ביישוב הוותיק עם אוכלוסייה צעירה ומבוססת, מוסדות חינוך מצוינים ותחנת רכבת שתוקם בו בקרוב – עדיין ניתן לרכוש רבע דונם במחיר של מכונית יד 2. "מדובר בקרקע פרטית בטאבו ליד בתי הכפר ובסמוך לבית השוקולד ופארק המעיין, כך שהשווי צפוי להגיע למיליון שקל לאחר ההפשרה".
אחד הנופים היפים ביותר בישראל, ויש שיאמרו – היפה ביותר, הוא של עמק יזרעאל והר תבור. העמק הירוק, שפע הצמחייה, רחש הנחלים הזורמים, השמים הכחולים הפרושים ממעל והבנייה המרווחת והאינטימית – יוצרים סביבה כפרית ופסטורלית, ובליבה שוכן היישוב כפר תבור, שהפך לאחד המקומות היוקרתיים והמבוקשים ביותר למגורים. ועדיין – קרקע בשטח של רבע דונם ביישוב משווקת כיום ב-127 אלף שקל בלבד – מחיר יוצא דופן בשוק הקרקעות הישראלי.
בשנים האחרונות, ובמיוחד אחרי תקופת הקורונה, בית מרווח המשקיף לנוף עוצר נשימה נהפך לאחד המצרכים המבוקשים ביותר בישראל – וגם אל כפר תבור נוהרות משפחות צעירות מכל הארץ. המחירים טסים מעלה מעלה בכל ישובי האזור, בדגש על הכפר עצמו, שסומן כישוב האיכותי והיוקרתי של האזור, במיוחד לאחר שהמדינה אשרה תקציבי עתק לפיתוח הגליל ותוקצבו תכניות הרחבת המסילה של רכבת העמק לכיוון טבריה דרך כפר תבור והקמת תחנת הרכבת בישוב. על פי הערכות אנשי מקצוע, אם המגמה הנוכחית של נהירה ליישובים כפריים תימשך, כ-3,000 איש יתווספו לכפר תבור בשנים הקרובות.
עקב הביקוש הגבוה לנדל"ן בכל הארץ, עליית המחירים התלולה השפיעה גם על הקרקעות והמגרשים – כולל ביישובים הצפוניים. קצב עליית המחירים גבוה אף יותר ביישובים שנחשבים לאיכותיים ובמגרשים הצמודים לשכונות קיימות.
יישוב ותיק עם אוכלוסייה צעירה ואמידה
כפר תבור, שהוקם ב-1901, מתאפיין באוכלוסייה צעירה שגדלה והולכת, אך עדיין שומר על אווירה קהילתית ואינטימית, עם רמה סוציו-אקונומית גבוהה ובתי ספר וגנים מהטובים ביותר באזור. ראש המועצה המקומית כפר תבור, עודד הלפרין, פועל לפיתוח היישוב, תוך שמירה על צביונו הכפרי.
תושבי הכפר נהנים משפע מתקני ספורט ופנאי, הכוללים בריכה, אצטדיון כדורגל ומגרשי ספורט; ממתנ"ס קהילתי ותנועת נוער; וכן מבתי עסק אהובים כמו בית קפה, ובית השוקולד והמרציפן. בנוסף לכל אלה מרחבי ואוצרות הטבע בסביבה מספקים שלל אפשרויות לפעילות אתגריות וטיולי שטח.
גם הנגישות התחבורתית של כפר תבור נמצאת בסימן שדרוג מתמיד. הוא קרוב לצירי תנועה מרכזיים, כמו כביש 65 המחבר את הכפר לעמק יזרעאל ומישור החוף, כביש 6 ששלוחה שלו מתוכננת לעבור באזור. בנוסף, תחנת רכבת צפויה לקום בכפר, ולחבר אותו למסילה הארצית, כך שתושבי הכפר יוכלו לעלות לרכבת בכפר ולהגיע בקלילות למפרץ חיפה או לתל אביב ובתוך שעה וחצי בלבד להיות כבר בשדה התעופה הבינלאומי נתב"ג.
"הפער מול המחיר בהפשרה הוא אדיר"
החברה המשווקת את הקרקע היא קארמה שיווק נדל"ן, בראשותו של המנכ"ל והבעלים חיים מנדלוביץ, שעוסק בנדל"ן מאז 1977. ההשקעה מתבצעת לפי תקן 22 הממשלתי, בצמוד לדו"ח שמאי מפורט ובליווי משרד עו"ד מהמוכרים בתחום הנדל"ן. זוהי קרקע פרטית, שתירשם בטאבו על שם הרוכשים – שיוכלו לממש אותה בכל נקודת זמן שיבחרו.
"הקרקע בכפר תבור נמצאת במיקום ייחודי – בהמשך רחוב הצבעוני, שתי דקות מבתי הכפר ובסמיכות למוסדות החינוך בכפר ולפארק המעיין המרהיב, אומר מנדלוביץ. "לפי דו"ח שמאי, בזמן ההפשרה מגרש לבניית בית במיקום זה צפוי להגיע לשווי של כמיליון שקלים – פער אדיר בין המחיר העכשווי של הקרקע, לבין המחיר שלה לאחר הפשרה.
"כמי שפועל בתחום שנים רבות וזכה ללוות, במהלך השנים הרבות בו הוא עוסק מאות עסקאות בנדל"ן חקלאי, מגורים ומסחר, מחיר הפריסייל שאנו מציעים, מהווה הנחה משמעותית על המחיר הריאלי של הקרקע, הוא מחיר נמוך במיוחד – המאפשר למשקיעים שאינם יכולים לרכוש דירה או שהתקציב להשקעה שלהם מצומצם להיצמד לעליית מחירי הנדל"ן. הוכח בעבר שזאת השקעה מעולה, במיוחד כשמביאים בחשבון שעלות הבנייה לא מתייקרת באופן דראסטי, בעוד מחירי הקרקעות רק עולים ולאחרונה בשיעור חד – ובשינוי ייעוד, הם ממש נוסקים מעלה", מוסיף מנדלביץ' ומסכם: "מי שיספיק עכשיו לשים יד על הקרקע ולרכוש אותה, קרוב לוודאי מניסיון העבר, יעשה עסקה שתשנה את חייו וחיי ילדיו".
