כל הסימנים מראים שמשבר הדיור, המלחמה והאנטישמיות העולה יובילו לגל של הפשרת קרקעות והרחבת יישובים. וזה בדיוק חלון ההזדמנויות שלכם להשיג קרקע עם פוטנציאל גדול להשבחה. מחפשים עסקה אטרקטיבית? הכירו את שדות ורבורג שבשרון
מחירי הדירות לא עוצרים, ב3 השנים האחרונות , מחירי הדירות עלו בקרוב ל40% אז אפשר להמשיך להתרגז, לקטר על אזלת היד ואפשר גם להתעלם ולטמון את הראש בחול או לוותר על העניין ולא להבטיח את עתיד הדיור לדור הבא.
אפשר גם אחרת, רכישת קרקע חקלאית פרטית צמודת דופן לבניה קיימת הממוקמת באזורי ביקוש יקרים היא הבנה היום את הנדלן של המחר ומהווה רכישת ביטוח נדלן לעתיד..
לרבים נפל האסימון – מי שלא ידאג לעצמו המדינה בוודאי שלא תדאג לו. הבהלה העכשווית לרכישת קרקעות כמוטיב השקעה נובעת מההבנה שבראש ובראשונה זו השקעה סולידית שלא יודעת להניב הפסד אבל מסוגלת להניב רווח פנומנלי, שזו הדרך היחידה להבטיח קורת גג לדור הבא ושמדינת ישראל מתרחבת ברמת כמות האוכלוסין אך מצטמצמת גאוגרפית.
מי שמבין את המגמה מחפש בוודאי את העסקה הכי משתלמת ונכונה עבורו. יש מי שקונים דירות, אבל רבים אחרים קונים קרקעות שצפויות לעבור שינוי ייעוד: כך הם משקיעים סכומים ברי השגה וצפויים ליהנות ממימוש פוטנציאל השבחה גבוה. והתוצאה של הנהירה לעסקאות היא, כמובן, האצת עליית המחירים.
בתוך 20 שנה האוכלוסייה תכפיל עצמה – וגם הבנייה
שילוב של נסיבות גורם לעליית המחירים הקיצונית והממושכת בנדל"ן הישראלי, ובראשן ביקוש גדול (שהולך וגדל) לדירות מול היצע מצומצם שלא מתקרב לספק את הביקוש. בשל גידול האוכלוסייה המהיר בישראל, בתוך 20 שנה האוכלוסייה צפויה להכפיל את עצמה.
המשמעות ברורה: פי 2 אנשים כלומר פי 2 בתים, משרדים, קניונים, שטחי לוגיסטיקה ומוצרי נדל"ן אחרים. וביחס כמעט ישיר – פחות קרקעות חקלאיות, פחות נוף כפרי פתוח, וזאת עוד לפני האנטישמיות שצפויה להביא לעליה של מאות אלפי יהודים, מפונים מהצפון והדרום , שיעור גירושין שרק הולך ועולה. כל הפרמטרים מצביעים על כך שהמגמה של מחירי הדירות בדרך למעלה בשנים הקרובות.
למידע נוסף אודות ההשקעה והורדת מצגת משקיעים, השאירו פרטים>>
זה הזמן לחפש עסקת קרקע משתלמת
המצב שנוצר מוביל לפתרון מרכזי אחד: קידום מזורז וביצוע של הרבה מאוד תוכניות בנייה.
לשם כך דרושה הפשרה מסיבית של קרקעות חקלאיות שעליהן ייבנו שכונות חדשות, כפי שנעשה בשנות התשעים. לאור התזוזה, שכבר ניכרת לאחרונה בקידום תוכניות, מעריכים בענף שזה אכן הכיוון המסתמן.
ומה זה אומר מבחינתכם? שזה הזמן לחפש עסקאות משתלמות לרכישת קרקעות שעדיין אינן זמינות לבנייה. למה? כי זה השלב הרווחי ביותר בתהליך הנדל"ני. כדי להכניס רגל לחגיגת הנדל"ן. כדי שבעוד 10 או 15 שנה תוכלו לתת לילדים מקפצה לחיים. כדי שהחסכונות שלכם ישיגו תשואה משמעותית ולא יצברו אבק בבנק. ובמיוחד אם אין לכם עכשיו הון עצמי לקניית דירה.
מרבית יישובי ישראל הוקמו והתרחבו על קרקעות שהופשרו, וההיסטוריה הוכיחה שהבעלים של אותן קרקעות (טרם ההפשרה) הרוויחו בגדול.
כדי להישאר בצד הבטוח ולבחור בהשקעה סולידית ורווחית, הכירו את כללי האצבע בקניית קרקע:
- קנו קרקע פרטית בלבד, שהיא מוצר נדיר בישראל (רק כ־5% מהקרקעות)
- קנו קרקע קרובה ככל הניתן לבנייה קיימת של אותו ישוב אליו היא שייכת, רצוי כמובן באזורי הביקוש (בין חדרה לגדרה)
- קנו קרקע חקלאית עם אפשרות להגשת תוכנית שתביא להשבחה, ובוודאי לא בייעוד לתשתיות לאומיות, שמורות טבע ושלל ייעודים מגבילים אחרים
- קנו יחד או מגוף ותיק ומנוסה, המחזיק שטח גדול במתחם ומנהל ומקדם את הפרויקט בכל שלביו
הפנינה הנדל"נית הבאה: שדות ורבורג
"שדות ורבורג" הוא פרויקט שמשקיעים רבים כבר לוטשים אליו עיניים. מדובר במתחם נדיר של קרקע פרטית צמודת דופן לבניה קיימת בצפון המושב המבוקש ביותר בשרון .
שדה ורבורג הוא מושב ותיק, מן היוקרתיים בשרון ובכלל שממוקם בלוקיישן הכי אטרקטיבי: ממש ליד כפר סבא, בתחום המועצה האזורית דרום השרון. בשנים 1995, 1999 ו־2005 כבר נבנו במושב שלוש הרחבות שהתאפשרו בזכות הפשרת קרקעות חקלאיות. ומכיוון שמתחם שדות ורבורג הוא עתודת קרקע פרטית נדירה ניתן לצפות שבטווח זמנים זה או אחר הקרקע תשנה ייעודה לבניה.
הקרקע נרכשה ומשווקת בשיתוף פעולה של 2 חברות מהמובילות בתחום: אטרה נדל"ן ועמית גרופ, מייסודם של אנשי הנדל"ן הוותיקים צחי פרנקל ואביחי חכם שכבר השלימו הרבה פרויקטים בתחום. השניים פעילים בענף 15 שנה ומתמחים בגיבוש השקעות נדל"ן בתקציבים נמוכים יחסית, המתאימים למשקי בית.
החברות, מחזיקות בבעלות על המתחם ופועלות לקידום תוכנית על הקרקע. החברות מעניקות למשקיעים מטריית שירותים רחבה משלבי הרכישה, דרך הכנת התוכניות, אישורן ומימושן.
החברה מציעה עכשיו לזמן מוגבל, יחידות קרקע במחיר של החל מ-275,000 שקלים בלבד.
לפי דו"ח שמאי מדובר במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק.
