ברמת השרון, אחת הערים המבוקשות בישראל, שסובלת ממחסור בבנייה חדשה, נמכרות בימים אלה דירות 4 חדרים בפרויקט תמ"א במיקום מרכזי ב-2.69 מיליון שקל – כולל חניה ומחסן. "מדובר בדירות בעלות ביקוש גבוה שערכן יעלה בשנים הקרובות"
רמת השרון היא בין הערים המבוקשות ביותר בישראל, בזכות מיקומה הגיאוגרפי במרכז הארץ, מערכת החינוך המצוינת והתדמית היוקרתית. בעיר קיימת מעט מאוד בנייה חדשה, כך שמחירי דירות 4 חדרים כבר חצו את רף ה-3 מיליון שקלים.
אך דווקא בשדרות ביאליק, השדרה המרכזית של העיר, ניתן למצוא כיום פרויקט התחדשות עירונית ובו דירות 4 חדרים במחיר המתחיל ב-2.59 מיליון שקל ללא חניה, ו-2.69 מיליון שקל כולל חניה, לצד דירות פנטהאוז הנמכרות בהחל מ-3.99 מיליון שקל.
איתי קרנקו, מבעלי החברה היזמית העומדת מאחורי הפרויקט, מסביר כי "מדובר בפרויקט חיזוק ותוספת בבניין קיים, כשהתוצאה היא בניין בוטיק אינטימי הכולל 22 דירות בלבד בשש קומות. בגלל המיקום המרכזי, התכניות הצפויות לחידוש מרכז העיר והצפי לעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות – אנו צופים ביקוש גבוה מאוד, הן לרכישה לצורכי מגורים והן לצורכי השקעה".
כל התשתיות חדשות, כולל המעלית
הפרויקט ממוקם ברחוב ביאליק 3, בצמוד לרחוב סוקולוב, רחוב המסחר הראשי בעיר. "רמת השרון יוצאת דופן בכך שהרחוב הראשי שלה נותר עירוני ותוסס, עם חנויות מכל הסוגים, מעדניות, מסעדות ומרכזי בילוי ופנאי", אומר קרנקו. "לדיירי הפרויקט לא יהיה צורך לנסוע לקניון או לתל אביב כדי לבלות, הם יוכלו לעשות זאת ממש מתחת לבית".
"האקשן של הרחוב הוא אחד ממוקדי המשיכה הגדולים בקרב רוכשי דירות ושוכרים כאחד, לצד המשיכה של משפחות צעירות שמעוניינות בחיי העיר השוקקת לצד מערכת חינוך מעולה".
מה המשמעות של העובדה שמדובר בפרויקט התחדשות עירונית?
"העובדה שמדובר בפרויקט התחדשות עירונית משמעותה שכל התשתיות בבניין מוחלפות בתשתיות חדשות לחלוטין, בין אם מדובר בחשמל, מים או ניקוז, וגם המעלית חדשה לחלוטין. בעקבות החיזוק, הבניין גם עומד בכל התקנים הנדרשים בבנייה חדשה, כולל כיבוי אש ורעידות אדמה", מסביר קרנקו.
מתעניינים ברכישת דירה בביאליק 3 ברמת השרון? השאירו פרטים:
אכלוס בתוך 12 חודשים בלבד
הקבלן המבצע, שהינו גם יזם הפרויקט, הוא א.א. רוטשטיין, מבין החברות המנוסות בענף הבנייה, ומועד האכלוס הצפוי הוא בתוך כ-12 חודשים. הדירות החדשות שנותרו למכירה נמצאות בקומות 4-5 של הבניין. ביניהן, דירת 4 חדרים ללא חניה במחיר של 2.59 מיליון שקל ודירות של 4 חדרים עם חניה רובוטית החל מ-2.69 מיליון שקל. בקומה השישית מוצעים שני פנטהאוזים, 4 חדרים כל אחד, עם שתי חניות רגילות לכל דירה, החל מ-3.99 מיליון שקל. לכל דירה יש גם מחסן משלה בקומת הקרקע.
"השקענו בסטנדרט גבוה במיוחד בעיצוב ובמפרט", אומר קרנקו. "הקפדנו על עיצוב פונקציונלי אך גם אסתטי תוך מתן תשומת לב רבה לפרטים הקטנים. צוות המעצבים עשה שימוש בחומרי פלדה ועץ, המעניקים לבניין מראה מרשים ומודרני, אך גם ביתי וחמים".
בניין בוטיק אינטימי בסביבה עירונית שוקקת
לדברי קרנקו, "כמעט ואין כיום היצע של דירות חדשות במרכז העיר במחיר הנמוך מ-3 מיליון שקל. המחיר הגבוה מרחיק את המשפחות הצעירות והזוגות שבתחילת דרכם אל מחוץ לעיר וחבל. כחברה שבנתה ובונה ברמת השרון, אנו נרגשים לספק אלטרנטיבה שפויה לזוגות הצעירים, כדי שיוכלו להתגורר בדירות פרימיום מבלי לוותר על המיקום הנחשק, וליהנות משילוב בין בניין בוטיק אינטימי, לסביבה עירונית שוקקת".
עם זאת, הוא מוסיף, כי "צריך לשים לב שבשנים הקרובות, המחירים באזור צפויים לטפס משמעותית כתוצאה מתכניות המקודמות על ידי העירייה לחידוש מרכז העיר".
"יש כאן לא מעט יתרונות, ממיקום מרכזי וקרוב לאזורי תעסוקה כמו תל אביב, הרצליה ורעננה, ועד העובדה שמדובר בדירות שקל מאוד להשכיר, כיוון שהביקוש בעיר גבוה מאוד ואין בה כמעט בנייה חדשה. כל אלה הופכים את הרכישה לעסקה עם פוטנציאל עליית ערך גבוה במיוחד", הוא מסכם.