דחיפה משמעותית למשקיעים בהוד השרון: בתאריך ה12.12.2021 החליטה הוועדה המחוזית לאשר את תוכנית המתאר הכוללנית של הוד השרון. משקיעים רבים, המחזיקים בקרקעות הנמצאות תחת תוכנית המתאר, צפויים ליהנות מעליית ערך הקרקעות ומפרויקטי הדיור שיקומו בעתיד על הקרקעות שבבעלותם. קרקעות אחרונות נמכרות כעת במתחם שביל התפוזים אשר ממוקם בצמוד לשכונת גלגל המזלות ולמושב גני עם.
בימים אלה, משווקות יחידות קרקע אחרונות ב"שביל התפוזים" תמורת 389 אלף שקל ליחידה. היחידות מהוות הזדמנות יוצאת דופן ליצירת רווחים משמעותיים, וזאת לאור התקדמות התוכניות לשינוי הייעוד למגורים בשילוב מחירי הנדל"ן הגבוהים המאפיינים את האזור כולו.
הוד השרון משלבת בהצלחה שני אלמנטים שהישראלים אוהבים: אווירה כפרית וירוקה, יחד עם סביבה אורבנית חדשנית ונגישה. השילוב הזה יוצר איכות חיים גבוהה במיוחד, אבל גם מחירים שרק הולכים ועולים לאור הביקוש.
היחידות ממוקמות במתחם "שביל התפוזים" שבדרום מזרח העיר, בשטח המאופיין בבנייה צמודת קרקע והוא אחד המבוקשים בעיר. על פי התכנון, במקום ייבנה מתחם מגורים, תוך הקפדה על שמירת האופי הירוק והשקט של הסביבה. בחברת MSN, המשווקת את הקרקעות, מסבירים כי "המיקום של המתחם יוצא דופן וכלול בתוכנית שאושרה ב-12.12.2021 בוועדה המחוזית. אנחנו צופים כי מדובר בלהיט הנדל"ני המשמעותי ביותר שיהיה כאן באזור".
"קרקע להשקעה תחת תוכנית מתקדמת"
הקרקע הינה קרקע פרטית שנמצאת בתהליך לשינוי יעוד לטובת מגורים, ונמצאת כעת בסמכות הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. ב-MSN מסבירים כי "כאן בדיוק טמון פוטנציאל הרווח האדיר לרוכשים, שכן מיד עם שינוי הייעוד של הקרקע המחירים צפויים לעלות משמעותית". שטח של 125 מ"ר, הנמכר כיום תמורת 389 אלף שקל, צפוי לגלם רווח של מאות אחוזים על ההשקעה.
הוד השרון, שמונה כיום 63 אלף איש, מתפתחת במהירות הודות לביקוש הגדול למגורים בה, ובשנים האחרונות נבנים בה פרויקטים רבים. העיר ידועה במרחבים ירוקים, במערכת חינוך מצוינת ובנגישות תחבורתית גבוהה לכל אזור המרכז. הקרקעות בעיר הפכו ללהיט של משקיעי הנדל"ן כבר למעלה מעשור, לאור ההבנה כי העיר צפויה להמשיך לצמוח בקצב מהיר וכי המחירים בה בשנים האחרונות רק עולים.
קירבה לבתי הספר ולכבישים ראשיים
מתחם שביל התפוזים צמוד לבנייה קיימת בשכונת גלגל המזלות בעיר וגם למושב גני עם, כך שהוא מועמד מוביל לאישור ראשוני של הבנייה. על פי תוכנית המתאר שאושרה, הבנייה במתחם תהיה מגוונת ותכיל אזורים עם מבנים של עד שתי קומות, אזורים נוספים עם מבנים בעלי שש קומות ואזורים אחרים עם בנייה רוויה.
העובדה שהמתחם צמוד לבנייה קיימת, מרכזי מסחר ותעסוקה ולמוסדות חינוך, וכן קרבתו לצירי תחבורה כמו כביש 6, כביש 4 (גהה), כביש 531 היוצר חיבור מהיר לאיילון ועוד, צפויה להגביר את הפופולריות שלו ומכאן גם את ערך הקרקע, ברגע שיושלם שינוי הייעוד למגורים.
אחת הערים היקרות בישראל
כבר כיום, לפי אתר מדל"ן, המחיר הממוצע לדירה בהוד השרון הוא 2.8 מיליון שקל, מהגבוהים בישראל, כאשר השכירות הממוצעת היא 3950 שקל לחודש. במדד החברתי-כלכלי, מדורגת העיר בציון של 8 מתוך 10, מה שהופך אותה לאחד היישובים המבוססים בישראל.
"אוכלוסיית ישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר, והביקוש לדירות רק עולה, כשהוד השרון היא אחד היעדים המבוקשים בקרב הציבור ממעמד סוציו-אקונומי גבוה", אומרים ב-MSN. "המשמעות ברורה, מחירי הדירות בהוד השרון יכולים לעלות אפילו יותר. מי שימהר להבטיח לעצמו את הסיכוי להיות בעלים של קרקע פרטית הנמצאת תחת תוכנית לייעוד מגורים, יוכל לראות את ערך ההשבחה של כספו עולה, אולי גם במאות אחוזים".
