הוועדה לתכנון מתחמים מיוחדים אישרה בימים אלה את הקמתה של שכונת ענק במזרח רחובות, בסמוך לתחנת הרכבת, לפארק המדע, מכון ויצמן ולשכונות המבוקשות בעיר. משקיעים זריזים שיקנו קרקע בכ-750 אלף שקל, יקבלו זכויות בניה ליחידת מגורים. "בשכונות הסמוכות דירות כאלה כבר עולות החל מ-3.2 מיליון שקל – בעסקה גלום פוטנציאל רווח של 100% על ההון העצמי"
שכונת ענק עומדת לקום במזרח רחובות – כך אישרה ממש לאחרונה הוותמ"ל. בשכונה צפויות להיבנות כ-8,400 דירות, חברות גדולות ומוכרות כמו פרשקובסקי, א. זיתוני וחברות נוספות הפעילות במתחם. נכון לעכשיו, ניתן עדיין לקנות קרקע במתחם המיועד, במחיר של החל מ-750 אלף שקל ליחידת דיור.
מאחר שכבר כיום, דירות בשכונות הסמוכות, כמו אחוזת הנשיא ורחובות המדע, נמכרות בסכומים החל מ-3.2 מיליון שקל – פוטנציאל הרווח גבוה במיוחד. מי שירכוש את הקרקע, ישלם היטל השבחה, מס רכישה ואת עלויות הבנייה, צפוי להגיע לדירה חדשה בשכונה שתהיה המבוקשת ביותר בעיר, תמורת השקעה כוללת של כ-2.1 מיליון שקל – כמיליון שקל פחות ממחיר השוק.
"זה מוצר נדיר מאוד בשוק"
בחברת א.ב מוראנו, המשווקת את הקרקע, מסבירים כי הצפי למימוש הזכויות הוא בתוך שנים בודדות – פרק זמן קצר יחסית בתחום ההשקעות הישראלי. "זו הזדמנות לעשות 100% על ההון העצמי, תשואה גבוהה מאוד בתקופה כה קצרה", מדגישים בחברה.
"מדובר במוצר נדיר מאוד בשוק – קרקע בייעוד למגורים בבנייה רוויה, במיקום הטוב ביותר בשכונה המתוכננת, שכבר עברה את כל ההליכים ויש תב"ע מאושרת לבנייה. אנחנו כמעט החברה היחידה שמוכרת קרקעות במתחם למשקיעים פרטיים, וזה מתאפשר הודות לעובדה שאנחנו פועלים שם כבר שנים. זיהינו את הפוטנציאל הגבוה של המתחם וכבר מכרנו בו מאות יחידות קרקע, בין היתר בעסקאות עם יזמים גדולים. כמובן שמייד לאחר אישור התב"ע המחירים זינקו, אך גם המחיר הנוכחי עדיין נמוך ביחס לתשואה הגבוהה שאנחנו צופים על ההשקעה".
מעוניינים במצגת מפורטת למשקיעים?
השאירו פרטים >>>
קרוב לרכבת ולמכון וייצמן
את השכונה החדשה קידמה החברה הממשלתית דירה להשכיר, והיא מתאפיינת בתכנון אורבני חדשני, תוך שילוב של 500 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, פארקים ציבוריים שישתרעו על 200 דונם וכן קמפוס עירוני שיהווה נקודת מפגש לקהילה ולעסקים בשכונה. סביב השכונה שטחים ירוקים פתוחים, בהם יוכלו התושבים ליהנות מפעילויות ספורט ופנאי.
גם המיקום אטרקטיבי במיוחד – סמוך לשכונות המבוקשות ביותר בעיר. השכונה ממוקמת על הכביש העוקף המזרחי של רחובות, קרוב לתחנת הרכבת ולכבישים ראשיים כמו 40, 431 וכביש 6 – מה שיקנה לה נגישות תחבורתית גבוהה במיוחד. בנוסף, היא סמוכה למרכזי תעסוקה איכותיים כמו פארק המדע, מכון וייצמן והפקולטה לחקלאות – מה שצפוי להביא אליה אוכלוסייה איכותית ומשכילה, ממעמד סוציו-אקונומי גבוה.
"הרוכשים מקבלים את כל הוודאות שהם צריכים"
בא.ב. מוראנו מסבירים כי הקרקעות יירשמו על שם הרוכשים בטאבו – והם ייהנו מוודאות מלאה בכל הקשור בעסקה. "שלא כמו בעסקאות נפוצות בשוק הקרקעות, ברחובות הרוכשים יודעים בדיוק מה זכויות הבנייה שהוקצו להם, באיזה בניין, מה הייעוד של הקרקע ומי הבעלים הנוספים באותו בניין. בנוסף, דאגנו להם למעטפת הגנה, עם הסכם שיתוף וליווי של אחד ממשרדי העו"ד המובילים בתחום הנדל"ן עימם אנו עובדים.
"רחובות היא עיר פופולרית מאוד שכרגע אין לה לאן להתפתח, פרט לשכונה החדשה הזו. מדובר בקרקע מבוקשת בטירוף – בדיוק בגלל כל היתרונות הללו: העובדה שהיא זמינה לבנייה, המיקום האטרקטיבי ובעיקר הוודאות המלאה בכך שהבנייה תצא לדרך, בזכות אישור התב"ע. כמעט ואין דברים כאלה בשוק הנדל"ן הישראלי, וחשוב להבין שהמחירים של הקרקע הזו רק יעלו, ככל שנתקרב לסיום הבנייה בפרויקט".