קרקעות אחרונות הנמצאות בתוכנית הדיור של קרית אתא יימכרו במחיר של 349 אלף ש"ח (כולל היטלי השבחה). על פי הערכות, שווי הקרקעות יזנק לכ-800 אלף שקל עם קבלת היתרי הבנייה, ואף יקנה זכות לדירת 5 חדרים שמחירה כיום עומד על כ-1.8 מיליון שקל. "הגענו לשלב המתקדם לפני היתרים. זו הזדמנות אחרונה להגיע לדירה רגע לפני הזינוק במחירים"
אזור חיפה והקריות הפך בשנים האחרונות למקור משיכה עבור זוגות צעירים ומשפחות המעוניינות לשפר דיור וליהנות מרמת חיים גבוהה. אבל בעוד שמחירי הקרקעות בקרית ביאליק ובקרית מוצקין כבר מתקרבים למיצוי, המחירים בקרית אתא השכנה טרם עשו את הקפיצה המיוחלת.
אחת התוכניות הבולטות בעיר היא שכונת הענק המתוכננת בצד המערבי. השכונה, הצמודה לקרית ביאליק בצידה הצפוני ונושקת לרחוב זבולון בצד הדרומי, תכלול 6,000 יחידות דיור בבניה רוויוה, והיא כבר קיבלה תוקף מהוועדה המחוזית.
יחידות קרקע בבעלות פרטית בטאבו בשכונה, נמכרות כיום ב-349 אלף שקל, כולל היטלי השבחה. יחידה הזו מקנה זכות לדירת 5 חדרים בבניה רוויה, כולל מרפסת ושתי חניות. "יש פה שני מסלולי רווח", מסבירים בחברת קליימקס, המשווקת את הקרקע. "המסלול הראשון מיועד למי שימתין עד שהקרקע תהיה זמינה לבנייה, כפי הנראה בתוך 3-4 שנים, יוכל למכור אותה בכ-800 אלף שקל, וליהנות מפוטנציאל רווח של חצי מיליון שקל.
"המסלול השני מיועד למי שירצה ללכת עד הסוף, להוסיף בדרך את עלויות הבנייה המוערכות בכ-900 אלף שקל, ולקבל מפתח לדירה. כיום מחיר דירה כזו עומד על כ-1.8 מיליון שקל. כמובן שבעוד 4-5 שנים המחירים צפויים לעלות, ולכן גם בגישה שמרנית מאוד אנחנו מדברים כבר על מחיר של כ-2 מיליון שקל ומעלה – פוטנציאל רווח של כמיליון שקל. זו למעשה הזדמנות חד פעמית להגיע לדירת 5 חדרים ב-64% ממחיר השוק".
מעוניינים לקבל מצגת למשקיעים ומידע נוסף?
השאירו פרטים >>>
"אין פה שאלה של האם תהיה בנייה, אלא מתי"
"קרית אתא נהנית כיום מרוח גבית מצד הממשלה עם תוכניות בשווי מאות מיליוני שקלים, כמו הקמת מרכז רפואי חדיש וחיבור לאמצעי תחבורה מתקדמים.
"משקיעי הנדל"ן המנוסים מביטים על המחירים המאמירים מסביב ועל התוכניות המתגבשות בעיר, עושים 1 ועוד 1 ומבינים – קרית אתא נמצאת ממש רגע לפני הזינוק שלה", מסבירים בקליימקס. "קרקעות בשכונה העתידית המתוכננת בקרית אתא הן מהמבוקשות באזור. אצלנו נותרו לשיווק בסך הכל 16 יחידות קרקע".
מדוע הביקוש גבוה דווקא בשכונה המערבית?
"יש לכך כמה סיבות. הראשונה היא שיש קושי להשיג קרקעות פרטיות – בכל הארץ. הסיבה השנייה – מדובר בקרקע שנמצאת בשלב האחרון לפני שהיא זמינה לבנייה. התוכנית כבר עברה את הוועדה המקומית והוועדה המחוזית וקיבלה תוקף ל-6,000 יח"ד. התוכנית המפורטת נמצאת בימים אלה בהכנה ויש כבר משרד אדריכלים שעובד על הגשתה לוועדה המקומית. כלומר, לא מדובר בקרקע שיש לגביה שאלה בנוגע לוודאות הבנייה, יש פה רק שאלה של זמן – מתי זה יקרה.
"הסיבה השלישית היא שהרבה מבעלי הקרקעות באזור, שמחזיקים בעתודות הקרקע המשמעותיות, זיהו שהרגע הזה של זינוק המחירים מתקרב – והפסיקו למכור. הם, מה שנקרא: 'יושבים על הקרקע', וממתינים למכור אותה ברגע הנכון. המחסור בהיצע מוביל לעליות מחירים. לשם המחשה, לפני כשנה מכרנו את אותן יחידות קרקע ב-259 אלף שקל, וכיום המחיר כבר גבוה ב-30%".
"לשים את הרגל לפני שהמחיר מטפס"
"משקיעים נבונים יודעים להיכנס להשקעה בתזמון הנכון", מסכמים בקליימקס. "המדינה קיבלה החלטה להשקיע הרבה מאוד כסף בתשתיות בקרית אתא. בעיר יקום מרכז רפואי גדול, מחלף חדש שיחבר אותה טוב יותר לכל אזור הצפון והמרכז ואלפי יחידות דיור. המחירים מתחילים לעלות ולהתקרב למחירי קרית ביאליק. זה הזמן לשים את הרגל – רגע לפני שהמחירים מטפסים מעלה".