אחרי שהמשפחות הצעירות הפכו את בצרון ויד אליהו לשכונות הכי קהילתיות ומבוקשות בתל אביב, היעד החם הבא מסתמן כנווה חן. שלא תגידו שלא סיפרנו לכם…
כולנו שמענו אגדות אורבניות על זוגות ומשפחות צעירות שהגיעו לנווה צדק בתחילת שנות התשעים, לפלורנטין בתחילת שנות האלפיים וליד אליהו לפני 3 שנים והצליחו לעשות את עסקת חייהם. עכשיו, רגע לפני שהם מסמנים את היעד הבא, יצאנו לבדוק מה הקריטריונים שלהם בחיפוש אחרי השכונה הבאה, שתהפוך מהר מאוד למוקד עליה לרגל של סיפורי האהבה שהתחילו בשדרות רוטשילד, והפכו למשפחות תל אביביות.
מי יקנה, יקנה בית בתל אביב?
למרות המחירים הגואים בתל אביב, היא עדיין מהווה את העיר המבוקשת ביותר בקרב צעירים מצליחים במעמד סוציו אקונומי גבוה, שרואים בה את המקום המועדף לגדל משפחה שנהנית משירותים עירוניים וקהילתיים מצטיינים, מערכת חינוך מגוונת ומצטיינת וכל זה, קרוב לעבודה, לבילויים ולחברים.
אז איך נשארים בתל אביב ומקימים משפחה? מגלים שכונות חדשות, שמציעות את החוויה התל אביבית, את המיקום ואת הנגישות לכל מה שיש למטרופולין להציע, לצד מחירים נוחים בהרבה מאשר השכונות במרכז העיר.
אוהד דנוס, מומחה לנדל"ן ונשיא לשכת השמאים היוצא מסביר: הצעירים של תל אביב הם אלה שחתומים על סיפורי ההצלחה הנדל"ניים שלה. הם אלה שגילו את נווה צדק והתאהבו בה בזכות הבתים העתיקים, הם התאהבו בוייב התעשייתי של פלורנטין והפכו אותה לשכונה הכי מדליקה, והם אלה שהפכו את יד אליהו משכונה מנומנמת לאחת הקהילות הדינמיות והחזקות בישראל.
התנועה שלהם מייצרת מעגלי פיתוח לתל אביב, שכל פעם מתרחבים הודות למחירים האטרקטיביים, ואחרי שהם מתבססים בשכונה ומייצרים בה תחושה קהילתית ייחודית, הם מביאים אחריהם את המשקיעים".
ליבם במזרח
נכון לכתיבת מילים אלה, המחיר הממוצע למ"ר במרכז תל אביב חצה את גבול ה- 70 אלף שקלים למ"ר וכולם מסכימים שעוד היד נטויה. ביד אליהו, מחיר דירה ממוצעת האמיר לכ- 3.5 מיליון ואילו המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים חדשה, נאמד בכ- 4 מיליון.
לאן הולכים מכאן? ובכן, בהתחשב בעובדה כי עבר הירקון המערבי רווי ויקר, וכי יד אליהו, ביצרון ונחלת יצחק גם הן מתרחקות מהמשפחות התל אביביות הצעירות, הן ממשיכות לנדוד מזרחה תוך שהן עדיין מעניקים לתל אביב עדיפות על שכנותיה: רמת גן וגבעתיים, ומחפשות אחרי שכונות בהן אפשר לשחזר את ההצלחה.
הדבר הבא: קהילה
אוהד דנוס, מומחה לנדל"ן ונשיא לשכת השמאים היוצא, מנסה לפענח יחד איתנו את השכונה הבאה שנמצאת על הכוונת של המשקיעים. "האוכלוסייה בתל אביב עוברת שינוי ובשנתיים האחרונות אנו עדים למהפך: אם בעבר זוגות שהכירו בעיר עזבו אותה על מנת להקים משפחה, היום הם מבקשים להישאר בה משום שהם מזהים את השירותים העירוניים ואת מערכת החינוך המעולה בעיר, את השחרור מהפקקים בכבישים העירוניים ואת הרכבת הקלה שבאופק, כיתרונות מהותיים מהם לא ניתן ליהנות מחוץ לתל אביב. אותה אוכלוסייה נחשבת לסולידית ויציבה יותר ומעוניינת בפתרונות דיור שיעניקו לה שלווה והזדמנות להשתלב בקהילה ולתרום לצמיחתה, במחיר נמוך משמעותית ממרכז העיר ועם אפשרות ליהנות מריאות ירוקות קרוב לבית".
מיד אליהו לנווה חן
אם כן, איפה נמצאות המשפחות והזוגות הצעירים? אחד המוקדים המעניינים ביותר היא שכונת נווה חן, הנמצאת בגבול הדרום מזרחי של תל אביב, ונושקת לרמת חן ברמת גן. בניגוד ליד אליהו ולכפר שלם, המערביות לה, מדובר בשכונה קטנה יחסית בה מתגוררות משפחות, הנהנות ממערכת חינוך המדורגת גבוה בהרבה מהשכונות הסמוכות לה וכוללת את בית הספר תל חי הנחשב לאחד הטובים והמתקדמים בישראל, מקאנטרי קלאב עירוני ובו בריכה ופעילויות לכל המשפחה, ומקרבה מיידית לפארק הלאומי ברמת גן מחד ולפארק אריאל שרון מאידך.
יתרון מהותי ממנו תהנה נווה חן הוא הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיעבור בשכונה ויוביל לתל אביב במערב ולגבעתיים, רמת גן, פתח תקווה ובקעת אונו במזרח. עם השלמתו, תושבי השכונה יוכלו להשאיר את הרכב בבית ולהגיע לכל נקודה בגוש דן במהירות, בנוחות ובלי לחפש חניה.
"נווה חן מזכירה באופייה את שכונת נחלת יצחק, בשנים האחרונות אנו עדים לגל של משפחות צעירות שמגיע לשכונה בזכות מערכת החינוך, הריאות הירוקות והתשתית הקהילתית. הערכתי היא כי מגמה זו תגבר ואיתה כמובן, עליה במחירי הדירות" אומר דנוס.
אזורים ושלום את נתן מגיעים לנווה חן
נכון להיום, המחיר הממוצע למ"ר בשכונת נווה חן עומד על כ- 27 אלף שקלים, לדירות יד שניה, כ- 57% פחות מהמחיר בלב העיר וכ- 25% פחות מהמחיר הממוצע ביד אליהו.
במהלך שלוש השנים האחרונות הושלמו בשכונה כ- 90 עסקאות בממוצע לשנה, נתון המעיד על מספר נמוך יחסית של נכסים למכירה ומוקמים, בה בימים אלה שני פרויקטים בהתחדשות עירונית, שיוסיפו לה כמאה יחידות דיור חדשות.
בימים אלה משווקות החברות אזורים ושלום את נתן את הפרויקט החדש בשכונה – אוליבר. הפרויקט יכלול מגדל בן 13 קומות ובו 58 דירות והוא היחיד בשכונה שייבנה על קרקע ביזמות קלאסית, מחיר הדירות הוא החל מ- 30 אלף שקלים למ"ר.
אוליבר כבר כאן
בניית פרויקט אוליבר התחילה לפני מספר חודשים ומאז שבניית הבניין גלויה לעין הוא מרכז סביבו עניין מיוחד בשכונה. יוני בראל, סמנכ"ל המכירות של חברת אזורים, אומר בהקשר זה: "הפרויקט שלנו מהווה את הסנונית הראשונה לפני הגשם בנווה חן, הנחשבת לסוד ליודעי ח"ן כל הנוגע לנדל"ן במזרח תל אביב. נכון להיום המחיר נמוך בכ- 50% מהמחיר הממוצע בתל אביב אולם עליות המחירים הרוחביות בשוק, יחד עם המחסור במלאים לבניה בתל אביב, הפיתוח המתוכנן וכמובן הרכבת הקלה, יביאו לעליות מחירים משמעותיות באזור, כפי שכבר קרה ביד אליהו. אנו מעריכים כי האוכלוסייה שתגיע לאזור תהיה מורכבת מזוגות צעירים ומשפחות צעירות בעלות מעמד סוציו אקונומי בינוני וגבוה, שחיות ועובדות בתל אביב ומחפשות קהילות בצמיחה ואין ספק כי נווה חן תהווה מבחינתם את הכתובת המועדפת, הן בשל המחיר וכמובן בזכות הפוטנציאל".
