קצב גדילת האוכלוסייה בישראל הוא הגבוה בעולם – 25 שנים מהיום תעמוד האוכלוסייה על מספר כמעט כפול מהיום: כ-15 מיליון איש. כפול אנשים זה כפול בתים, זה כפול משרדים, זה כפול שטחי נופש ופנאי, כפול בתי ספר ומוסדות ציבור… כפול בהכל! הורים, סבים וסבתות שואלים את עצמם "איך הילדים שלנו יגיעו לדירה?" לכל אותם שואלים אנחנו מציעים לקרוא את המשפט הבא פעמיים: אוכלוסיית הצעירים בני ה – 30-40 שיחיו בישראל ב – 2040 תחולק לשתי קבוצות דיור: כאלה שיש להם דירה וכאלה שכנראה כבר לעולם לא תהיה להם דירה משלהם.
אחוז גדול מאלה שתהיה להם דירה, יגיעו לדירה בין היתר כי ההורים שלהם רכשו עבורם קרקע להשקעה עתידית באזור ביקוש והיא הופשרה. הם קיבלו "זכות לדירה" וכל מה שהיו צריכים להוסיף היא עלות הבנייה וכך יגיעו לדירה הנחשקת שאילו היו צריכים לרכוש אותה דרך קבלן לא היו להם האמצעים.
לא רק על הילדים צריך לחשוב, למרות שזה מומלץ. אבל שינוי ייעוד של קרקע חקלאית פרטית מהווה מקפצה כלכלית משמעותית ביותר עבור משק בית ממוצע. לעיתים מערך של כמה מאות אלפים בודדים לכמה מיליונים בטווח זמנים של מספר שנים. מה תעשו עם הכסף? אולי תעזרו לילדים לקנות דירה.
אל תתנו לעצירה זמנית בהיקף רכישת הדירות בחודשים האחרונים לבלבל אתכם. רכיב הקרקע עדיין מהווה את המסה הכבדה בעלות הנכס אל מול עלות הבניה שלו.
קרקע חקלאית פרטית שעוברת שינוי ייעוד תמיד אבל תמיד תציג לבעליה תשואה רב שנתית גבוהה בהרבה מכל השקעה סולידית אלטרנטיבית. כלומר אם שווי קרקע לאחר הפשרה צפוי לעמוד על 3.3 מיליון ₪, אז לאדם שרכש קרקע ב 269,000 ₪ בלבד אין זה משנה אם שווי הקרקע לאחר הפשרה הוא 3.3 או 3.1 מיליון. כי בכל מקרה מדובר ברווח פנומנלי.
למידע נוסף על השקעה בקרקע - השאירו פרטים>>
כל זכויות הבנייה שיינתנו שייכות לבעל הקרקע הרשום
למי שהתחום קצת חדש לו, נזכיר שקרקעות פרטיות מהוות בסך הכל כ – 5% מהקרקעות בגבולות המדינה ורק בהן (בקרקעות הפרטיות) ניתן להשקיע. קרקע חקלאית השייכת למדינה ומנוהלת ע"י רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), תושב לידי המדינה עם שינוי ייעודה לבנייה תחת פיצוי סמלי לחקלאי, בעוד קרקע פרטית שייכת לבעליה לפני ואחרי ההפשרה וכל זכויות הבנייה שיינתנו שייכות לבעל הקרקע הרשום בלשכת רישום המקרקעין.
לכל אלו שבונים על הממשלה שתדאג להוזיל מחירים, זה המקום לחדד את האמת שלממשלה, כל ממשלה, אין אינטרס אמיתי להוזיל את הקרקעות או לעצור את התייקרותן. למה? מכיוון שכ-95% מהקרקעות בישראל הן בבעלות המדינה, והיא משווקת אותן ליזמים המציעים את המחיר הגבוה ביותר. כלומר המדינה היא המרוויחה העיקרית מיוקר הקרקעות, הן בהכנסות ישירות ממכירתן והן בהכנסות עקיפות באמצעות המיסים.
אז מה עושים עם אותו הון עצמי שמשתוקק ללכת לעבוד ולהביא רווח לבעליו? נכון.. קונים קרקע להשקעה.
למשל הקרקע בשדות ורבורג
מדובר במתחם ייחודי של חטיבת קרקע פרטית צמודת דופן לבנייה של המושב היוקרתי שדה ורבורג. המיקום אטרקטיבי: בלב איזור השרון, סמוך לכפר סבא ושכן של רעננה בתחום המועצה האזורית דרום השרון. מתחם שדות ורבורג הוא מעתודות הקרקע הפרטית האטרקטיביות בשרון ובעל פוטנציאל שינוי ייעוד.
את הקרקעות בשדות ורבורג משווקת חברת שחף בהובלת אנשי הנדל"ן הוותיקים צחי פרנקל ועו"ד אביחי חכם, שכבר השלימו שורת פרויקטים בתחום. פרנקל וחכם פעילים בענף 15 שנה ומתמחים בגיבוש השקעות נדל"ן גם בתקציבים נמוכים המתאימים למשקי בית. הקרקע המשווקת בבעלות החברה, והיא פועלת לקידום תוכנית על הקרקע. החברה מעניקה למשקיעים מכלול שירותים שלם מהרכישה, דרך הכנת התוכניות ואישורן ועד למימושן.
החברה מציעה עכשיו רבע דונם במתחם שדות ורבורג, קרקע פרטית בטאבו בהשקעה של החל מ-269,000 שקלים בלבד. ההצעה הזו משקפת מחיר של כ- 1,100 שקלים למ"ר באזור השרון, מחיר שנדיר למצוא במיקום כל כך מבוקש במדינה.