שכונת הדר היא בין המבוקשות ביותר ברמת השרון, הודות לשילוב בין סביבה שקטה וירוקה ורחובות עירוניים תוססים. פרויקט התחדשות עירונית ברחוב בועז כולל דירות חדשות בסטנדרט יוקרתי, המשתלבות היטב בשכונה הוותיקה
רובע הדר ברמת השרון, המשתרע בין הרחובות אוסישקין, ביאליק וסוקולוב, הוא בין המבוקשים ביותר למגורים בעיר. אך עקב מחסור בקרקע פנויה, אין בו בנייה חדשה. בשנים האחרונות הורגשה ברובע תנופת בנייה במסגרת תוכנית תמ"א 38, אך זו עומדת בפני סיום, לפי הודעת ראש העיר אבי גרובר.
אחד הבניינים האחרונים שזכו להיכלל בתמ"א הוא ברחוב בועז 10 ברמת השרון, שם התקבל היתר לבניית בניין בן 8 קומות ובו 27 דירות, במקום בניין קיים עם 12 דירות בשלוש קומות. הבנייה בשטח תתחיל בקרוב, ולפי התחזיות, תושלם בתוך כ-30 חודשים.
את הפרויקט יזמו קבוצת סופרין, קבוצת וייס ואורבן סיטי התחדשות עירונית. לדברי היזמים, "המכסה לחידוש בניינים בהדר עומדת להסתיים, כך שהפרויקט שלנו הוא אחת ההזדמנויות האחרונות עבור אלו המחפשים דירה חדשה ומרווחת בסטנדרט בנייה פרימיום, בלב רמת השרון".
ייחודיות ויוקרה, בלי לוותר על הקסם של השכונה הוותיקה
הפרויקט כולל דירת גן בת 3 חדרים, דירות 4 ו- 5 חדרים ודירות גן בנות 5 חדרים. על התכנון והעיצוב הופקד עודד לביא, מהאדריכלים המובילים למגורי יוקרה בישראל, כאשר המטרה שעמדה לנגד עיני היזמים היא ליצור בניין שישדר ייחודיות, אך גם ישתלב באופן אורגני בשכונת הדר הוותיקה.
"זו שכונה עם קסם משלה ואווירה מיוחדת, והבניין תוכנן כדי להעניק לדיירים בדיוק את החוויה הזו, אבל בתנאים משופרים לעומת הדירות הישנות שקיימות כיום בשכונה. היות שמדובר בשכונה הזוכה לביקוש בקרב אוכלוסייה אמידה, שמחפשת נכסים ייחודיים, החלטנו להגביה ככל האפשר את הרף", מוסיפים בקבוצה. "לקחנו את קטלוג הפרימיום של הספקים השונים, והפכנו אותו לסטנדרט. התוצאה היא דירת חלומות, עם מפרט עשיר במיוחד".
בהתאם לכך, בכל הדירות יהיו מרפסת שמש מפנקת, מיזוג אוויר מתקדם, ריצוף גרניט פורצלן יוקרתי בגודל של 100X100, חלונות בעלי זיגוג כפול, דלתות פנדור, מטבח לבחירה מהחברות המובילות בארץ ומשטחים של אבן קיסר, אסלות תלויות עם מיכל סמוי, 3 חדרי שירותים, תריסים חשמליים, חדר ארונות ביחידת ההורים ואינטרקום עם מסך צבעוני.
לחיות בעיר, להרגיש כמו בכפר
מחיר פריסייל לדירת 4 חדרים בפרויקט הינו החל מ- 3.84 מיליון ש"ח, גודל כל דירת 4 חדרים הוא 115 מ"ר וקיימת גם מרפסת שמש בגדול 11 מ"ר. "זוהי הבחירה הקלאסית עבור בני זוג שמבקשים לחיות בעיר וליהנות מהיתרונות שלה, אבל גם להרגיש כאילו הם בבית בכפר", אומרים בקבוצה.
גדלי דירות ה-5 חדרים בפרויקט משתרעות על 130-146 מ"ר ומחירן מתחיל מ-4.28 מיליון ש"ח. לכל דירה שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן ולבניין כולו לובי מפואר עם שתי מעליות שישרתו את הדיירים וימנעו זמני המתנה ארוכים.
רחוב שקט – קרוב למרכז העניינים
שכונת הדר מתאפיינת ברחובות מסחר עירוניים ושוקקים, סוקולוב ואוסישקין, אך גם ברחובות קטנים ושקטים, בסביבה פסטורלית. רחוב בועז הוא בין הרחובות הקטנים הללו, שנמצא במרחק דקות הליכה ספורות מחנויות בוטיק איכותיות, מסעדות, בתי קפה ומעדניות, וסמוך גם לגן אברהם (גינת המטוס).
"מי שגר כאן נהנה מכל העולמות", אומרים היזמים. "מצד אחד, הוא מקבל דירה מרווחת וחדשה, ברחוב אינטימי שאין בו הרבה תנועה; מצד שני, הוא קרוב ללב העניינים של רמת השרון, ויש לו את כל מה שצריך בהישג יד, כולל גני ילדים, בית ספר, גינות שעשועים, פארקים ועוד. גם אם רוצים לצאת מהעיר, היציאה לכביש 5 ולאיילון נמצאת במרחק דקות נסיעה ספורות".
"אחד הפרויקטים האחרונים מסוג זה"
זהו הפרויקט השני ברמת השרון שמובילות קבוצת סופרין, קבוצת וייס ואורבן סיטי התחדשות עירונית. זאת, לאחר שהפרויקט הראשון שהן בונות יחד, ברחוב סולד הנמצא אף הוא בשכונת הדר, נמצא בשלבי בנייה מתקדמים ונותרו בו דירות אחרונות.
קבוצת סופרין ידועה בליווי האישי שלה את הרוכשים עד לשלב המסירה ונחשבת לאחת החברות המובילות בענף הנדל"ן, עם פרויקטים בשווי של 9 מיליארד שקל שיזמה והובילה ביותר מעשר שנות קיומה – ביניהם ניתן למצוא את מגדל השחר, מגדל WE בתל אביב ועוד. גם בבועז 10 חברה סופרין לקבוצת וייס, מקבוצות הייזום והניהול האיתנות בישראל כבר 30 שנה ולקבוצת אורבן סיטי, שידועה בניסיון רב השנים שלה בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית.
"קהל היעד שלנו ברור", אומר צחי סופרין, מבעלי קבוצת סופרין. "מדובר באנשים שאוהבים את רמת השרון ותמיד חלמו לגור בה, או לחזור אליה לאחר שהתגוררו בעבר. תמהיל הדירות נותן מענה לזוגות מבוגרים שרוצים לעבור ללב העיר וליהנות גם מהשקט, וגם למשפחות שרוצות להשתדרג לדירה חדישה, מרווחת ומפנקת. עם זאת, חשוב לזכור שהיות שמדובר באחד הפרויקטים האחרונים מסוג זה, בשנים הקרובות, המחירים צפויים לזנק".