ישראלים רבים נוהגים לבצע רכישות באינטרנט ומוציאים בממוצע בין 300-500 ש"ח בחודש, וכך גם בעולם. כשחברות כמו אמזון ואלי אקספרס מוכרות בכמויות, עולה גם הצורך במרכזי אחסון, שילוח והפצה שיתפעלו את הדרישה. הנתונים האלה יכולים להסביר את העובדה שיותר ויותר ישראלים פונים להשקיע דווקא במרכזים לוגיסטיים בחו"ל – חלופה אטרקטיבית ויציבה להשקעה בפרויקטים לדיור.
זה כבר לא חדש שהישראלים נושאים את עיניהם להשקעות מעבר לים. אחד היעדים החמים בתחום הוא גרמניה – הכלכלה החזקה ביותר באירופה והרביעית בגודלה בעולם.
מי שהתמקצעו בתחום ההשקעות במערב גרמניה וגילו כבר לפני מספר שנים את הפוטנציאל הטמון בתחום המרכזים הלוגיסטיים, הם חברת OCEAN1 שלמנהליה ניסיון של כ-20 שנה בניהול נכסים בגרמניה בשווי של כ-300 מיליון יורו. כתשובה לשאלה מדוע השקעה במרכזים לוגיסטיים בגרמניה היא השקעה חכמה, מתארים המנהלים שילוב של מספר גורמים:
1. ביקוש הולך וגובר
"להתרחבות המסחר באינטרנט יש השפעה ישירה על הצורך במרכזים לוגיסטיים, מסבירים בחברה, הקמעונאיות חייבות להחזיק מחסני ענק של סחורה במיקומים אסטרטגיים, שמהם אפשר לנהל את השילוח וההפצה בתוך המדינה ומחוצה לה. אנחנו משכירים נכסים בגרמניה לחברות יציבות והביקוש כל הזמן הולך וגובר. גרמניה כיום מובילה באירופה בנפח המכירות של המרכזים הלוגיסטיים ואנחנו בחרנו להתמקד בצידה המערבי – אזור אותו אנחנו מכירים היטב".
2. השקעה של עשירית ממחיר דירה בישראל ותשואה מהיום הראשון
"בהשקעה של 250 אלף שקל בלבד, כעשירית ממחיר דירה בישראל, המשקיעים שלנו מצליחים לקבל שכר דירה חודשי גבוה בהרבה ממה שהיו מקבלים כאן. לכן זהו פתרון חדשני ואטרקטיבי גם למשקיעים הקטנים. מיד לאחר הרכישה, הקונים מתחילים ליהנות מתשואה חודשית מתוך דמי השכירות – בהתאם לבעלות הישירה שלהם בנכס".
3. השוכרים - חברות חזקות ששוכרות לטווח ארוך
"בניגוד להשקעות בדירות, בנכסים שלנו השכירות היא בדרך כלל לטווח ארוך מאד, ללא אפשרות יציאה באמצע, ולא צריך לדאוג מתחלופת שוכרים או מעלויות ניהול משתנות. אנחנו יכולים להרשות לעצמנו לבחור את השוכרים שלנו בקפידה ודואגים להשכיר רק לחברות וגופים יציבים בגרמניה".
4. "ראש שקט" מבחינת ניהול הנכס
אם שאלתם את עצמכם איך מנהלים נכס כזה כמו מרכז לוגיסטי בשלט רחוק אז התשובה היא שאין צורך.
"זו השקעה שמתאימה מאוד למשקיעים שמחפשים 'ראש שקט', מסבירים בחברה, שלא כמו מי שקנה דירה ומשכיר אותה, המשקיעים שלנו לא צריכים להתעסק בניהול השוטף של הנכס. בנוסף, אין צורך בלקיחת משכנתא עם ערבות אישית – אנו דואגים שמבחינת המימון הבנקאי הנכס עצמו הוא הביטחון לבנק".
בחברה מסכמים ואומרים: "ההשקעה במרלו"גים בגרמניה היא אלטרנטיבה גם רווחית וגם בטוחה ויציבה. מודל שלא קל למצוא. העלייה המתמדת בעסקאות האון ליין רק תהפוך אותה עם הזמן לאטרקטיבית יותר".
