במיקום המבוקש ביותר באבן יהודה הירוקה, צמוד לבית הספר האמריקאי שכבר העלה את מחירי הנדל"ן ביישוב, נמכרות כעת קרקעות החל מ – 143 אלף שקל בלבד ליחידה. "זוהי הזדמנות ראשונה מסוגה להיות הבעלים של קרקע פרטית באחד האזורים האיכותיים בישראל"
הזדמנות נדירה מחכה בימים אלה למשקיעי נדל"ן זריזים: במתחם הילס שבאבן יהודה, מהיישובים היוקרתיים ביותר בשרון, מוצעת למכירה קרקע פרטית רשומה בטאבו בהשקעה החל מ – 143 אלף שקל.
מדובר במיקום אטרקטיבי במיוחד, בחלק המערבי של היישוב, צמוד לבית הספר האמריקאי. במרחק דקות נסיעה ספורות ניתן להגיע לתחנת הרכבת של בית יהושע וכן למתחם איקאה וחוף הים המרהיב של פולג. לדברי ג'קי שניידר, בעלי קבוצת שניידר נדל"ן המשווקת את הקרקע, "מדובר בהזדמנות ראשונה מסוגה, שכן לא קיימות כיום קרקעות אחרות למכירה באבן יהודה. בנוסף , כאן המיקום הוא איכותי במיוחד, ביישוב שהביקוש לו גבוה מאוד והמחירים בו רק עולים".
דירת 5 חדרים באזור צפויה לעלות כ – 3.2 מיליון שקל
באזור המערבי של אבן יהודה עתידים להיבנות בניינים יוקרתיים בני תשע קומות. דירות 5 חדרים באזור צפויות להימכר תמורת כ–3.2 מיליון שקל. "זהו אזור שצמוד לשכונות האקסקלוסיביות של אבן יהודה, שבו יש בשנים האחרונות עלייה משמעותית בביקוש לדיור, ובהתאם גם זינוק במחירים, וזוהי מגמה שצפויה רק להימשך", אומר שניידר. ואכן, על פי הערכת שמאי בהתאם לתקן 22, כבר כיום הרווח הצפוי למשקיעים בקרקע עומד על כ-300%.
אבן יהודה הוא בין היישובים המבוקשים ביותר בישראל, בזכות הקהילתיות והסביבה הירוקה. הוא מדורג 8 מתוך 10 במדד החברתי-כלכלי, מה שמעיד על המעמד הסוציו-אקונומי הגבוה של התושבים. עם זאת, עתודות הקרקע של אבן יהודה נמוכות מאוד, בוודאי בהשוואה לערים שכנות. למעשה, הקרקע במתחם הילס היא העתודה האחרונה של היישוב. עובדה זו, בשילוב היתרונות של היישוב, הופכים את ההשקעה בקרקע במתחם הילס לבעלת פוטנציאל גבוה במיוחד, כבר לשנים הקרובות.
רוצים לקבל מידע נוסף על הקרקע באבן יהודה? לחצו כאן >>
"קרקע פרטית רשומה בטאבו"
המשקיעים בעסקה מיוצגים בידי אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בארץ, מ. פירון ושות'. לדברי שניידר, "הקרקע היא פרטית ורשומה בטאבו. היא אמנם עדיין מיועדת לחקלאות, אבל זה בדיוק מה שייצור את הרווח הגדול למשקיעים מיד לאחר ההפשרה לבנייה. יתרון נוסף לרכישה בשלב זה הוא במיסוי: ברכישת קרקע בתהליך הפשרה משלמים מס רכישה של 6% מערך הקרקע בלבד, בעוד שברכישת דירה חדשה, המס יכול להגיע גם ל-8% משווי הדירה, שיהיה גם כך פי כמה מערך הקרקע.
"כקבוצה שפועלת אך ורק באזורי ביקוש במרכז הארץ ורכשה מיומנות בקרקעות להשבחה שמניבות תשואה גבוהה במיוחד, זיהינו שבאבן יהודה קיימת הזדמנות השקעה נדירה שלא תחזור בעתיד הקרוב. המיקום האקסקלוסיבי סמוך לבית הספר האמריקאי היחיד בישראל, הוא מיקום שאי אפשר להתחרות בו ומי שיהיה הבעלים של קרקע במקום המבוקש הזה, ודאי יוכל ליהנות מהרווחים כבר בעתיד הנראה לעין".
*הקרקע אינה זמינה לבנייה
