מתוך 30,000 מ"ר במתחם מיילסטון – מגדלי המשרדים החדשים של נווה נאמן, הוד השרון – נשארו רק משרדים בודדים. סוד ההצלחה: מיקום מבוקש במיוחד כמעט ללא היצע אחר ופוטנציאל לתשואה אטרקטיבית. הבנייה במקום כבר החלה והמחירים צפויים רק לעלות
רוב השטחים במתחם מיילסטון הגדול שבהוד השרון כבר שווקו, בעיקר הודות למיקום האסטרטגי המצוין שלו ולמארגנות העומדות מאחוריו – קבוצת סופרין וקבוצת וייס הוותיקות. הפרויקט ממוקם בליבו של אזור התעסוקה נווה נאמן ומשתייך לפארק העסקים הגדול – שרונים למדע, שזוכה לביקושים גבוהים מאוד אל מול היצע נמוך יחסית.
המיקום מושך חברות רבות מהסביבה ועסקים שבאזור בין היתר בזכות הנגישות התחבורתית הגבוהה מכל הכבישים המרכזיים – כביש 5, 6, 4, 1 ו-531. זהו למעשה הפרויקט החדש ביותר באזור ועם סיום הבנייה הוא יהיה גם המודרני ביותר, באזור שהביקוש בו גדול וכמעט שלא ניתן להשיג משרדים חדשים לרכישה.
כאמור, מאחורי פרויקט מיילסטון עומדות הקבוצות סופרין ווייס – שתיים מחברות הנדל"ן הידועות בישראל. הקבוצות משווקות כיום משרדים אחרונים בפרויקט בשטח של 158 מ"ר ומעלה, במחירים של החל מ- 9,900 שקל למ"ר. בקבוצה מסבירים כי "היתר הבנייה כבר התקבל ועם ההתקדמות בבנייה צפויה עלייה מיידית במחירים – כך שהמחיר למ"ר יקפוץ ל-13,000 שקל לפני האכלוס. כל יחידה של משרד תקבל גם 3 חניות תת קרקעיות שיעמדו לרשותה".
אמינות ושקיפות של קבוצות נדל"ן מוערכות
מיילסטון יכלול 2 מגדלים של 10 קומות שיתפרשו על פני שטח מתחם עסקים גדול מאוד של 30 אלף מ"ר. מרבית מהשטחים כבר נרכשו במתחם על ידי חברות ועסקים שמבינים, כי מדובר על הזדמנות ליהנות מאמינות ושקיפות של קבוצות נדל"ן מוכרות ומוערכות שמאחוריהן פרויקטי ענק ברחבי אזור המרכז. גם חברת הביצוע שנבחרה להוביל את הפרויקט היא אחת מהגדולות בישראל – עומר הנדסה, שבנתה בשנים האחרונות את מגדל WE ומגדל הכשרת היישוב.
ההיתר כאמור כבר התקבל והעבודות בשטח כבר התחילו, כשאכלוס הפרויקט צפוי בעוד כשנתיים וחצי ועם קבלת המשרד המוגמר.
"ביקושים שעולים על ההיצע הקיים"
"מי שרכש משרד בפרויקט ייהנה מאחת העסקאות הטובות ביותר בשוק ההשקעות כיום", אומר צחי סופרין, מבעלי קבוצת סופרין. "זיהינו כבר לפני מספר שנים את הצורך במתחם איכותי באזור התעסוקה של נווה נאמן ולכן, הרוכשים שירצו להשכיר את המשרדים יוכלו לעשות זאת בקלות – בניגוד לערים אחרות, הביקושים באזור הזה עולים על ההיצע הקיים".
ואכן, יותר ויותר חברות ועסקים מבקשים להעביר את המשרדים שלהם לנווה נאמן, כדי להקל על העובדים ולהימנע מפקקים. עבור אלו שירצו להשכיר את המשרדים בפרויקט, מדגישים בסופרין וייס כי משרדים בסדרי גודל דומים בפרויקטים סמוכים, מושכרים כיום בכ-73 שקל למ"ר – מחיר המשקף תשואה שנתית גבוהה פי שלושה על התשואה המקובלת בנדל"ן למגורים.
חברת ביצוע עם קבלות בשטח
סופרין ווייס, הן בעלות ניסיון גדול מאוד בהקמה וניהול של פרויקטים מסוג זה, ומאחוריהן לא מעט מבנים ידועים. סופרין, הפועלת זה יותר מעשור, היתה שותפה בהקמה של מגדל WE, מגדל השחר, הכשרת היישוב, מתחם CU ברמת החייל ועוד, ואילו קבוצת וייס הקימה את מגדל דיסקונט בתל אביב, רוטשילד 12, פרויקט HY בתל אביב ועוד. עומר הנדסה כאמור, נבחרה להוביל את הביצוע של הפרויקט ובנק הפועלים מלווה אותו.
"אנחנו מבינים שמשקיעים מחפשים שקט נפשי כאשר הם רוכשים נדל"ן. הרקורד שלנו בשילוב עם החברות שאיגדנו סביב הפרויקט מאפשרים ללקוחות לישון בשקט ולדעת שהשלמת הבנייה תקרה בהתאם לתוכניות, ועל פי לוח הזמנים", מדגיש סופרין ומסכם: "נותרו במקום משרדים בודדים בלבד לקנייה – ההיתר שכבר התקבל ותחילת העבודות הן נקודה שממנה המחיר יכול רק לעלות ולכן זו הזדמנות מצוינת להצטרף".