התיירים הישראלים שהגיעו לדובאי בהמוניהם כבר הבינו שמדובר ביעד אטרקטיבי במיוחד, ומיד עם תום מגפת הקורונה, צפוי בעיר בום תיירותי מכל רחבי העולם. מחירי הנכסים עדיין בשפל, כך שנוצרה הזדמנות ייחודית לעסקאות רכישה – רגע לפני הזינוק במחירים
באיחוד האמירויות אוהבים לקבוע שיאים, ולתפוס את המקומות הראשונים בדירוגים בינלאומיים. זו המדינה הבטוחה בעולם, שבה המגדל הגבוה בעולם, כמו גם הקניון והמרינה הגדולים ביותר בעולם. גם מס ההכנסה בה הוא הנמוך ביותר בעולם – 0% בלבד. על כוח המשיכה של איחוד האמירויות כמוקד לתיירות ועסקים גם יחד, תעיד העובדה שנמל התעופה שלה הוא השלישי העמוס ביותר בעולם.
"אנשים עדיין מדמיינים את איחוד האמירויות כמקום שיש בו בעיקר נפט וגמלים, וזו טעות ענקית", אומר ישראל זאבי, בעלים ומנכ"ל של חברת Sweet Home המציעה למשקיעיה נכסים בדובאי. "זו מדינה מודרנית ומתקדמת, אפילו עתידנית, ויזמים ואנשי עסקים כבר גילו כמה קל לעשות בה עסקים. הסיבה העיקרית היא הגישה של הממשל, ששואף למשוך השקעות ויזמים מכל העולם".
מחירי הנדל"ן מתחילים מגמה של עלייה
לדברי זאבי, "תחום הנדל"ן באיחוד נמצא עכשיו ב'בום' מטורף, ומהווה 23% מכלכלת המדינה. מחירי הנכסים נמצאים בנקודה אטרקטיבית במיוחד, לאחר שירדו בשנים האחרונות, ולפי כל ההערכות, הם מתחילים עכשיו בשלב של עלייה תלולה שיימשך בשנים הקרובות. עוד ועוד תיירים ואנשי עסקים זורמים לאיחוד האמירויות כדי ליהנות מהאפשרויות הרבות שהיא מציעה, וכולם זקוקים למקום להתארח או אפילו להתגורר בו, כך שהביקוש מזנק.
"מאחר שכאמור מחירי הנכסים עדיין נוחים, כיום אפשר להשקיע גם סכום של 500 אלף שקל ולקבל בתמורה נכס שניתן להשכיר לטווח קצר, וליהנות מתשואות גבוהות. חשוב לדעת שבאיחוד האמירויות המע"מ הוא נמוך במיוחד, 5%, אבל בכלל לא חל על הכנסות מהשכרת נכסים. כשמוסיפים לזה את העובדה שאין מס הכנסה ושהתשואות משכירות מגיעות ל-8-12%, מבינים מדוע מדובר בעסקה אטרקטיבית במידה יוצאת דופן".
להשקעה בדובאי – לחצו כאן והשאירו פרטים >>
"אין סחבת ביורוקרטית"
קל להיות תייר באיחוד האמירויות, וליהנות מתחושת ביטחון, ממזג אוויר חמים ונעים ומאטרקציות מדהימות; וקל מאוד גם להיות איש עסקים במדינה הזו, שמדורגת במקום הראשון באזור המזרח התיכון בקלות עשיית עסקים ובמקום ה-11 בעולם כולו, לפי דו"ח שפורסם ב-2019.
לדברי זאבי, "יזמים ואנשי עסקים שמגיעים לאיחוד האמירויות נדהמים מכמה קל להתנהל בה, ועד כמה כל המנגנון הממשלתי בנוי כדי לתת שירות איכותי. בכל בקשה של איש עסקים מטפלים במהירות וביעילות, אין סחבת ביורוקרטית, נותנים לך הרגשה שהם רוצים שתצליח, כי ההצלחה שלך היא גם ההצלחה שלהם".
"תהליך קל במיוחד עבור ישראלים"
סוויט הום, שצברה ניסיון של יותר מ-17 שנה בייצוג משקיעים באירופה, במהלכן השיגה תשואות מצוינות ללקוחותיה, נכנסה כעת גם לפעילות בדובאי והיא מציעה נכסים מסוגים מגוונים. "אנחנו מנהלים עבור הלקוח את כל התהליך, מאיתור הנכס שהכי מתאים לו, ועד למימון הרכישה, השכרה והשבחה באמצעות בנקים מקומיים", מסביר זאבי. "יש לנו משרדים בדובאי וגם בישראל, כך שאנחנו הופכים את התהליך לקל במיוחד עבור המשקיע".
"מי שמכיר את השוק בדובאי, רואה גם את הנהירה שמתעצמת בשנים האחרונות. אנשים הבינו שדובאי זו עיר יוקרתית שמציעה סגנון חיים אחר, מתקדם ומיוחד, וכל זאת במשכורות שלא צריך לשלם עליהן מס ועם אזורי סחר חופשי שמעודדים מאוד את היזמות ומושכים אנשי עסקים מכל העולם.
"הניסיון שלנו בשוק הזה מעיד על כך שהזמן הנכון ביותר להיכנס להשקעה בעיר הוא עכשיו, כשכל העולם מתחיל להסתכל עליה. עם סיום מגפת הקורונה, צפוי זינוק אדיר בתיירות לעיר, ורמז לזה כבר ראינו בהתנפלות של התיירים הישראלים על היעד החדש והאטרקטיבי. הישראלים הם תמיד הראשונים לזהות אתרי תיירות מעניינים, ואנחנו בטוחים שהעולם יבוא בעקבותיהם. אבל ברגע שהשמיים ייפתחו והתיירים יתחילו להגיע בהמונים, המחירים כבר יעלו, כך שעדיף להקדים את ההשקעה ככל האפשר".
