לא רק שוקולד: בלגיה, מהמדינות המובילות והיציבות באיחוד האירופי, מציעה למשקיעים תנאים יוצאי דופן – מחירים נמוכים, היעדר מיסוי על דמי שכירות, אופציות מימון מבנקים מקומיים וביטחון רב. כאשר דירה בעיר המשגשגת שרלרואה, רק 50 ק"מ מבריסל, נמכרת ב-74 אלף יורו וצפויה להניב רווח נאה למשקיעים – לא פלא שהישראלים מתנפלים על השלל
בלגיה היא אחת המדינות האירופיות המתקדמות ביותר, שנהנית זה שנים מיציבות כלכלית משמעותית – ומציעה תנאים יוצאי דופן המקלים מאוד על השקעות זרות, גם בנדל"ן. בהשוואה ליעדים פופולריים אחרים להשקעות, למשל במזרח אירופה, היציבות המדינית, הכלכלית והביטחונית של בלגיה בולטת – מה שמושך עוד ועוד משקיעים, גם מישראל. לאחרונה, עלה על הרדאר שלהם פרויקט דירות מגורים בעיר שרלרואה שבדרום בלגיה.
מדובר בפרויקט Montignies Park של חברת אקסליון, הנמצא במיקום אסטרטגי בעיר – קרוב לאצטדיון המרכזי, בית החולים העירוני, הקניון הגדול וצירי תחבורה ראשיים. הפרויקט כולל 12 דירות, בנות 2, 3 ו-4 חדרים, כאשר מחיר דירת שלושה חדרים מתחיל ב-74 אלף יורו, ואילו דירת 4 חדרים מתומחרת החל ב-109 אלף יורו. בשילוב שער היורו הנמוך כיום, מדובר בהזדמנות יוצאת דופן.
מעוניינים במידע נוסף על השקעה בבלגיה? השאירו פרטים >>>
שרלרואה – מוקד מסחרי משגשג
בחברת אקסליון מסבירים כי מחירי השכירות בשכונה בה ממוקם הפרויקט, וכן באזורים הסמוכים לה משקפים פוטנציאל רווח חודשי עצום למשקיעים. בנוסף, בבלגיה אין כלל מיסים על הכנסות משכירות, גם כשמדובר במשקיעים זרים.
מוטי גרוזמן, מנכ"ל אקסליון, שנולד בעצמו בבלגיה, מסביר כי "המיקוד בשרלרואה נובע מכך שמדובר במוקד מסחרי משגשג ומתפתח, שנהנה מביקוש ער למגורים, הן בקרב זוגות צעירים והן בקרב משפחות אמידות. זו העיר החמישית בגודלה בבלגיה, ששוכנת במרחק 50 ק"מ בלבד מבריסל וצמודה לנמל תעופה בינלאומי. זה מיקום אידיאלי למשפחות אמידות, אנשי עסקים ובעלי משרות במוסדות האיחוד האירופי, שבריסל היא בירתו".
אופציית מימון מבנקים מקומיים
גרוזמן, בעל תואר במנהל עסקים וניסיון עשיר בתחום הנדל"ן, הקים את אקסליון ב-2016, ומאז צברה החברה ניסיון בפיתוח נדל"ן באירופה, למטרות שונות – בדגש על השבחת נכסים ואיתור הזדמנויות השקעה. עם לקוחות מישראל, אירופה ורחבי העולם, תיק ההשקעות של החברה כבר עומד על יותר מ-80 מיליון יורו.
"מדובר בבניין בוטיק במיקום אידיאלי, כשהנכס מושכר לתקופה של שלוש שנים קדימה לפחות – והמשקיעים מקבלים תשואה שוטפת כבר מהיום הראשון", אומר גרוזמן. "בנוסף, אנחנו דואגים לחברת ניהול מקומית שמטפלת בכל מה שקשור לנכס, כך שהמשקיעים לא צריכים לעשות דבר, ונהנים מהכנסה פסיבית.
"חשוב לדעת שכל מי שרוכש דרכנו דירה בפרויקט, מקבל הערכת שווי מקצועית, לצד תהליך בדיקת נאותות קפדני, ומידע מלא על המיסוי בבלגיה. אנחנו מסייעים גם במימון, כאשר קיימת אופציית מימון מבנקים מקומיים. שנה לאחר הרכישה, אפשר לפנות לבנק ולבקש משכנתא של 50% ממחיר הנכס – בהתאם לתנאי הבנק. אחרי חמש שנים אפשר אפילו להגדיל אותה, ל-60%-70% ממחיר הנכס".