כל הסימנים מראים שמשבר הדיור יוביל לגל של הפשרת קרקעות והרחבת יישובים. וזה בדיוק חלון ההזדמנויות שלכם להשיג קרקע עם פוטנציאל גדול להשבחה. מחפשים עסקה אטרקטיבית? הכירו את שדות ורבורג שבשרון
ב־15 במרץ פרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמחירי הדירות עלו בשנת 2021 ב־13%! אז אפשר להמשיך להתרגז, לקטר ולטמון את הראש בחול. ואולי גם להתנחם בטסלה חדשה במקום בדירה. אבל בינתיים ישראלים רבים פשוט רצים וקונים נכסי נדל"ן, לפני שהמחירים יעלו עוד (גם אם נראה שכבר הגענו לשיא).
הבהלה העכשווית לנכסים נובעת מההבנה שזו השקעה סולידית שיכולה להניב תשואה גבוהה במיוחד, ושזו הדרך היחידה להבטיח קורת גג לדור הבא. משקיעים מחפשים את העסקה הכי משתלמת שיוכלו לעמוד בה. יש מי שקונים דירות, אבל רבים אחרים קונים קרקעות שצפויות לעבור הפשרה למגורים: כך הם משקיעים סכומים נמוכים וזמינים וצפויים ליהנות מפוטנציאל השבחה גבוה. והתוצאה של הנהירה לעסקאות היא, כמובן, האצת עליית המחירים.
אז מה בעצם קורה בשוק הנדל"ן?
שילוב של נסיבות גורם לעליית המחירים הקיצונית והממושכת בנדל"ן הישראלי, ובראשן ביקוש גדול (שהולך וגדל) לדירות מול היצע מצומצם שלא מתקרב לספק את הביקוש. בשל גידול האוכלוסייה המהיר בישראל, בתוך 20 שנה האוכלוסייה צפויה להכפיל את עצמה. המשמעות היא פשוטה, פי שניים אנשים כלומר פי שניים בתים, משרדים, קניונים, שטחי לוגיסטיקה ומוצרי נדל"ן אחרים וביחס כמעט ישיר, פחות קרקעות חקלאיות, פחות נוף כפרי פתוח. יצוין כי ההערכה הזאת הועלתה עוד לפני המלחמה באוקראינה, שבעקבותיה מצפים להגעת עשרות אלפי עולים לישראל ולהגברת הביקושים של יהודים בעולם שמבינים שתמיד טוב שיהיה להם בית בישראל.
להבנת התמונה המלאה נבהיר שמחיר הקרקע הוא הרכיב המרכזי במחירי הדיור בישראל. יוקר הקרקעות קשור לכך שכ-95% מהקרקעות בישראל שייכות למדינה, והן מועברות לבנייה ליזמים שמציעים עבורן את המחירים הגבוהים ביותר. תוסיפו למורכבות הזו שנתיים של הקפאה במערכת הפוליטית ובמנגנוני התכנון עד לתחילת פעילות הממשלה הנוכחית. וזה לא הכול. כשאנשים מבינים שהם חייבים לדאוג עכשיו לדירה עתידית לילדים ולנכדים שלהם, כשהריבית בפיקדונות הבנקאיים אפסית, וכשהייטקיסטים קונים בהמוניהם דירות באזורי הביקוש – המשמעות ברורה: המחירים נוסקים ועוד ימשיכו להעפיל, מגמה שתחמיר ככל שאוכלוסיית ישראל תגדל ומלאי הקרקעות יפחת.
למידע נוסף אודות ההשקעה והורדת מצגת משקיעים, השאירו פרטים>>
הפתרון: הפשרה מסיבית של קרקעות
המצב שנוצר מוביל לפתרון מרכזי אחד: קידום מזורז וביצוע של הרבה מאוד תוכניות בנייה.
כמות המטרים שנבנו בשטחי ישראל ב 110 שנות בניה צריכים להיבנות כעת בתוך 20 שנה לערך. לשם כך דרושה הפשרה מסיבית של קרקעות חקלאיות שעליהן ייבנו שכונות חדשות, כפי שנעשה בשנות התשעים. לאור התזוזה שכבר ניכרת לאחרונה בקידום תוכניות, מעריכים בענף שזה אכן הכיוון המסתמן.
ומה זה אומר מבחינתכם? שזה הזמן לחפש עסקאות משתלמות לרכישת קרקעות שעדיין אינן זמינות לבנייה. למה? כי זה השלב הרווחי ביותר בתהליך הנדל"ני. כדי להכניס רגל לחגיגת הנדל"ן. כדי שבעוד 10 או 15 שנה תוכלו לתת לילדים מקפצה לחיים. כדי שהחסכונות שלכם ישיגו תשואה משמעותית ולא יצברו אבק בבנק. ובמיוחד אם אין לכם עכשיו הון עצמי לקניית דירה, אלא רק 200 או 300 אלף שקל. מרבית יישובי ישראל הוקמו והתרחבו על קרקעות שהופשרו, וההיסטוריה הוכיחה שהבעלים של אותן קרקעות (טרם ההפשרה) הרוויחו בגדול.
כדי להישאר בצד הבטוח ולבחור בהשקעה סולידית ורווחית, הכירו את כללי האצבע בקניית קרקע:
- קנו קרקע פרטית בלבד, שהיא מוצר נדיר בישראל (רק כ־5% מהקרקעות)
- קנו קרקע קרובה ככל הניתן לבנייה קיימת של אותו ישוב אליו היא שייכת, רצוי כמובן באזורי הביקוש (בין חדרה לגדרה)
- קנו קרקע חקלאית עם אפשרות להגשת תוכנית , ובוודאי לא בייעוד לתשתיות לאומיות, שמורות טבע ושלל ייעודים מגבילים אחרים
- קנו יחד או מגוף ותיק ומנוסה, המחזיק שטח גדול במתחם ומנהל ומקדם את הפרויקט בכל שלביו
הפנינה הנדל"נית הבאה: שדות ורבורג
"שדות ורבורג" הוא פרויקט שמשקיעים רבים כבר לוטשים אליו עיניים. מדובר במתחם נדיר של קרקע פרטית צמודת דופן לבניה קיימת בצפון מושב שדה ורבורג. שדה ורבורג הוא מושב ותיק, מן היוקרתיים בשרון ובכלל שממוקם בלוקיישן הכי אטרקטיבי: ממש ליד כפר סבא, בתחום המועצה האזורית דרום השרון. בשנים 1995, 1999 ו־2005 כבר נבנו במושב שלוש הרחבות שהתאפשרו בזכות הפשרת קרקעות חקלאיות. ומכיוון שמתחם שדות ורבורג הוא עתודת קרקע פרטית נדירה ניתן לצפות שבטווח זמנים זה או אחר הקרקע תשנה ייעודה לבניה.
הקרקע נרכשה ומשווקת בשיתוף פעולה של 2 חברות מהמובילות בתחום , אטרה נדל"ן ועמית גרופ מייסודם של אנשי הנדל"ן הוותיקים צחי פרנקל ואביחי חכם, שכבר השלימו הרבה פרויקטים בתחום. השניים פעילים בענף 15 שנה ומתמחים בגיבוש השקעות נדל"ן בתקציבים נמוכים יחסית, המתאימים למשקי בית. החברות, מחזיקות בבעלות על המתחם ופועלות לקידום תוכנית על הקרקע. החברות מעניקות למשקיעים מטריית שירותים רחבה משלבי הרכישה, דרך הכנת התוכניות, אישורן ומימושן.
החברה מציעה עכשיו לזמן מוגבל, בתקופת הפריסייל, יחידות קרקע במחיר של החל מ-249,000 שקלים בלבד. לפי דוח שמאי מדובר במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק.