החלטתם להשביח את הדירה ולפצל אותה? אפשר לתכנן לבד, לקחת את הקבלן הכי זול ולהיתקע עם שתי דירות לא יפות, עם נזילות ותקלות, זה מה שקרה למרב.
רגע לפני שהתייאשה ומכרה בהפסד את הדירה שירשה, היא קיבלה המלצה על חברה שמנהלת את התהליך כולו משלב התכנון עד שלב הביצוע. התוצאה? תשואה של 7% בשנה.
ככה עושים את זה היום.
מרב מנס ציונה ירשה לפני כמה שנים דירה גדולה בבניין מתיישן בעיר. הדירה, שנבנתה לפני קרוב ל-50 שנה, לא שופצה מעולם. התכנון הפנימי של הדירה היה מיושן, הצבע התקלף, מרצפות רבות היו עקומות וסדוקות, האמבטיה והשירותים היו מעופשים ולא תקינים, רוב פריטי הנגרות היו רקובים, והמטבח היה בלוי. בקיצור, הרבה חן לא היה בדירה והיא לא ממש עשתה חשק לגור בה. למרות שטחה הגדול של הדירה, שהשתרעה על פני יותר מ-200 מ"ר, היה ברור למרב שבמצב הנוכחי אף משפחה לא תסכים לשלם שכר דירה שישקף את שטחה.
מרב החליטה לשפץ את הדירה ולפצל אותה לשתי דירות נוחות ומעוצבות. היא ניסתה להתחיל תהליך שיפוץ מספר פעמים ולפני כשנתיים היא מצאה קבלן שהבטיח שיעשה את השיפוץ מתחילתו ועד סופו במחיר אטרקטיבי. מרב שילמה לו את רוב הסכום מראש אבל כשהתחילה לשאול שאלות על איכות העבודה שנראתה לה מרושלת, הוא נעלם כלא היה והיא נשארה עם דירה תקועה באמצע שיפוצים.
מרב כבר עמדה לפני ויתור ומכירת הנכס
בייאושה, אחרי כמה שנים שבהן הדירה עמדה ללא שימוש, מרב החליטה למכור את הנכס כמו שהוא, באמצע העבודות, כמובן בהפסד. רגע לפני שהיא פרסמה את הנכס למכירה, היא החליטה לתת עוד צ'אנס לשיפוץ ולחלוקת הדירה. הפעם היא עשתה מחקר מעמיק יותר, ביקשה המלצות מחברים, וכך התוודעה לחברת ReveNew שעוסקת בהשבחת נכסים וביזמות נדל"ן.
מרב קבעה פגישה עם בעלות החברה, ליז שוקרון ואורן בר-עוז. "מהרגע הראשון שהן הציגו את עצמן הבנתי שהגעתי למקום הנכון", אומרת מרב – ליז היא מעצבת פנים עם ניסיון של יותר מעשור בעיצוב ותכנון חללים. אורן היא אדריכלית עם ותק של כמעט עשור ומתמחה בתכנון וניהול פרויקטים להשבחה ובמתן מענה תכנוני ועיצובי לפיצול וחלוקת דירות.
"בזכות הניסיון וההתמחות שלהן הן הבינו מיד את הסיטואציה, ומיד שלפו רעיונות יצירתיים שאף אחד לפניהן לא הציע לי", מתארת מרב. "הבנתי שהתהליך שהן מציעות יותאם לצרכים שלי. לאחר שהגדרנו את התקציב אותו אני מוכנה להשקיע, ליז ואורן בנו תוכנית עבודה לכל התהליך החל מתכנון ראשוני ובניית תוכנית עבודה מפורטת, דרך ליווי וניהול צמוד של הפרויקט עד לסיומו לשביעות רצוני. כלומר הן דואגות לאישורים, מגייסות אנשי מקצוע מתאימים בכל תחום ומפקחות על הביצוע בכל שלביו."
וואן סטופ שופ
מרב חתמה בלב שלם על חוזה עם ReveNew. ליז ואורן ישבו ראיינו אותה ושמעו בפירוט על התוכניות, המטרות והתקציב שלה ואז יצאו לדרך. כשעלה צורך הן עירבו עורך דין לענייני מקרקעין, מהנדס ומודד, דאגו להיתר, היו בקשר עם הרשויות השונות, התקשרו עם קבלן רשום ופיקחו אישית על הביצוע.
"בתוך פחות מארבעה חודשים כל הפרויקט המורכב הזה הסתיים, ואני נשארתי עם שתי דירות גדולות, פרקטיות ומעוצבות בקפידה שהעבודות בהן בוצעו ברמה האיכותית ביותר", מסכמת מרב. "הן עמדו בלוחות הזמנים ובתקציב. וכמו שרציתי – לי לא היה שום קשר עם בעלי המקצוע האחרים ולא התברברתי בעניינים ביורוקרטיים. ליז ואורן ניהלו את כל התהליך באהבה ובאכפתיות, ממש כאילו שמדובר בנכס שלהן. הן היו קשובות לכל השאלות והבקשות שלי, ותמיד הגיבו במקצועיות ובסבלנות תוך ירידה לפרטים הקטנים ביותר".
והכי חשוב? כיום מרב משכירה את שתי הדירות ונהנית מתשואה של 7%, שנחשבת לנדירה במשק הישראלי.