פרויקט מגדלי הצעירים של קבוצת חג'ג' מספק למשקיעים מוצר מעולה – דירות קטנות במרכז תל אביב, בתג מחיר הגיוני ועם פוטנציאל אדיר לעליית מחירים בתוך שנים ספורות
תל אביב היא הגביע הקדוש של שוק הנדל"ן הישראלי: העיר שלא עוצרת אף פעם ומחירי הנדל"ן בה רק עולים, עולים ועולים. היא אטרקטיבית במיוחד עבור המשקיעים, בגלל הביקוש האדיר והיציב לדירות להשכרה מצד קהלים רחבים. אל הצעירים, שכבר כמה עשורים נוהרים בהמוניהם לתל אביב, הצטרפו בשנים האחרונות גם המשפחות הצעירות, שלא מוותרות על התשוקה לחיות בלב העניינים ולגדל ילדים קרוב לים, לפארק הירקון ולמוקדי התרבות, הבילוי והתעסוקה של ישראל.
במאי הקרוב, מתחיל אכלוסו של פרויקט המעורר עניין מיוחד בקרב המשקיעים: "מגדלי הצעירים", שני מגדלים שבנתה קבוצת חג'ג' ליד מחלף ארלוזורוב שבלב העיר. מתוך הבנה כי הביקוש לדירות קטנות בעיר גבוה מאוד, תמהיל הדירות במגדלים מבוסס בעיקר על דירות 2 ו-3 חדרים, החל ממחיר של 2.65 מיליון ש"ח לדירת שני חדרים, ודירת 3 חדרים החל מ-3 מיליון ש"ח. זהו תג מחיר אופטימלי עבור משקיעים, שמחפשים נכס הנהנה מביקוש גבוה וצפי לעליית ערך משמעותית, תמורת מחיר סביר.
"מיקום מושלם לשוכרים צעירים"
צמד המגדלים, בני 40 ו-46 קומות, מציגים תכנון אדריכלי ייחודי של משרד "יסקי מור סיון", ממשרדי האדריכלים הידועים בישראל, ומחוברים ביניהם בגשר בקומות הגבוהות. במגדלים 486 דירות, כשרובן, כאמור, בנות 2 ו-3 חדרים, ולצידן גם דירות 4 ו-5 חדרים וכן פנטהאוזים ודירות ייחודיות. כל דירות 3 החדרים פונות לכיוון הים, כאשר מהקומה ה-13 ומעלה, ניתן גם לראות אותו מהחלונות בדירה. לרשות הדיירים יעמדו 10 מעליות, לובי מפואר וכמובן, חניה תת-קרקעית לכל דירה.
"הבניינים תוכננו מתוך מחשבה על צרכיהם של הדיירים העתידיים – שילוב בין מגורים, תעסוקה ופנאי", מסבירים בקבוצת אסף רוזיו, משרד התיווך המשווק את הדירות להשקעה ב"מגדלי הצעירים". בחמש הקומות הראשונות של המתחם נבנו משרדים לצד מרכז מסחרי עם מסעדות, בתי קפה, בנקים ושירותים נוספים, שיאפשרו לדיירים נוחיות מרבית, בלי צורך להתרוצץ. בנוסף, בקומת הגג של המשרדים, הוקמו מרכז בריאות וספא.
"המיקום, צמוד לתחנת הרכבת ובלב העיר הוא אופטימלי עבור שוכרים צעירים, שלא רוצים להשתמש ברכב בכלל, אלא ללכת ברגל לכל מקום בעיר, או להשתמש בתחבורה ציבורית יעילה", אומרים בקבוצה. "עם זאת, עבור מי שמתעקש על רכב וכן לעובדי המשרדים, נבנתה מנהרת תנועה ייעודית מנתיבי איילון ישירות לחניון המגדל, כדי לספק גישה נוחה ומהירה ככל האפשר ישירות לבניינים".
מתעניינים ברכישת דירה במגדלי הצעירים? לחצו כאן והשאירו פרטים >>
"אין פרויקט דומה בעיר, במחירים כאלה"
בקבוצת אסף רוזיו מדווחים כי הפרויקט זוכה לביקושים אדירים מצד משקיעים, ומסבירים כי יש לכך לא מעט סיבות. "למעשה, ניתן לומר שזה מהפרויקטים הבודדים בתל אביב שתפור למשקיעים כמו כפפה ליד. בתל אביב יש מחסור אדיר בדירות קטנות, עם המוני צעירים שרוצים לשכור דירה קטנה בעיר הגדולה ופשוט לא מוצאים, בוודאי לא דירה חדשה בסטנדרט גבוה ועם שלל פינוקים נלווים כמו בפרויקט הזה.
"בנוסף, המחירים הם בין הטובים ביותר באזור, עם תג של 35 אלף שקל למ"ר. אנחנו לא מכירים פרויקט אחר בעיר שבו אפשר למצוא דירת 2 חדרים במגדל חדש ומפואר תמורת 2.65 מיליון שקל. דירות אלה צפויות להניב שכירות חודשית של 6,500 שקל לחודש". גם שאר המחירים נמוכים משמעותית ביחס לאזור, עם 3 מיליון שקל ומעלה לדירות 3 חדרים ו-3.5 מיליון שקל ומעלה לדירות 4 חדרים.
"פוטנציאל לעליית ערך של מיליון שקל"
בקבוצת אסף רוזיו מסכמים כי "עבור משקיע שיש ברשותו 2.65 מיליון שקל (שכן לא ניתן לקחת משכנתא עבור הדירה עד האכלוס), ומחכה להזדמנות להיכנס להשקעה בשוק הנדל"ן הלוהט של תל אביב, זו הזדמנות בטוחה הודות לכמה גורמים: המיקום האטרקטיבי של המגדלים, הסטנדרט הגבוה שלהם, הביקוש האדיר לדירות מסוג זה וכמובן המחיר".
"כשמביאים בחשבון את העובדה שהמחירים בתל אביב לא עוצרים, מבינים שצפויה עלייה משמעותית בדירות במגדלים אלה בתוך שנים ספורות. מה גם שבשנה החולפת לא נרשמו כלל התחלות בנייה בתל אביב, כך שהמחסור בדירות רק צפוי להחריף. כך לדוגמה, עבור דירות 2 חדרים בפרויקט, אנחנו מעריכים שקיים פוטנציאל לעליית ערך של כמיליון שקל בשנים הקרובות", אומרים באסף רוזיו.