ראשון לציון צומחת בקצב מסחרר, אבל עתודות הקרקע שלה אוזלות. על אחת האחרונות שבהן, הסמוכה לשכונת מרום ראשון (רחוב פרימן) צפויה להיבנות שכונת מגורים ענקית, במסגרת תכנית מתאר ארצית (תמ"א 70). כיום ניתן לקנות קרקע בהחל מ-259 אלף שקל בלבד – וליהנות מפוטנציאל רווח של מאות אחוזים בעיר המבוקשת

ראשון לציון, העיר הרביעית בגודלה בישראל, היא גם בין המבוקשות ביותר, ונהנית זה שנים רבות משגשוג כלכלי ומביקוש גבוה לדיור, שמביא לעליית מחירים מתמדת. העיר נמצאת בהתרחבות, כאשר שכונות חדשות ממשיכות להיבנות.
בסמוך לרחוב פרימן, נמצאות עתודות הקרקע של העיר, המשווקות בימים אלה בהחל מ-259 אלף שקל. מדובר באחד האזורים המתפתחים של העיר ובו אתרי בנייה פעילים רבים. אזור זה צפוי להפוך לאבן שואבת עבור משפחות חדשות ואיכותיות בעתיד הקרוב.
בהנהלת החברה האחראית על שיווק המתחם, מסבירים כי קרקעות אלה מצויות בתחום תמ"א 70 – תכנית מתאר ארצית הקובעת כי סביב תחנות המטרו יבנו שכונות מגורים בהיקף מגורים גבוה מהרגיל (רבי קומות וגורדי שחקים).
"מדובר בהזדמנות חד פעמית לרכוש קרקע למגורים באזור בו צפויה הגדלה מטאורית של זכויות בנייה", אומרים בחברה. "בכל העולם ערך הנדל"ן למגורים שצמוד לתחנת מטרו עולה כל הזמן – בפריז, רומא, לונדון או ניו יורק – והביקושים לדירות מגורים בסמוך למטרו הם הגבוהים ביותר שיש. המשמעות היא שמי שקנה בזמן הנכון נהנה כיום ממחירי הנדל"ן הגבוהים ביותר".
להרשמה ליחידות קרקע במחיר מופחת - השאירו פרטים >>
אחרי שיגיעו האישורים - המחיר יזנק
מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות של ראשון לציון, וכל תכנית לפיתוח העיר לכיוון צפון מזרח חייבת לכלול את הקרקע הזו. כלומר, מאחר שהעיר ממשיכה לגדול כל הזמן, הצפי הוא שהקרקע הזו לא תישאר חקלאית, ותופשר לבנייה.
"למעשה, העובדה שמדובר בקרקע שעדיין לא זמינה לבנייה מיידית הופכת אותה להשקעה אטרקטיבית במיוחד. זאת מאחר שמדובר בנקודת זמן אידיאלית, כאשר עלות ההשקעה עדיין נמוכה מאוד באופן יחסי, ופוטנציאל הרווח הוא הגדול ביותר", מסבירים בחברה.
"מי שירכוש את הקרקע אחרי האישורים, כבר ישלם הרבה יותר, והרווח שלו יצטמצם בהתאם. מי שלא ירכוש כבר כיום, עלול בעוד מספר שנים להתחרט על כך שפספס את הזדמנות הנדלן הגדולה של אזור המרכז בעשור האחרון".
נגישות גבוהה לכל אזור המרכז
תכנית מתאר ארצית תמ"א 70 נועדה לתכנן את תוואי המטרו החדש באזור המרכז, כולל מיקום של כל התחנות ואת התכנון הסביבתי, כולל שטחי מגורים ומסחר, תוך התמקדות בהקמת מגדלי מגורים הכוללים אלפי יחידות דיור סביב כל תחנת מטרו. המטרה היא ליצור עורק תחבורתי וסביבו פיתוח אורבני חדשני ואטרקטיבי עם נגישות גבוהה לכל אזור המרכז.
מדובר בקרקע אטרקטיבית במיוחד גם מבחינת המיקום, קרוב לכבישים 4, 1 ו-6, וסמוך לבית החולים אסף הרופא ולמרכזי המסחר והבילוי הרבים של ראשון לציון. תל אביב נמצאת במרחק דקות נסיעה ספורות במטרו, וגם שדה התעופה בן גוריון הוא במרחק נסיעה קצרה.
"השקעה בקרקע בראשון לציון היא מהאטרקטיביות שניתן להציע", מסכמים בחברה. "היות שזו אחת הערים המבוקשות בישראל ומי שמחזיק בקרקעות בה, מחזיק גם במפתח לרווחים גדולים בעתיד".