במקום לחפש תשואות חלומיות, שקרוב לוודאי לעולם לא יתגשמו, חפשו את אלו: תב"ע מאושרת, מיקום מצוין ועירייה שמקדמת את התוכנית. כך תוכלו לבצע השקעה רצינית ולראות פירות בתוך שנים ספורות
מתחם אנרג'י פארק בחדרה הוא דוגמה מצוינת לקרקע שעלתה על המסלול המהיר לקבלת תוקף סופי לבנייה. בניגוד לפרויקטים אחרים, בהם הדיונים הם סביב השאלה האם בכלל יבנו על הקרקע, במתחם אנרג'י זכויות הבנייה כבר אושרו והדיונים מתנהלים כעת סביב הגדלתן, כאשר העירייה – הגוף שמקדם את התוכנית – דוחפת בכל הכוח להגדלתן באופן מאסיבי.
עד 2019 כללה תוכנית אנרג'י פארק הגדלת זכויות בנייה בשיעור של 250% למשרדים ולמסחר. ב-2019 החלה העירייה לקדם את הגדלת הזכויות לכ-600% ולהוסיף לתוכנית גם מגורים בהתאם לכך, ועל פי דו"ח השמאי לתוכנית, הרווח שהמשקיעים בקרקע צפויים ליהנות ממנו זינק ומוערך כעת על 55% בשנה (לאחר הוספת הזכויות).
חישוב פשוט שערכנו מבהיר כי מי שירכוש היום יחידה במתחם ישלם סכום של החל מ-289,000 שקל. במקרה שבו הבקשה להגדלת הזכויות תאושר, שווי הקרקע צפוי להאמיר בתוך כ-4 שנים, והוא יעמוד על כ-930 אלף שקל כזמין לבנייה. הדבר משקף פוטנציאל רווח של כ-220% על ההשקעה הראשונית.
מתעניינים ברכישת הקרקע באנרג'י פארק? לחצו כאן >>
התב"ע כבר מאושרת
בניגוד לקרקעות רבות הנמכרות בסטטוס של קרקע חקלאית, במקרה של אנרג'י פארק התב"ע (תוכנית בניין עיר) כבר מאושרת והיא מייעדת את השטחים לבניית משרדים ומרכזים מסחריים. מאלמוג גרופ, המשווקת את הקרקעות במתחם, מוסרים כי "למצב הסטטורי של הקרקע יש חשיבות מכרעת לגבי מימוש הרווחים והתשואות שהקרקע מגלמת. אנחנו לא מוכרים אשליות ותשואות מנופחות שמעידות בעיקר על השנים הרבות הדרושות בכדי להגיע אליהן".
התב"ע החדשה שמקודמת על ידי העירייה, תשנה את יעודה לתוכנית לעירוב שימושים, ותכלול גם מגורים, ודיור מוגן. זאת בנוסף לייעוד הקרקע הנוכחי שכבר קיבל אישור לצורכי מסחר ומשרדים וחלקו כבר בנוי. המגרש נמצא סמוך לקניון "מול החוף" שגם הוא כבר פועל במקום בהצלחה ובסמוך לכביש 2 ולתחנת הרכבת".
עוד מוסיפים בחברה: "באנרג'י פארק לוחות הזמנים נחשבים לקצרים ביותר בעולם הקרקעות ולמשקיעים יש רצפת ביטחון על השקעתם. אין פה שאלה של "אולי" יבנו פה , אלא של "בכמה" ייגדלו הזכויות הקיימות. כרגע התוכנית נמצאת בתהליך תכנוני להגדלת זכויות באופן מאסיבי.
העירייה מתמרצת את הבנייה והפיתוח במקום
בנוסף לכך, המתחם נמצא בתנופת פיתוח אדירה. כל מי שיבקר במתחם יוכל להתרשם מהפיתוח הסביבתי הכולל סלילת דרכים חדשות, חשמל, מים, ביוב, הקמה של מגדל חדש מעל הקניון, ובניה של המחלף הדרומי מכביש החוף לכיוון המתחם. עובדה זו מבהירה עד כמה העירייה מעוניינת בהוצאת התוכנית אל הפועל ובהאצת הבנייה במתחם שצפוי להזניק את חדרה ולייצר לה עוגן כלכלי מניב על ידי הגדלת שטחי התעסוקה והמסחר שלה.
צפי להגדלת ערך משמעותית בתוך 4 שנים
בשלב הנוכחי, באלמוג גרופ מציינים שהקרקע משווקת בסכום של החל מ-289,000 שקל, כאשר בשלב זה הסכום הכולל את המע"מ על העסקה – עניין נדיר בשוק הנדל"ן והקרקעות בישראל. יחד עם בקשת העירייה להגדלת זכויות הבנייה, והצפי לזינוק בשווי הקרקע לכ-930,000 שקל, לפי דו"ח שמאי, מתקבלת תמונת מצב רווחית מאוד למשקיעים שיבחרו להצטרף למתחם.
לסיכום, אומרים באלמוג גרופ: "לא מדובר כאן בתוכנית שלא ברור מתי תקרה – אלא בעסקה שצפויה להתממש תוך כשלוש עד ארבע שנים. התקדמות המהלך התכנוני להגדלת זכויות הבנייה והמחיר האטרקטיבי של הקרקע כיום מהווים הזדמנות טובה מאוד לרווחים יפים בתוך שנים ספורות. עדיף לבנות על רווח בתוך כ-3-4 שנים מאשר להשקיע בחלומות שלא יתגשמו".
מתעניינים ברכישת הקרקע באנרג'י פארק?
השאירו פרטים ונציגי אלמוג גרופ ייצרו עמכם קשר:
* הקרקע אינה זמינה לבניה מידית