איפה אתם באמת רוצים להיות בעוד עשור: על המרפסת שלכם המשקיפה לים? או עדיין חולמים (לנצח כנראה) לגור יום אחד ליד הים? בזמן שמחירי הנדל"ן בקרבת הים מטפסים בטירוף, גלו את מחירי הפריסייל המפתיעים על קו החוף בין מכמורת לחדרה
חגיגת הנדל"ן הישראלית הבלתי פוסקת מעמידה לכולנו מראה מול הפרצוף: האם אנחנו מאלה שכבר עלו על הרכבת, כלומר נכנסו להשקעה הנכונה, בלוקיישן האידיאלי ובטיימינג המדויק? או שאנחנו מאלה שעדיין לא גילו את אוצרות הנדל"ן שלהם ובעתיד יצטערו בענק על ההזדמנויות שפספסו?
ובתוך כל הבהלה לרכישת נדל"ן למגורים ולהשקעה בולט ז'אנר אחד שיש לו חוקים משלו, שהמלאי המצומצם בו הולך ונעלם, ושבקרוב פשוט לא יישאר ממנו. מדובר בדירות על קו החוף. אנחנו לא מכירים ישראלי אחד שלא חולם לגור יום אחד בדירה שמשקיפה אל הים. אבל בשטח מעט מאוד פרויקטים עוד ייבנו על קו החוף בעקבות השינוי בנושא במדיניות התכנון.
מה זאת אומרת שלנדל"ן על קו החוף יש חוקים משלו? הכוונה שקצב עליית המחירים של הנכסים הללו מטורף, תלוש מהמציאות ולא דומה לשום עליית מחירים אחרת שאנחנו מכירים בענף הנדל"ן הישראלי. ואנחנו (ואתם) בהחלט מכירים. כבר מזמן לא מדובר רק בתל אביב והרצליה. תראו מה קורה בבת ים, נתניה וגם חדרה. דירות בקו ראשון לים נמכרות ב-40% יותר מדירות שממוקמות 300 מטר מזרחית משם. ולמרות זאת, כדי לראות את הים מהמרפסת, ואפילו רק כדי ללכת ברגל לחוף, אנשים משלמים היום סכומים שלא ייאמנו.
כמה שווה מ"ר בנוי ליד הים?
אז כמה שווה היום מ"ר בנוי במרחק הליכה קצר מהים (לפעמים אפילו בלי נוף לים)? בתל אביב דירות כאלה כבר נמכרות ב-100,000 שקל(!) למ"ר ואף יותר. בנתניה 35,000–40,000 שקל למ"ר. בבת ים המחירים מגיעים ל-35,000 שקל למ"ר. ובאולגה שבחדרה המחירים מטפסים ל-25,000 ואפילו 30,000 שקל למ"ר. במילים פשוטות, עבור מרבית הישראלים הנכסים הללו כבר אינם נגישים, והולך ומתרחק חלום המגורים ליד הים לאורך כל קו החוף הישראלי. וכמובן, התחזיות צופות שהמחירים ימשיכו לטפס בפראות ככל שיסתיים המלאי, המצומצם מאוד גם כך.
בזמן שהתחזיות הללו מתממשות לנו מול העיניים, ההזדמנויות היחידות והמעטות להשיג במחיר נגיש נכסים על קו החוף גלומות במתחמים בשלבי תכנון, מעט לפני האישור הסופי. במתחמים כאלו יש לכם סיכוי ליהנות משני יתרונות אדירים: ראשית, זו הזדמנות נדירה לקניית נכס כל כך אטרקטיבי – דירה המשקיפה לים – במחיר שתוכלו לעמוד בו. ושנית, זו השקעה כלכלית נדירה עם פוטנציאל לרווח של מאות אחוזים.
מעוניינים במידע נוסף אודות הקרקע בשכונת עין הים החדשה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם
מתחם קטן עם פוטנציאל ענק
אז איפה אפשר למצוא מתחמים אחרונים בארץ עם תוכניות מקודמות לבנייה על קו החוף? משקיעים יודעי דבר כבר גילו את שכונת עין הים החדשה, על קו החוף בין מכמורת לחדרה. זה מתחם אינטימי קטן ומיוחד, שמכל מקום בו אפשר ללכת ברגל לים. ולא מדובר בסתם ים, אלא ב"מפרץ הסיני" היפיפה בשמורת הטבע חוף גדור, מהחופים היפים ביותר בישראל.
במתחם 860 דונם של קרקע פרטית, ועליה מתוכננות להיבנות כמה אלפי דירות בבנייני בוטיק. מעניין לגלות שבין רוכשי יחידות הקרקע במתחם יש גם משקיעים שמעוניינים ליהנות מהרווחים שבהשבחה וגם אנשים שרואים במתחם הזדמנות חד-פעמית להגשים בתוך כמה שנים את חלום המרפסת מול הים.
הקרקע מצויה בהליכי תכנון מתקדמים לשינוי ייעוד. היא מיועדת לבנייה בתוכנית המתאר, אבל עדיין לא זמינה. השלב הזה מספק חלון הזדמנויות מוגבל לרכישת יחידת קרקע במתחם במחיר אטרקטיבי שלא יחזור על עצמו. יתרה מזה, כשהתוכנית תאושר סופית בעוד כמה שנים ערך הקרקע צפוי לזנק פי כמה, וכך להניב רווחים עצומים לרוכשים.
המשמעות היא שאם תרכשו בתקופה הקרובה יחידת קרקע במתחם, תקבעו לעצמכם מחיר סופר אטרקטיבי להשגת דירה ליד הים. ולעומת זאת אם תפספסו את ההזדמנות הנוכחית, כנראה כבר לא תוכלו לעולם להרשות לעצמכם לקנות דירה על קו החוף.
חברת "אטרה ייזום נדל"ן" היא מהשחקנים הבולטים והחזקים בקידום המתחם ובשיווק הנכסים בו, והיא מייצגת קבוצה גדולה של בעלי יחידות קרקע במקום. החברה פעילה משנת 2012 ומתמחה באיתור השקעות נדל"ן סולידיות עם פוטנציאל רווח גבוה. החברה הוכיחה את עצמה בשלל פרויקטים תוך ליווי מלא וייצוג של הרוכשים כלפי שאר הגורמים – משלב הרכישה, דרך קידום התוכניות ועד לשלבי הבנייה והאכלוס.
עד כמה המחירים במתחם אטרקטיביים כיום (ויישמעו לכם הזויים כשתיזכרו בהם בעוד עשור)? "אטרה" מציעה כעת בשלב הפריסייל יחידות קרקע במחיר של החל מ-355,000 שקלים בלבד. אם אותה יחידת קרקע הייתה זמינה היום לבנייה, ערכה היה כ-1,500,000 שקלים. אפילו אם נקזז את עלות היטל ההשבחה, שווייה יגיע לכ-1,100,000 שקלים. כלומר בערך פי חמישה ממחיר הקנייה. גם לפי הערכת שמאי שווי הקרקע צפוי לזנק פי שלושה או ארבעה כשתהיה זמינה לבנייה. ועם כל זאת, חשוב לדעת שמדובר בעסקה בטוחה ושגורמים מובילים בענף פועלים במלוא המרץ לקדם את תוכניות הבנייה במתחם ולהביא את הפרויקט למימוש.
אז זה הרגע שלכם לבחור באיזה צד אתם רוצים להיות בעוד עשור: זה שיפתח בקביעות את היום שלו בחוף המקסים מתחת לבית וימשיך אותו על המרפסת מול השקיעה? או זה שיתפוס את הראש ולא יאמין איך פספס את הזדמנות חייו?
