תשואה של 6% בשוק הנדל"ן הישראלי אולי נשמעת דמיונית, אבל מתברר שבבאר שבע, עדיין ניתן למצוא עסקאות מסוג זה. "יש כאן שילוב בין תשואה מדהימה, הון עצמי של 350 אלף ש"ח בלבד, עיר מבוקשת במיוחד וחברת ניהול שלוקחת על עצמה את הטיפול בנכס מא' ועד ת'"
כשהגיעו לגיל 45 אורן שטרן ואשתו עדיין לא קנו דירה. הם פחדו להתחייב על סכומים כל כך גבוהים ולמרות ששניהם עבדו והרוויחו יפה, הם חששו ממיתון או פיטורים והחליטו להמשיך לשכור. "סיפרנו לעצמנו שלהורים שלנו היה יותר קל ושיוקר המחייה מטורף ולכן לעולם לא נצליח לקנות דירה".
"בינתיים, בזמן שאני יושב על הגדר, ראיתי איך חברים טובים שלי מהיחידה בצבא קונים דירות להשקעה בבאר שבע ועושים מזה כסף כל חודש בלי שום כאב ראש והתעסקות", מספר שטרן. "החלטתי לבדוק את העניין וכבר שלוש שנים שיש לנו דירה בבאר שבע, ולא ראיתי אותה אפילו פעם אחת מאז הרכישה – אמיר מטפל בכל מה שצריך, מא' ועד ת', אני רק מקבל את דמי השכירות כל חודש".
אמיר, הוא אמיר שכטמן, ששירת עם שטרן ביחידה מובחרת בצה"ל והקים את חברת שכטמן השקעות נדל"ן. החברה פועלת בתחום כבר יותר מ-17 שנה, וכיום היא מנהלת מאות נכסים בפריפריה עבור המשקיעים שלה. "זו עיר מבוקשת שעוברת מהפכה, והמשמעות היא שהביקוש למגורים בעיר תמיד גבוה, בין אם מדובר בסטודנטים, באנשי רפואה, עובדי הייטק וזוגות צעירים שמחפשים נכס בעיר מתפתחת ובמחיר סביר", הוא אומר. "מאחר שמחירי הנדל"ן בעיר עדיין לא זינקו לשמיים, ההכנסה מהשכירות על כל חדר היא מהגבוהות ביותר בישראל, והמשקיעים נהנים מתשואות יוצאות דופן ביחס לשוק הישראלי".
בירת המשקיעים של ישראל
ואכן, באר שבע היא בירת המשקיעים של ישראל כבר כמה שנים, ויש לכך סיבות מצוינות. יותר ויותר חברות הייטק מגיעות לעיר, וביחד עם בית החולים סורוקה, אוניברסיטת באר שבע ומכללת סמי שמעון, הופכות אותה למוקד משיכה לאוכלוסייה חדשה, ממעמד סוציו-אקונומי גבוה יחסית.
"בימים אלה אני מציע למשקיעים לקנות דירה להשקעה ב-590 אלף שקל, כאשר ההון העצמי הדרוש הוא 350 אלף שקל בלבד", אומר שכטמן. "בגלל הביקוש המטורף למגורים בבאר שבע, התשואה הצפויה על השכרת הדירה היא 50 אלף שקל בשנה, או במילים אחרות, תשואה שנתית של 6%, לעומת ממוצע של 2.5-3% בהשקעות בנדל"ן בישראל".
"לזה צריך להוסיף עליית ערך קבועה של הנכס, בשיעור של 3-5% כל שנה. כלומר, בעוד כמה שנים, מחיר הנכס יעלה בעשרות אחוזים", הוא מסביר.
"רק לקבל את הצ'ק כל חודש"
הדירות שמציעים בשכטמן השקעות נדל"ן ממוקמות בבניין משותף קיים, וההשקעה מתוכננת כדי לענות במדויק על צרכיהם של הזוגות והמשפחות שעוברים להתגורר בעיר. "מדובר בדירות 3 חדרים בשטח של 65 מ"ר ומעלה, והתוכנית היא לרכוש את הדירה לשפץ אותה בתקציב נוסף של כ-150 אלף ₪ , תוך שינוי המפרט הפנימי והוספת חדרים לדירה, ואז אפשר יהיה להשכיר אותה בסכום גבוה יותר, של 4,000 שקל ומעלה, תוך כדי השבחת ערך הנכס".
חוץ מהתשואה יוצאת הדופן, למודל של שכטמן יש מאפיין ייחודי נוסף. "כשמשקיעים דרכנו בדירות, זה בדיוק כמו השקעה בחו"ל. אנחנו מטפלים בכל מה שצריך, החל משוכרים טובים, וכלה בשיפוצים ותיקונים אם צריך. אנחנו לוקחים על עצמנו את הניהול המלא של הנכס, המשקיעים הם בעצם פאסיביים, לא צריכים להגיע לראות את הדירה בכלל, אלא רק לקבל את הצ'ק כל חודש".
"להפסיק להתלבט ולהתחיל להשקיע"
"העובדה שבבאר שבע תמיד יש המון שוכרים שמחפשים דירות, בשילוב המחירים שעדיין נמוכים, מאפשרת למשקיעים שלנו להתחיל את דרכם בשוק הנדל"ן עם דירה אחת, ולהתרחב בהמשך לעוד ועוד נכסים".
"יש לנו משקיעים שיצאו לדרך עם 350 אלף שקל בלבד, כשאנחנו עוזרים להם למצוא פתרונות מימון, ועם השנים נהפכו לבעלים של תיק נכסים שבו 2-3 דירות ויותר, בשווי של 2 מיליון שקל ומעלה, והם נהנים מהכנסה פסיבית של 5 ספרות מדי חודש. יש לנו משקיעים שמחזיקים כאן דירות, אבל מעולם לא הגיעו לבאר שבע, כי אנחנו מנהלים עבורם הכל".
"מחירי הנדל"ן בישראל בכלל ובבאר שבע בפרט עולים בכל שנה, כך שהטענה ששוק הנדל"ן בעיר מיצה את העליות היא מוטעית ביסודה", מוסיף שכטמן. "ככל שהעיר מתפתחת, הביקושים עולים והפוטנציאל גדל והולך, כך שאני ממליץ בחום לכל מי שעדיין יושב על הגדר, להפסיק להתלבט ולהתחיל להשקיע".