גם סביבכם כולם מדברים על קרקעות להשקעה? בטוח ששמעתם על הטרנד של עשירי העולם, בראשם ביל גייטס, להסתער על אדמות חקלאיות… אז זה הזמן שלכם להבין מה הסיפור, לקבל הבנה מעמיקה יותר וגם מעט השראה ולאפשר לעצמכם לרכוש, עם הון עצמי נמוך, את המשאב היקר והמתייקר ביותר במדינה: קרקע בטאבו במרכז שערכה רק עולה עם השנים וצפוי לזנק עת יסתיים הליך שינוי הייעוד באחוזים דמיוניים. כתבה זו מיועדת למי שמרגיש שהגיע הזמן לעשות את זה בנדל"ן.
אחת ההשקעות הוותיקות והמוכחות ביותר בישראל לאורך השנים היא השקעה בקרקע.
כששוק הקרקעות מגלגל מיליארדי שקלים בשנה, עם קרוב ל 5,000 עסקאות השקעה ביחידות קרקע פרטית רק בשנה האחרונה (נתון שרק עולה עם השנים) אפשר להבין שיש משהו מאחורי המגמה.
חוכמת ההשקעה בקרקע פרטית מאוד פשוטה להבנה ובבסיסה עומדת העובדה שבישראל בשנת 2048, שזה 25 שנים קדימה בלבד, תעמוד האוכלוסייה על כ 15 מיליון איש. כן, זה כמעט כפול מהאוכלוסייה היום.
כפול אנשים זה כפול בתים, זה כפול משרדים, זה כפול שטחי נופש ופנאי, כפול בתי ספר ומוסדות ציבור… כפול בהכל!
מנקודת מבט פשוטה יותר, מפנימים המשקיעים הסולידיים שבתוך כ – 20 שנה ישראל צריכה לבנות בהיקף של מה שנבנה פה ב 100 השנים האחרונות.
אנחנו לקראת מרוץ ראלי בענף הנדל"ן והקצב רק יגבר
איפה לדעתכם יגורו 15 מיליון אנשים? על הירח? לא. הם יגורו, כמוכם, במבנים שייבנו על קרקעות חקלאיות שהופשרו. זהו, הפנמה של המשפט הזה די בה כדי שתרוצו לחפש את ההשקעה הבאה שלכם.
אבל נרחיב בכל זאת:
התחדשות עירונית כפתרון להגדלת היצע היא רעיון נחמד אבל לא די בו לייצר את ההיצע הרב שנתי הדרוש. שינויי מתאר תכנוני בתחום העירוני, הגדלת הצפיפות בערים ובנייה לגובה משמעותי מבעבר, מתרחשת כל העת אך גם בה לא די ולכן כל השינויים האלה פשוט תלויים במהלכי הפשרת קרקעות והרחבת ישובים.
כולנו גרים על קרקעות חקלאיות לשעבר. קרקעות שבוודאי ניבאו לגביהן ש "פה בחיים לא ייבנו", אמרה כל כך חסרת אחריות ורצינות, שיש להאמין לה בדיוק כמו להאמין למי שאומר שמחר השמש לא תזרח. כי הרי השמש תזרח מחר, והקרקעות יופשרו בסופו של יום.
לקבלת ייעוץ בנושא השקעה בקרקעות, השאירו פרטים>>
הקרקעות יופשרו בסופו של יום. זאת האמת.
דוגמא טרייה היא קידום התכנון במתחם בן יהודה בצפון כפר סבא שרק לפני כחמש שנים צלבו בכל העיתונים את החברות ששיווקו במתחם זה יחידות קרקע להשקעה עתידית תוך שהעירייה פרסמה אזהרות לרוכשים פן ישימו כספם על קרן הצבי.
אותה עירייה מתגאה בחלוף 5 שנים על אישורה של התוכנית במתחם זה. כמה ציני!
האם מי שהסתמך על פרסומי העירייה ואזהרותיה מלפני 5 שנים ולכן נמנע מלרכוש קרקע שערכה עלה מאז באלפי אחוזים יכול לתבוע את הפסדו האלטרנטיבי בבית המשפט? התשובה היא, ככל הנראה, לא.
בפועל, כל שכונה חדשה (מהעשור האחרון) מספרת את אותו הסיפור.
מבט בכל תצלום אוויר של כל יישוב במדינת ישראל מלפני עשור או שניים יחשוף את האמת הבלתי נמנעת ישר לפרצוף, היישוב התרחב ופרץ את גבולותיו לאזור ש"בחיים לא יבנו בו" שכונה יוקרתית חדשה נולדה. ועוד אחת ועוד…
זה כן ירוק זה לא ירוק זה כן נכון זה לא נכון, זה מסתיר את האוויר והנוף לשכנים הוותיקים, זה פוגע בערכי קרקע ונוף, זה לוקח יישוב כפרי ומקדם אותו להיות אורבני, זה משפיע על החי ומעמיס על תשתיות הניקוז… כל הוויכוחים הללו לאורך הליך הפשרה של קרקע מייצרים הרבה רעש, דיונים, מסרים וכותרות אך לבסוף מתגמדים ונעלמים אל מול הצורך הבסיסי בתוספת מבנים לטובת האוכלוסיה. החילונית, החרדית, הערבית הצעירה והמבוגרת.
גבולות התכנון האורבני מגיעים לקווים הסופיים שלהם כבר בעשור הזה, לכן, הפשרת קרקעות היא פעולה כואבת, לא רוורסבילית, אבל נדרשת המציאות.
רק בשנה החולפת נעשו יותר מ5000 עסקאות
האמת הזו מחלחלת להבנתם הכלכלית של יותר ויותר ישראלים, ולכן הם נכנסים לשוק הנדל"ן כבר בשלב מוקדם וריווחי יותר ובסכומים יחסית נמוכים של כ250-300 אלף ₪ שעוד מאפשרים להיכנס לשוק הנדל"ן ולכן כולנו עדים לשוק הקרקעות הדוהר.
על אף כל הנאמר , חשוב לא לרוץ ולקנות כל קרקע שמציעים לכם, מעוניינים להתייעץ עם המומחים של עמית גרופ ולבחור את הקרקע הנכונה? השאירו פרטים ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם: