הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות בישראל, ומחירי הדירות בה כבר חצו את רף ה-3.7 מיליון שקל. אבל מי שישקיע עכשיו בקרקע במתחם 1202 עליה כבר אושרה בוועדה המקומית יוכל להגיע לדירה – או למכור אותה וליהנות מעליית ערך משמעותית
את הרוכשים בשוק הנדל"ן אפשר לחלק לשניים: רוכשי דירה ראשונה או משקיעים, שקונים נכס כדי להשביח את ערכו ולמכור ברווח ו/או לרכוש נכס נוסף עם הון עצמי נמוך יחסית. מתחם 1202 בהוד השרון מציע לשני הקהלים הזדמנות להרוויח לא מעט. המשקיעים זיהו את ההזדמנות ו"חטפו" את כל הקרקעות המיועדות למגורים במתחם. כעת, לאחר מאמצים אדירים, הצליחה חברת קליימקס להשיג מספר יחידות בודדות לשיווק במתחם המיועד למגורים, ומציעה את הקרקע במחיר שלא יחזור – 649,000 ₪ ליחידת קרקע אשר רשומה על שמם בטאבו.
"יש כאן שני מסלולים אפשריים", אומרים בחברת קליימקס, המשווקת את הקרקע. "מי שרוצה לגור בהוד השרון, ויש רבים כאלה, יוכל להוסיף כמיליון ₪ עבור הבנייה, כך שבעלות כוללת של כ-2 מיליון שקל, יקבלו דירה בעיר מבוקשת מאוד במרכז הארץ. לשם השוואה, כיום דירות כאלה בהוד השרון, עולות כ-3.7 מיליון שקל. לעומתם, משקיעים מקצוענים, שרואים איך המחירים בהוד השרון רק עולים ועולים, ומעריכים שמי שקונה עכשיו רק כדי למכור בעוד שלוש או חמש שנים, רואה פוטנציאל רווח של כמיליון וחצי שקל".
מעוניינים לרכוש קרקע במתחם 1202 בהוד השרון?
השאירו פרטים:
העירייה מקדמת את התוכנית במרץ
מתחם 1202 הוא אחת מתוכניות הדגל של עיריית הוד השרון, שכן הוא אמור לכלול יחידות דיור וגם מוקדי מסחר ותעסוקה שיענו על הביקוש הגובר לגור בעיר וישמשו את התושבים הוותיקים והחדשים. כיום סובלת העיר ממחסור בשטחים אלה, ולכן לעירייה יש עניין מיוחד להמשיך לקדם את התוכנית שכבר אושרה בוועדה המחוזית, מה שמקרב את תחילת הבנייה.
המתחם צפוי לכלול יותר מ-4,000 דירות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ותעשייה בהיקף של 270 אלף מ"ר. בצמוד אליו נמצאים מתחם 200 שכבר משמש למגורים ברמה גבוהה, ומתחם 1201 שבו כבר החלה הבנייה. דקות נסיעה ספורות מאפשרות חיבור מהמתחם לכביש 531 וכביש 5, עם אפשרות גישה מהירה גם לכבישים 4 ו-6 ורק 20 דקות נסיעה מתל אביב.
"בהשקעות, חשוב לתפוס את הרגע הנכון"
מי שמבין בהשקעות נדל"ן יודע שחשוב לתפוס את הרגע הנכון, שבו הכיוון של הקרקע כבר ברור אבל הבנייה עוד לא התחילה ולכן אפשר לגרוף רווח", אומרים בקליימקס. "למשל, עבור מי שרוצה דירה בהוד השרון אבל לא יכול לשלם את המחירים הגבוהים היום, זו הדרך לשלם רק את עלות הקרקע והבנייה, ולחסוך לפי החישוב שלנו כמעט 1.7 מיליון שקל. דירה בסכום של כ-2 מיליון שקל באזור עם ביקוש כל כך גבוה, זה כמעט מדע בדיוני היום.
"בצד של המשקיעים, יש להם הרבה אפשרויות. יש מי שיחכו עד שתסתיים הבנייה ואז ימכרו דירת 4 חדרים מוכנה. כאמור, כבר כיום המחיר הוא בסביבות 3.7 מיליון שקל ולפי כל התחזיות, הוא רק יעלה. כלומר, הרווח על השקעה ראשונית של 649 אלף שקל יהיה פנומנלי. אבל גם מי שימכור לפני כן, ייהנה מהעלייה המתמדת בערך של הקרקע בין אם מדובר במשקיעים או משפרי דיור, זו הזדמנות ייחודית בשוק של היום", מסכמים בקליימקס.
