תוכנית ח-500 בחולון עברה כבר 3 ועדות תכנון – והגיעה לקו הסיום. מגרשים בעתודת הקרקע האחרונה של העיר (בצמוד לשכונת ח-300 המבוקשת, כביש 4 ותוואי רכבת המטרו העתידית) נמכרים כעת ב-630 אלף שקל, ולפי הערכות, עם קבלת אישורי הבנייה, יקנו לבעליהן זכות לנכס בשווי 3.5 מיליון שקל
לא כל משקיע יכול לשלם 630,000 ש"ח על קרקע ולהמתין בסבלנות להשבחתה. אך משקיעים שיש באפשרותם לגייס את הסכום הזה ועוקבים אחר ההתפתחות של העיר חולון, יכולים לנצל כיום את הטיימינג המדויק, לרכוש את אחת מיחידות הקרקע האחרונות במתחם ח-500 בעיר – וליהנות מרווח יזמי יוצא דופן בעתיד הלא רחוק.
תוכנית ח-500 היא תוכנית המתאר הקובעת את תכנון הקרקע הגדולה הלא מבונה האחרונה בשטחה של חולון. בעירייה רואים בה את תוכנית הדגל של העיר, אשר תיתן מענה לביקושים הגבוהים למגורים, תעסוקה ופנאי בתחומה.
זכות לנכס בשווי 3.5 מיליון שקל ללפחות
בשנים האחרונות, עם התקדמות התוכנית בוועדות התכנון, מחירי הקרקעות בח-500 טיפסו מעלה. עם זאת, לפי הערכות מומחים, המחירים עדיין אינם משקפים את פוטנציאל הרווח הטמון בה. יחידות קרקע אחרונות נמכרות כיום בכ-630 אלף שקל, כאשר על פי התחזית עם קבלת היתרי הבנייה השווי יזנק ל-2 מיליון שקל על הקרקע ויקנה לבעלים זכויות לנכס בשווי 3.5 מיליון שקל לפחות.
מעוניינים במידע על יחידות הקרקע האחרונות בח-500?
ודאות בנוגע לבנייה
התוכנית עברה כברת דרך משמעותית ב"ויה דולורוזה" של ועדות התכנון – היא אושרה בשלוש ועדות: הוועדה המקומית, המחוזית והארצית, ואף קיבלה תוקף. המשמעות היא כי מדובר בתוכנית המעניקה ודאות מוחלטת בנוגע לבנייה על הקרקע.
התוכנית מתייחסת לשטח של כ-4,000 דונם בדרום העיר חולון. מצד אחד, היא גובלת בשכונות מבוקשות כמו ח-300, ומהצד השני בכביש 4 ובעיר ראשון לציון. לפי התוכנית על הקרקע ייבנו למעלה מ-13,500 דירות, כ-930 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, פארק בשטח 1,000 דונם ועשרות אלפי מטרים רבועים לבתי ספר ומבני ציבור.
"אפשרות מימוש בפרק זמן קצר ביחס לשוק הקרקעות"
"הקרקע במתחם ח-500 נמצאת כרגע בתזמון ייחודי – מצד אחד, עדיין אפשר להשקיע בה במחיר מאוד מאוד אטרקטיבי , ומצד שני, היא מספקת אפשרות למימוש ולתשואה גבוהה בתוך פרק זמן קצר יחסית", אומרים בחברת קליימקס, המחזיקה ביחידות הקרקע האחרונות הזמינות במתחם.
"המחסור הגדול בקרקעות בעיר, לצד התזמון – לפני תחילת בנייה, הופך את ההשקעה הזו לאחת המעניינות ביותר שקיימות כרגע בשוק הישראלי".
