שער הדולר הנמוך – שנמצא כרגע ברמה הנמוכה ביותר שלו ב-24 השנים האחרונות – מייצר לא מעט הזדמנויות השקעה מעניינות. אחת מהן שוכנת במקום שכנראה הישראלים עדיין לא שמעו עליו – וחבל. במרחק שעה וחצי בלבד מניו יורק, נמצאת העיר הרטפורד, בירת קונטיקט – ופרט לכך שהיא עיר הולדתם של קניה ווסט וג'יי זי, מדובר גם בבירתה של תעשיית הביטוח העולמית, אחת התעשיות הגדולות ביותר בעולם.
חברת פרופרטי הישראלית, המתמחה בהשקעות נדל"ן בישראל, בארה"ב ובמערב אירופה, מציעה בימים אלה למשקיעים לקחת חלק ברכישת מבנה ציבורי בהרטפורד. המבנה נמצא באזור מבוקש באחד מהרחובות הראשיים בעיר, קרוב לאזורי תעסוקה, מסחר, תרבות ואקדמיה, והתוכנית היא להסב אותו במהירות למתחם דיור מולטי-פמילי ולמכור ברווח, לאחר ההשבחה. השקעה החל מ- 100 אלף דולר.
97% תפוסה בדירות בעיר להשכרה
להרטפורד יתרונות רבים שמושכים אליה תושבים חדשים מכל רחבי ארה"ב. פרט לטבע המרהיב הסובב אותה, בעיר לא פחות מ-26 מוסדות להשכלה גבוהה. בנוסף, רוב חברות הביטוח המובילות בארה"ב הקימו בה משרדים, המהווים מקור מרכזי למשרות אטרקטיביות.
כל אלה גורמים לכך ששיעור התפוסה בדירות להשכרה בעיר גבוה במיוחד – 97%. זאת, אף שמחירי הדיור בעיר זינקו ב-37% בחמש השנים האחרונות, ושכר הדירה הממוצע טיפס בשיעור שנתי של 2%-4% בשבע השנים האחרונות.
פרט לאקדמיה ולתעשיית הביטוח, גורם נוסף שהופך את העיר לאטרקטיבית במיוחד הוא שיתוף הפעולה בין העירייה ליזמי הנדל"ן. בעירייה מודעים לביקוש הרב לדירות ולכן היא מעודדת פרויקטים כדוגמאת הפרויקט של פרופרטי, זאת על ידי הטבות מס משמעותיות וזירוז הליכי התכנון ואישורי הבנייה.
מתעניינים בהשקעה בהרטפורד, קונטיקט? השאירו פרטים >>
צפי לאקזיט בתוך כמה שנים
ההשקעה שמציעה כעת פרופרטי היא בבניין שנרכש על ידי יזם המנהל אלפי נכסים בארה"ב, עם ניסיון משמעותי בהסבת מבנים מסוגים שונים לדיור וניסיון של יותר מעשור בקונטיקט. "היזם הוא זה שכבר ביצע את כל בדיקות הנאותות לפני הרכישה, והוא אף מחזיק בקשרים עם העירייה, שיכולים לסייע בהאצת ההשלמה של הפרויקט", מסבירים בפרופרטי ומוסיפים כי בתהליך הבנייה יינתן ליווי בנקאי לצורכי מימון.
היזם עצמו מספק אחריות כוללת של ניהול הבנייה וההשכרה, כאשר גם בהמשך, מבחינת המשקיעים מדובר בהשקעה פאסיבית, כאשר פרופרטי תטפל בניהול הנכסים.
מדובר למעשה בעסקה שנמצאת כבר בשלבים מתקדמים, והצפי הוא כי בתוך כמה שנים, ניתן יהיה לבצע אקזיט ברווח משמעותי. ההשקעה נעשית בליווי משרד עורכי דין בישראל, המשמש כנאמן של המשקיעים ומשרד עורכי דין בארה"ב
בחירת פרויקטים קפדנית
בפרופרטי מסבירים כי "תהליך איתור הנכסים להשקעה שלנו הוא ארוך ומפרך. על כל פרויקט שאנחנו לוקחים על עצמנו לשווק, אנחנו פוסלים יותר מ-50 אחרים – כי המטרה היא לספק ערך מוסף, גם למשקיעים, גם ליזמים וגם למשווקים. בפרויקט בהרטפורד, למשל, גם אנחנו וגם היזם מושקעים בעצמנו – כך שיש לנו זהות אינטרסים עם המשקיעים.
"על מנת שנסכים לשווק פרויקט, הוא צריך לעמוד בכמה כללים. קודם כל, אנחנו בוחרים פרויקטים שאפשר לקבל בהם הטבת מס. שנית, אלה פרויקטים קצובים בזמן, כך שלעסקה יש תאריך יעד מוגדר ולו"ז ברור.
"ארה"ב היא הכלכלה החזקה בעולם, ובתוכה, הרטפורד מספקת הזדמנות השקעה ייחודית, הודות למעמד הכלכלי האיתן שלה. מדובר גם בהשקעה במתחמי מולטי-פמילי, שהם פלח שוק צומח מאוד בשנים האחרונות. הדובדבן שבקצפת הוא כמובן הדולר הנמוך, שפירושו תשואה גבוהה משמעותית ממה שאפשר לקבל בישראל".
