קבוצת "גולן השקעות" בבעלות היזם יריב גולן, מממשת עסקה אטרקטיבית לאחר שנה מתישה של משא ומתן. קומפלקס המגורים המשופץ יירכש מתחת למחיר השוק, כאשר המטרה לטווח הקצר היא העלאת שכר הדירה במתחם וחלוקתו השוטפת למשקיעים. התשואות השוטפות צפויות להיות דו ספרתיות וזאת בנוסף ל"מיני-אקזיט" שימומש עם מכירת המתחם. ההשקעה תיפתח כעת ל-12 משקיעים החל מ-75 אלף דולר למשקיע
אחר זמן רב של בחינה קפדנית ומשא ומתן, קבוצת גולן השקעות רוכשת את מתחם המגורים Cambridge Park שבעיר ג'קסונוויל, פלורידה. המתחם כולל 52 דירות משופצות, מתוכן 8 דירות סטודיו, 40 דירות בנות 2 חדרים ועוד 4 דירות 3 חדרים. כבר היום, כל הדירות במתחם מושכרות בשכר דירה הנחשב נמוך יחסית לאזור, ולפי תחזיות הקבוצה – ניתן להעלותו ב-15% עד 20% – פוטנציאל תשואה גבוה עבור המשקיעים.
"לקחנו ברוקרים לארוחות יוקרה"
"כבר שנתיים שאנחנו מחפשים נכסי מולטי-פמילי איכותיים במחירים טובים", מספר יריב גולן. "המצב הוא כזה שכל נכס שיוצא למכירה, גם במחיר גבוה, נחטף מיד, והבנו שהדרך היחידה להצליח להשיג עסקאות טובות היא ליצור קשרים עם ברוקרים חזקים כדי שיעבירו לנו עסקאות Off Market. אחרי שנתיים שבהן חיזרנו אחרי הברוקרים, לקחנו אותם לארוחות יוקרה ובילויים והכל על חשבוננו, מצאנו את הנכס הזה – עסקה מצוינת באזור מעולה ליד האוניברסיטה. בגלל הקורונה, המוכר נקלע לקשיים והצלחנו להוריד 400 אלף דולר מהמחיר.
"בניגוד לנכסים דומים שנמצאים בשוק, כאן מדובר בנכס משופץ כמעט במלואו, ועם 100% תפוסה. המוכר כבר החליף את הצנרת בכל הדירות, ואת רוב הגגות, והתחזוקה מצוינת. ביחס למחיר שהשגנו, זו עסקה משתלמת במיוחד", אומר גולן, והוא יודע על מה הוא מדבר: כבר עשר שנים שהוא מתמקד בשוק הנדל"ן בארה"ב, ומאחוריו כבר מאות עסקאות שבהן הוא משמש יזם ומשקיע, ולא רק כמתווך בין המשקיעים ליזמים.
מעוניינים להצטרף אלינו? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
העיר שעולה ביותר מ-8% לשנה – שנה תשיעית ברציפות
ג'קסונוויל, העיר הגדולה ביותר בפלורידה בהיקף אוכלוסייתה, היא מטרופולין שבו מתגוררים קרוב למיליון איש, וממשיכה לגדול. מאז 2010, עלה מספר התושבים בעיר ב-15%, בזכות גורמי משיכה כמו אקלים מצוין, איכות חיים גבוהה וכלכלה חזקה ומגוונת. בעקבות הביקוש הגובר למגורים בעיר, עולים המחירים בה ב-8% מדי שנה, כבר תשע שנים ברציפות, כולל בתקופת הקורונה. מתחם הדירות שבלב העסקה ממוקם באזור פופולרי מאוד של ג'קסונוויל, עם נגישות מהירה ללב העיר וסמוך לאזורי תעשייה ומתחמי קניות.
הפעילות הממושכת של קבוצת גולן השקעות בארה"ב לא רק יצרה לה מעגל של מאות לקוחות חוזרים, אלא גם עזרה לה להשיג מימון בנקאי אמריקאי של 70% מההשקעה. כולל העמדת ערבויות.
"הבעלות בנכס היא באמצעות חברה ייעודית בבעלות מלאה של המשקיעים", מסביר גולן. "אנחנו גם מנהלים ומלווים את העסקה לאורך כל הדרך, כך שהמשקיעים פטורים מהתעסקות עם שוכרים, חברות ניהול, השבחה ומכירה. בנוסף, יש להם קדימות בחלוקת הרווחים. הם הראשונים לקבל תשואה מועדפת, ורק אחר כך היזם יקבל את הרווח".
"שוק השכירויות בארה"ב מעולם לא היה חזק יותר"
לדברי יריב, "כרגע קשה מאד לצפות לאן השווקים יילכו, ולמשקיע הפשוט שמחפש הכנסה פסיבית זה נהיה מסוכן מדי. הדירות בארץ בעצירה כבר כמה שנים ועולות בממוצע ב-1.5%-1% בשנה, וכבר אי אפשר לבנות על עליית ערך, מה גם שהמשכנתא אוכלת את הרווח. מנגד, שוק השכירויות בארה"ב מעולם לא היה חזק יותר. לעומת המשבר של 2008, שוק הנדל"ן בארה"ב רותח. המחירים עולים ובהתאם לכך ישנה גם עליה משמעותית במחירי השכירות.
"אנחנו התחלנו לפעול בארה"ב אחרי המשבר ההוא, כי זיהינו את ההזדמנויות, ובהמשך היינו מהראשונים בישראלי שהבינו את גודל הפוטנציאל בקומפלקסים של דירות להשכרה. מדובר בהשקעה עם פיזור סיכון גבוה, שאין בה קורלציה למחירי הבתים בארה"ב. כשמבינים שבנכס שאנחנו רוכשים השכירות לא עלתה תקופה ארוכה, אבל עכשיו כשהמחירים בשוק גבוהים ב-20%-15%, מבינים שהפוטנציאל בעצם כפול: אפשר להעלות את דמי השכירות, ובמקביל, שווי הנכס עולה גם הוא".
