דרום יפו עדיין לא נהנית מהפיתוח והביקוש של האזורים הצפוניים בעיר, אבל היא מתחילה תהליך התחדשות משמעותי. פרויקט מגורים חדש ברחוב יפת 199 בעיר, מציע דירות מרווחות מול הים כ- 100 מטר מהים, במחיר של 30 אלף שקל למ"ר. מי שמכיר את מגמת עליית המחירים של יפו – קונה עכשיו.
האזורים הצפוניים והמרכזיים של יפו עברו בשנים האחרונות שינויים דרמטיים במרקם האוכלוסייה ובאפשרויות המגורים, ונחשבים לאזורי ביקוש עם מחירי נדל"ן שכבר חוצים את ה-40 אלף שקל למ"ר ואף יותר. אך דרום יפו נמצאת רק בתחילתו של שינוי משמעותי, שיוביל אותה קדימה ויהפוך אותה לסיפור ההצלחה הנדל"ני הבא.
מספר פרויקטים שקמים בשכונה הדרומית מאותתים כבר כי היא תהיה האזור הבא שצפוי לטפס למעלה, להתחדש ולמשוך אליו ישראלים רבים שמעתיקים את מגוריהם לעבר יפו. מחירי הנדל"ן, שנמצאים בעלייה מתמדת והצמידות לחוף הים, מביאים רוכשים רבים שמכירים את המרקם המיוחד של העיר ומשקיעים בה.
אחד הפרויקטים החדשים והמעניינים באזור המתחדש, ממוקם ברחוב יפת 199, סמוך ל"מרכז פרס לשלום" ומטרים ספורים מהים. זהו פרויקט של תמ"א 38 המציע דירות מרווחות וחדישות במחירים שלא מגלמים עדיין את השינויים שצפויים לעבור על האזור בשנים הקרובות ועומדים על 30 אלף שקל למ"ר בלבד.
"מדובר בהזדמנות נדירה לרכוש נכס חדש באזור שעדיין מתפתח ועדיין לא הגיע למחירים הפוטנציאליים שלו", מסביר דוד סבן, ממייסדי קבוצת BLD4U, היזמית והמבצעת של הפרויקט. "כמו כל שאר האזורים ביפו שהתפתחו, אזור שוק הפשפשים למשל, גם בדרום יפו אנחנו נראה עלייה מטאורית במחירים בתוך שנים ספורות עם הגירה חיובית של אוכלוסיות נוספות".
מתעניינים ברכישת דירה ביפת 199? השאירו פרטים:
"רק 15% תשלום בחתימה והיתרה באכלוס"
בניין החדש כבר קיבל את כל ההיתרים הנדרשים והבנייה במקום החלה וצפויה להסתיים בתוך שנתיים. הוא יכלול 8 קומות ובהן 23 דירות כש-11 מהן חדשות לגמרי. לכל דירה חניה צמודה וסטנדרט בנייה גבוה במיוחד, עם תקרות גבוהות של 3 מטר, לובי מפואר, מעלית מרווחת ומרפסות מפנקות הצופות לים הכחול. כמו כן, מוצעים למכירה בבניין 2 פנטהאוזים שלכל אחד מהם מרפסות בגודל של כ-100 מ"ר ובריכת שחייה צמודה.
"מי שמבין בנדל"ן יודע שהזמן הנכון ביותר לקנות נכס – הוא באזור שמתחיל שינוי אבל שהמחירים בו עדיין לא מגלמים את השינוי. זה בדיוק המצב ביפת 199. מחירים של 30 אלף שקל למ"ר הם לא משהו שאפשר למצוא בדירות חדשות בסטנדרט שאנחנו מציעים בתוך תחומי יפו".
בנוסף אומר סבן, "אנחנו מציעים למי שקונה עכשיו, תנאי תשלום נוחים במיוחד. רק 7% במועד החתימה, 8% אחרי 8 חודשים וכל היתרה באכלוס בעוד כשנתיים כשהמחירים של הנכסים כבר יעלו מאוד. כך הקונים יכולים להיות רגועים לגבי הכסף שלהם ולהבין שהם נמצאים בידיים טובות ובטוחות של חברה מבוססת שיש לה את המימון לפרויקט ושתסיים אותו בלוח הזמנים המתוכנן".
"האזור משתנה לנגד עינינו"
ואכן, מיקום הבניין הוא בקו האחרון של יפו הפונה לים, כאשר כל האזור הדרומי לו הוא כבר בתחומה של בת ים. המיקום מאפשר גישה לעורקי התחבורה הראשיים בקלות, מבלי לעבור בפקקים של תוככי העיר והוא ממוקם ליד אחת מתחנות הרכבת הקלה שתחל את פעילותה בשנים הקרובות.
סבן מספר כי הפרויקט ביפת מושך משקיעים ואוכלוסייה צעירה, שאוהבת את מרקם החיים הייחודי ביפו ומבינה את פוטנציאל ההתפתחות של המקום. "אנחנו אחד האזורים האחרונים ביפו שעוד לא עברו תהליך של שינוי מלא. היום, מכל הצדדים של הפרויקט יש התחלה של פיתוח וחידוש וגם בשכונות שמסביב יש פרויקטים של עזרה וביצרון – כך שכל האזור משתנה לנגד עינינו".
"היתרון המשמעותי הוא כמובן הקרבה לים והנוף לים, אך לא פחות חשוב המרחב. בניגוד לכל מקום אחר, אצלנו יש מרחב גדול מאוד בין בניין לבניין, אין צפיפות והרגשה של חיים בעיר בטון. רואים טבע ירוק וכחול ויש הרבה שקט ושלווה – אך עדיין ממוקמים רק דקות ספורות ממרכז העיר השוקק, המסעדות, הברים והבוטיקים", הוא אומר.
"מי שחולם לקום בבוקר לנוף הים הכחול, בבריכה צמודה, שקט ושלווה מסביב, הליכה על הטיילת ושקיעה מרהיבה מהמרפסת – חייב להגיע לראות את המיקום של הפרויקט ואת התוכניות שלו. זו הזדמנות לקנות נכס מול הים באזור שרק מתחיל להשתנות ושאין ספק שהפוטנציאל שלו עצום", מסכם סבן.