בקומה העליונה של בניין אינטימי בן 5 דירות בלבד, נמצא פנטהאוז בן שתי קומות שבכל אחת מהן יחידת הורים מפנקת ומפרט גבוה במיוחד. בנכס משתרעות מרפסות מרווחות בגודל 115 מ"ר והוא מוצע כעת למכירה ע"י החברה היזמית 'תל אביב הקטנה'
שכונת הדר יוסף בתל אביב היא מהשכונות הצפוניות הוותיקות בתל אביב, שנהנות משקט ואיכות חיים אקסקלוסיבית ויחד עם זאת, ממוקמת בקרבת כל המקומות האסטרטגיים בעיר – בצמוד לפארק הירקון וגני יהושע הפסטורליים והמוריקים, בסמוך למתחמי הספורט והאתלטיקה של הדר יוסף, ליד מתחמי רמת החייל, ועם גישה נוחה במיוחד למתחם נמל ת"א, חופי הים ומרכז העיר.
באחד הרחובות השקטים והאינטימיים בדופן המזרחית של שכונת הדר יוסף, בצמוד לשיכון דן, קיבל היתר בנייה אחד הפרויקטים המעניינים שנבנים היום בעיר. מדובר על בניין בן 4 קומות שייבנה ברחוב קהילת קישינב, רחוב קטן ואינטימי שאורכו רק כ-70 מטר והוא מאופיין בבנייה פרטית בלבד, ללא בניינים צמודים והמולה.
מי שמעוניין לגור בפנטהאוז מפנק בשילוב סגנון חיים אינטימי בסביבה שלא כוללת בנייני מגורים סטנדרטים – יוכל לרכוש את הדופלקס-פנטהאוז המרווח, בפרויקט היוקרתי, שמציע סטנדרט בנייה גבוה בפנים וחוץ הבניין, ומרפסות גג המשתרעות על שטח נרחב ומספקות חוויה של מרחב פתוח, נוף ירוק ואוויר.
"נכס נדיר במיוחד בשוק היוקרה"
הפרויקט בקהילת קישינב 14 כבר קיבל את היתר הבנייה שתחל בחודש פברואר 2021. על התכנון הופקד האדריכל רועי פישר לבנטון, והפרויקט מלווה בידי משרד עוה"ד המבורגר עברון ושות' ובנק מזרחי טפחות. ספק מוצרי הגמר הוא בין הספקים האיכותיים והיקרים בישראל – חזי בנק.
"מדובר בדירה מפוארת בבניין בוטיק וייחודי בן 4 קומות בלבד. הדירה פרושה על פני 2 קומות, בשטח בנוי של 135 מ"ר ומרפסות גג נדירות בשטח 115 מ"ר ברמת גימור הגבוהה ביותר ומהסוג שאנחנו רגילים לפגוש במגדלי היוקרה של תל אביב, לא בבניין של חמש דירות בשכונה המאופיינת בבנייה נמוכה והרבה נוף פתוח", אומר עדן פרץ, מנהל השיווק של החברה. "זה הופך אותה לנכס נדיר במיוחד, שכמעט לא קיימים כמוהו בשוק".
"מי שמכיר את הדר יוסף מבפנים, יודע שזו שכונה ותיקה ומיוחדת עם אוכלוסיה מקומית איכותית, מערכת חינוך מעולה, וגישה למרכזי המסחר והפנאי הכי נחשבים בארץ", הוא מוסיף. "ההזדמנות לקנות נכס בבניין חדש באזור וברחוב כל כך שקט ללא בניינים – לא מזדמנת לעיתים קרובות.
3 מרפסות, 2 יחידות הורים
הבניין החדש ברחוב, כולל מרתף עבור המחסנים והחניות שיש לכל הדירות, לובי כניסה מפואר וחיפוי חוץ יוקרתי. לפנטהאוז, שמחירו 6.1 מיליון שקל, כניסה ראשית מהקומה העליונה בבניין. במפלס התחתון של הפנטהאוז, ששטחו 51 מ"ר בנוי, ניתן למצוא שני חדרי שינה גדולים, כאשר אחד מהם הוא מאסטר הורים עצום במיוחד הכולל חדר אמבטיה, חדר ארונות ויציאה למרפסת שמש בשטח 12 מ"ר.
במפלס העליון, שהוא עיקר הבית, ממוקמים חלל ציבורי מרווח ובו סלון, מטבח ופינת אוכל, וכן מאסטר הורים מפנק נוסף – כל זאת על שטח של 84 מ"ר. באותו מפלס יש יציאה לשתי מרפסות גג – מרפסת בחזית בשטח 38 מ"ר, ואחת נוספת בעורף, בשטח של 19 מ"ר. לפנטהאוז גם מרפסת גג עליון, ששטחה 46 מ"ר. בנוסף, מוצמדות לו שתי חניות עצמאיות ומחסן בשטח 12 מ"ר, שימוקמו כאמור בקומות המרתף של הבניין
לגור בדירת פאר, ליהנות משקט ושלווה
בשוק דירות היוקרה הישראלי כבר התרגלו לכך שאת הדירות המפוארות והמפנקות ביותר, ניתן למצוא רק במגדלים עתירי הקומות. אך לא כל הרוכשים שידם משגת לשלם 6 מיליון שקלים ומעלה על דירה, רוצים לגור במגדלים.
"מדובר לרוב בסביבות אורבניות צפופות, פקוקות ורועשות, כשבכל בניין עשרות שכנים אם לא יותר, והם לא תמיד מתאימים לסגנון החיים המבוקש", מסביר פרץ, באזור שעובר התחדשות משמעותית בשנים האחרונות ושמאופיין רק בבנייה נמוכה עם וילות פרטיות ואווירה ירוקה ושקטה", הוא מסביר. "זה מאפשר לנו ליצור סביבת מגורים עם נוף פתוח, בלי עשרות מגדלים מסביב שחוסמים את השמש והאוויר".
התמחות בפרויקטים קטנים ומושקעים
"אנחנו מתמחים בפרויקטים קטנים יחסית, של כ-5-20 דירות, מה שמאפשר לנו להשקיע בתכנון מוקפד של הבניין והדירות ולייצר רמת גימור פנים וחוץ הבניין ברמה הגבוהה ביותר. מיעוט הדירות בפרויקט בוטיק ואינטימי מהסוג הזה מייצר השקעה בכל דירה ודירה כאילו היא היחידה", אומר פרץ.
במרחק עשרות מטרים בלבד מהפרויקט בקישינב 14, יוזמת החברה כיום פרויקט נוסף, ברחוב קהילת אודסה 29. גם במקרה זה, מדובר בבניין בוטיק בן 5 קומות ובו 10 דירות בלבד, כאשר בכל אחת מהן קיימת הקפדה על מפרט בסטנדרט גבוה במיוחד, וכן הצמדה של שתי חניות ומחסן.
"מי שמכיר את האזור מבין את האיכויות שלו, וזה גם מסביר מדוע 80% מהרוכשים שלנו הם מהסביבה שכבר רוכשים את מרבית הדירות לפני תחילת השיווק ואף לפני קבלת היתר הבניה. צריך לזכור, שמיעוט ההיצע בשכונה כה איכותית, רק תשביח את שווי הנכסים מסוג זה בהתייחס לרמת המחירים היחסית נמוכה שעדיין לא מימש פוטנציאל הצמיחה שלו, ובהחלט אפשר להגיד שזו אחת מהשכונות הבודדות בתל אביב שתבצע תיקון "לטובה" של שווי הדירות החדשות בשכונה" מסכם פרץ.
