פולין מבססת את מעמדה כאחד מיעדי הנדל"ן היציבים ביותר באירופה. בשנת 2020 נמכרו במדינה יותר דירות אל מול 2019 והמגמה שמסתמנת ברורה – מדובר במדינה עם גידול ויציבות של מדינות מערב אירופה בזמן שמחירי הדירות עדיין נמוכים ונגישים.
משקיעי הנדל"ן בישראל מחפשים בנרות השקעות איכותיות וסולידיות, שיספקו להם הזדמנות לתשואה יציבה גם כשמדובר בהשקעה בסכומי כסף נמוכים.
בוורשה, למשל, ניתן למצוא שורה של פרויקטים המושכים עניין רב מצד המקומיים ולאחרונה גם ממשקיעים בישראל. בצפון המתפתח של ורשה, סמוך לעורקי תחבורה מרכזיים ולרכבת המהירה, נבנה בימים אלה פרויקט "העיר שלי", ובו כ-2,000 דירות. ניתן לרכוש דירה בסכומים שמתחילים מ-199 אלף שקל, כאשר את יתרת התשלומים ניתן לפרוס לשנתיים נוספות.
אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא העובדה, שעיריית ורשה משקיעה עשרות מיליוני יורו בפיתוח סביבתי באזור עם דגש על תחבורה ציבורית בו. לכן, פוטנציאל ההשבחה של הפרויקט גבוה במיוחד.
הפרויקט מיועד לזוגות ומשפחות צעירות, שייהנו מסביבה המשלבת קרבה למרכז העיר, עם פארקים ומרחבים ירוקים, בתי ספר וגני ילדים, מרכזי קניות, בית חולים, בתי קולנוע ומרכזי בילוי ופנאי.
פרויקט אורסוס – 11% בשנה
במערב ורשה, בסמוך לקניון אורסוס הידוע ובמרחק 400 מטר מתחנת הרכבת, עומד לקום פרויקט אורסוס. הפרויקט כולל דירות במגוון גדלים – מדירות סטודיו ועד דירות בנות ארבעה חדרים והמחירים מתחילים ב-450 אלף שקל, כאשר גם פה בפרויקטים האיכותיים קיים מרכיב די מפתיע של 11 אחוז עליית מחיר בשנה האחרונה.
זהו רובע מבוקש מאוד מבחינה נדל"נית, עם קרוב ל-10,000 יחידות דיור חדשות ותשתיות ציבוריות מפותחות ביותר. בהתאם, סטנדרט הבנייה בפרויקט גבוה במיוחד – ומתבטא בעיצוב המודרני והאטרקטיבי, לצד טכנולוגיית בנייה מתקדמת.
"תחזית לעליית מחירים גדולה יותר"
מאחורי הפרויקטים הללו עומדת חברת הנדל"ן הפולנית רונסון, אשר פועלת בוורשה כבר למעלה מ-20 שנה והפכה לשחקנית מפתח בעיר, כשהיא אף נסחרת בבורסה הפולנית ומנייתה עלתה ב-50% נוספים גם בשנת 2020. בחברה מתגאים כי "בוורשה מושקעים מיליארדי יורו מכל ענקיות הטכנולוגיה העולמיות והיא הפכה לבירה העסקית החדשה של אירופה, עם מיקום מרכזי, מטבע יציב ובנקים חזקים מאד".
"כמו בכל עיר גדולה ומרכזית בעולם, גם בוורשה קיים מחסור במגרשים טובים, ולכן התחזית לעליית מחירים גדולה יותר בשנים הבאות בשורה התחתונה, היא מהווה עיר אטרקטיבית במיוחד עבור משקיעי נדל"ן שמחפשים אפשרויות השקעה בפחות מחצי מיליון ₪ – ועם פוטנציאל לתשואה יציבה עם חברת בנייה ותיקה ובעלת ניסיון".
ברונסון מסבירים כי "על אף מגיפת הקורונה, הביקושים לדירות חדשות בוורשה גבוהים מתמיד. משקיעי הנדל"ן המתוחכמים מבינים כי הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר צצות בעתות משבר וכי אין הרבה אפשרויות השקעה טובות יותר מאלו שמציעה כיום וורשה – דירה חדשה מקבלן מוכר ומבוסס, בעיר מרכזית וגדולה, שצועדת בדרך הבטוחה להפיכתה למרכז העסקי המוביל של מרכז ומערב אירופה, היא הזדמנות חד פעמית שספק אם תחזור בשנים הקרובות".