עורך הדין אמיר עזר מייצג ישראלים שמחפשים השקעת נדל"ן באתונה, ומוצא להם נכסים בשקיפות מלאה, במחירים מקומיים וללא עמלה על העסקה. העיר מושכת אליה משקיעים בזכות המיסוי הנמוך בהשוואה לישראל, העלייה המתמדת בערך הנדל"ן בעיר מאז 2013 והביקוש הגבוה
דניאל (שם בדוי), ישראלי בשנות ה-40 לחייו, רכש דירה בשכונת קיפסלי באתונה ב-30 אלף יורו. הוא השקיע בשיפוץ שלה עוד 13 אלף יורו והיום היא מושכרת ב-400 יורו לחודש – כלומר תשואה של 8% בשנה, או פי 2-3 מהשקעת נדל"ן טובה בישראל. בנוסף, הערך של הדירה עתיד לקפוץ בשנים הקרובות בכ-30% לפחות בגלל בנייה של קו מטרו ממש בסמוך.
דניאל איתר את הנכס באמצעות משרדו של עו"ד אמיר עזר, שמציע ללקוחות ישראלים ייצוג ומומחיות בתחום ההשקעות באתונה וכל זאת ללא העמלה שמתווספת בדרך כלל לעסקאות נדל"ן מסוג זה. "אנחנו לוקחים שכר טרחה על הייצוג שלנו, אבל כל התהליך הוא שקוף לגמרי. המחירים שמשקיעים משלמים הם המחירים שגם מקומי יקנה בהם", מסביר עו"ד עזר.
"המחירים נעצרו בעקבות המגפה"
אם כן, בזמן שכולנו מקטרים על שנת 2020 כאחת השנים הגרועות שידענו, יש כאלו שיודעים לראות את הזדמנויות שנוצרו בעקבות המשבר. ביוון למשל, מדינה שמתבססת לא מעט על תיירות, מגפת הקורונה עצרה את עליית מחירי הנדל"ן שאפיינה את המדינה מאז 2013. כעת ישראלים יכולים לנצל את ההזדמנות ולרכוש דירה במחיר שלא היה זמין לפני המשבר ולכולם אין ספק שמגמת העלייה במחירים תמשיך אחריו. למעשה, מחירי הנדל"ן בעיר עדיין רחוקים ב-30% מהשיא שלהם לפני המשבר הכלכלי הגדול שפקד את המדינה ב-2008.
שנת 2020 היא השנה המושלמת לרכישה של נכס באתונה", אומר עו"ד אמיר עזר. "אנחנו יודעים לאתר נכסים במחירי אטרקטיביים בגלל שהמחירים נעצרו בפרוץ המגפה ואנו יודעים לזהות שכונות בהן תהיה עליית ערך משמעותית. ב-200 אלף שקל ניתן למצוא דירות מצוינות להשקעה בעיר שערך הנדל"ן שלה עולה בכל שנה".
מתעניינים בליווי מלא לאיתור ורכישה של דירה באתונה? השאירו פרטים:
"תשואות טובות ביחס לשוק בישראל"
יוון היא מדינה שמאפשרת לישראלים להשקיע בשני מסלולים עיקריים: רכישה לצורך השכרה ארוכת טווח או רכישה לצורך השכרה לתקופות קצרות. "בשני המסלולים התשואות יפות מאוד וטובות משמעותית כמעט מכל מה שקיים בישראל", אומר עו"ד עזר.
לדבריו, מי שרוצה לקנות דירה ולהשכיר אותה לטווח ארוך יכול ליהנות מתשואה של כ-6% נטו בשנה וצפי לעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות. אלו דירות שממוקמות במרכז העיר או בסמוך לאוניברסיטאות ומושכרות בחוזים של בין שנה לשלוש שנים לשוכרים איכותיים, כשהכל מתנהל מול חברת הניהול שאחראית לנכס.
אלו המעוניינים להגדיל את התשואה, משקיעים בדירות נופש, המושכרות לטווח קצר. "אלו דירות שצריך להשקיע יותר בעיצוב הפנים שלהן ובגימור כדי שיימשכו תיירים, אך התשואה בהן יכולה להגיע למספר דו ספרתי. שכירות של שבוע בדירת נופש יכולה להיות בגובה של שכירות חודשית ואף יותר מאשר בדירה לטווח ארוך".
"מדובר על אפס התעסקות למשקיעים הישראלים", הוא אומר. "אנחנו בוחנים קודם את טיב השכונה, את המצב הסוציואקונומי את פוטנציאל השכירות ורק אחר כך בוחרים את הנכס. חברת הניהול שבמקום מטפלת בכל השוטף והלקוחות שלנו נהנים מליווי וייעוץ משפטי ושקיפות ברורה. אנחנו יכולים גם לפתוח ללקוח חשבון נאמנות בארץ וכך לאפשר מעבר בטוח יותר של הכספים לחו"ל".
"ביוון אין מס שבח למשקיעים"
ואכן נראה כי ישראלים רבים בוחרים דווקא באתונה בימים אלו. מדובר על יעד קרוב שנוח להגיע אליו בכל הזדמנות, כך שרבים גם נהנים מהדירות שרכשו בעצמם. אך בנוסף, מדובר על מדינה שיש לה הסכם למניעת כפל מס עם ישראל ובניגוד להשקעה במדינות אחרות, הישראלים חוסכים בתשלום המס.
"ביוון אין מס שבח למשקיעים", אומר עו"ד עזר, "זה יתרון ענק, כי בישראל המס הזה עומד על 25% ושם בגלל שהממשלה היוונית מנסה לעודד את המשקיעים היא נותנת הטבות. בנוסף, מס הרכישה הוא 3.07% בלבד – פחות מחצי מאשר בארץ והמס על הכנסות משכירות הוא 15%".
"ההשקעה באתונה היא הזדמנות מצוינת לכל מי שיש לו כ-200 אלף שקל פנויים להשקעה", מסביר עו"ד עזר ומסכם: "התשואות גבוהות יותר מאשר בארץ, המיסוי נמוך יותר והצפי לעליית ערך גבוה במיוחד. מחירי הנדל"ן ביוון עולים בעקביות מ-2013. בעוד ששוק הנדל"ן הישראלי סגור למשקיע ישראלי שיש לו 200,000 שקל להשקעה, הרי שבסכום זה, באתונה ניתן לרכוש דירה על שמך בטאבו".