אזור הרחובות יגאל אלון ותוצרת הארץ בתל אביב עובר מהפך והתחדשות בשנים האחרונות ומושך את כל מי שמבין את היתרונות העצומים של המקום: מגורים בדירות חדשות, בצמוד למוקדי תעסוקה, מרכזי חינוך, חוגים, קאנטרי והכי חשוב עזריאלי, המטרו, והקו האדום של הרכבת הקלה
שכונת נווה צדק בתל אביב היא הדוגמה המובהקת ביותר בשנים האחרונות לאזור שהפך מחצר אחורית למקום המבוקש והנחשב ביותר למגורים בעיר. מי שהשכיל לרכוש בזמן נכסים באזור, עשה את עסקת חייו וראה עליות ערך של מאות אחוזים מאז. על פי כל ההערכות מזרח תל אביב עוברת תהליכים דומים לאלו של נווה צדק, כשבעשור האחרון היא זוכה להפוך מאזור תעשייה ומגורים מוזנח וישן, לגורם שמושך אליו עוד ועוד משפחות צעירות ולכן גם הרבה משקיעים.
ההשקעה בתל אביב ממזרח לאיילון אדירה, כשבשנים האחרונות נמדדו במקום התחלות בנייה חדשות של כמעט 30%. כעת, כשגם תחנות המטרו והקו האדום של הרכבת הקלה מתוכננים לעבור במקום – הוא חווה התפתחות מואצת עוד יותר וביקוש רב מצד אוכלוסייה חזקה ואיכותית. בנוסף, התוכנית לקירוי נתיבי איילון, שאושרה בעיריית תל אביב כבר ב-2016, תיצור באזור ריאה ירוקה משמעותית, גינות משחקים, מסלולי אופניים והליכה וגם בתי קפה – אלמנט שיגדיל את הביקוש למגורים בסביבה עוד יותר.
"המחירים נמצאים על קו הזינוק"
"בשנים הקרובות, צפוי זינוק במחירי הנדל"ן במזרח העיר", אומר מיקי זיסמן, מנכ"ל הריבוע הכחול נדל"ן, אחד מהיזמים שאחראיים לפרויקט EAST&TLV הנבנה ברחוב תוצרת הארץ. "הביקוש הער למגורים ותעסוקה ממזרח לאיילון נובע מההבנה כי מדובר בדבר הבא בנדל"ן של תל אביב וגם בתקופת הקורונה עלו המחירים ב3-5% באזורים הללו".
פרויקט EAST&TLV נהנה משילוב כוחות נדיר בעולם הנדל"ן המקומי כשחמש חברות נדל"ן גדולות שותפות להקמתו: ריבוע כחול נדל"ן, קבוצת סופרין, קבוצת וייס, GF נדל"ן ובולטהאופ. המגדל הראשון בפרויקט בן 40 קומות מיועד למגורים, ואילו המגדל השני יכלול 25 קומות משרדים, לצד 8 קומות של מגורי יוקרה. בשני המגדלים תהיה קומת מסחר, ובהן בתי קפה ומסעדות.
הפרויקט פונה בעיקר למשפחות מהעיר ומהסביבה, שייצרו במקום קהילה חדשה, תוססת ואיכותית. בפרויקט נבנות דירות 3 ,4 ו-5 חדרים, כאשר דירות 3 חדרים בקומות הגבוהות בפרויקט נמכרות כיום החל מ-3,147,000 ₪ ואילו דירות 4 חדרים נמכרות החל מ-3,563,000 ₪ (בקומות הנמוכות). העבודות בשטח כבר החלו והשלב הראשון של דיפון וחפירה כבר בביצוע. את המגדלים בפרויקט תבנה חברת "תדהר", אחת מחברות הבניה הגדולות, האמינות והמובילות בישראל.
מתעניינים ברכישת דירה במתחם EAST&TLV? לחצו כאן >>
צמוד למוסדות החינוך, לקאנטרי, לחוגים ולהרצאות
תושבי המתחם החדש ייהנו מנגישות תחבורתית מדהימה בזכות הקו האדום של הרכבת הקלה, שיחל את פעילותו ב-2022 ויחבר בין פתח תקווה ליפו, עם תחנה בדרך השלום. הקו החדש עתיד לייתר את השימוש ברכב עבור מי שיתגורר בסמוך אליו – כשהוא מאפשר להגיע ליעדים רבים במרכז מבלי לעמוד בפקקים כלל.
סביב הפרויקט יש גני ילדים רבים מכל הסוגים, ושלל מוסדות חינוך אחרים; מסעדות, בתי קפה ומתחמי הבילוי של תל אביב; ובצמוד נמצא המרכז המסחרי של מגדלי תל אביב, ובו שלל חנויות, קאנטרי עם בריכות, סאונה, ג'קוזי, חדר כושר, ג'ימבורי וחוגים לילדים ומבוגרים. בנוסף, רחוב תוצרת הארץ הופך בימים אלה לרחוב דו סטרי וכל האזור יכלול גם שבילי אופניים מוסדרים.
עלות תחזוקה נמוכה
לדברי היזמים עלות התחזוקה החודשית במגדלים תהיה נמוכה יחסית למגדלים אחרים בעיר ותכלול לובי מפואר עם שומר, מעליות שקטות, גינון, מתקני אשפה מתקדמים, ניקיון ועוד. עיצוב הבניינים, שבוצע בידי משרד האדריכלים יסקי מור סיוון, כולל חזיתות עם קירות מסך מזכוכית וכן חומר דמוי עץ, שישתלבו היטב בבנייה החדשה באזור. בכל הדירות המפרט הפנימי והחיצוני הוא בסטנדרט גבוה, כולל חלונות כפולים וצלונים פנימיים. הודות לבנייה הירוקה, יכללו החלונות ציפוי מיוחד החוסם את קרינת השמש – כך שהדיירים יוכלו לחסוך בהוצאות על קירור הדירה.
"הפרויקט משלב תכנון אדריכלי ברמה גבוהה ביותר עם מחירים שעדין נחשבים אטרקטיביים מאוד בתל אביב", אומר זיסמן. "שכונת תוצרת הארץ מיועדת למשפחות שרוצות לגור בנחת במקום שקרוב לכל מה שהן צריכות. אנשים שלא רוצים להיכנס לאוטו בשביל כל דבר – מפיזור הילדים במוסדות החינוך ועד קניות בסופר ועדיין לגור בעיר הכי מבוקשת בישראל, קרוב למוקדי התעסוקה הגדולים, לחברות הייטק ולמתחמי התרבות והקולינריה של ישראל".
החברות היזמיות מוסיפות כי כעת הם מאפשרים לרוכשי דירות של 5 חדרים (החל מ-5,060,000 ש"ח) תנאי תשלום מיוחדים של שבהם משלמים רק 20% בחתימה ואת היתר באכלוס.