הוד השרון המבוקשת צפויה להכפיל את אוכלוסייתה בעשור הקרוב – אחת מעתודות הקרקע האחרונות שלה היא מתחם נוף הירקון, הממוקם מצפון לפארק האקולוגי ובסמוך לשכונות האיכותיות בעיר, רמת הדר ורמות מנחם. קרקעות במתחם משווקות כיום ב-670 אלף ש"ח – כאשר לפי הערכות, במעמד אישור התב"ע יזנק שווין ל-1.55 מיליון ש"ח. מי שישלים את הליך הבנייה, ישקיע בסך הכל 2.2 מיליון ש"ח – ביחידת דיור שמחיר השוק שלה הוא 4.2 מיליון ש"ח
הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות בישראל – ועל פי תוכנית המתאר שאושרה, צפויה להכפיל את אוכלוסייתה מ-65 אלף תושבים כיום, ל-128 אלף בשנת 2030. כחלק מתוכנית המתאר החדשה שתאפשר את הרחבת העיר, אושר לבנייה מתחם נוף הירקון הכולל כ-6,000 יח"ד, לצד 220,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.
בימים אלה, ניתן לרכוש יחידת קרקע במתחם תמורת כ-670 אלף ש"ח, כאשר לפי הערכת שמאי, לאחר אישור התב"ע במתחם יזנק שווי הקרקע לכ-1.55 מיליון ש"ח– כלומר, רווח של כ-830 אלף ש"ח עוד לפני שהבנייה במקום תתחיל. עלויות הבנייה ליח"ד בת 4 חדרים מוערכות ב-1.2 מיליון ש"ח והיטל השבחה של 350 אלף ש"ח, כך שמי שיחזיק בקרקע לכל אורך התהליך, יחזיק בסופו של דבר ביח"ד חדשה שעלתה לו 2.2 מיליון ש"ח בלבד. לצורך השוואה, דירות דומות בעיר נמכרות כיום תמורת 4.2 מיליון ש"ח – כמעט פי 2.
בחברת א.ב מוראנו, המשווקת את הקרקע, מסבירים כי מדובר בעתודת הקרקע המשמעותית האחרונה של הוד השרון. "תוכניות הבנייה בשטח הזה משמעותיות מאוד עבור עיריית הוד השרון, שרוצה לתת מענה של דירות חדשות ואיכותיות לאוכלוסייה החדשה שצפויה להתווסף אליה בשנים הקרובות", אומרים בחברה. "מכיוון שהמתחם כבר אושר לבנייה במאי 2022, במסגרת תוכנית המתאר של הוד השרון הר/2050, הציפייה היא שבשנים הקרובות יעבדו על תוכנית מפורטת שהיא נגזרת של תוכנית המתאר שאושרה ומכוחה יהיה ניתן להוציא היתרים".
מעוניינים במידע נוסף?
השאירו פרטים >>>
"מתחם משמעותי עבור העירייה"
מתחם נוף הירקון צמוד לשכונות האיכותיות של הוד השרון – רמות מנחם ורמת הדר – וכן לפארק האקולוגי שמהווה פארק וריאה ירוקה מרכזית בעיר, ונמצא בסמיכות לגן הלאומי נחל ירקון. כך משלב המתחם בין מיקום עירוני המציע את כל השירותים לתושבים, לבין משאבי טבע ובהם שטחים פתוחים נרחבים, מסלולי אופניים ופארקים.
החיבור התחבורתי של המתחם נגיש במיוחד – עם קרבה לכבישים 5, 6 ו-40, כאשר בעתיד, כחלק מבניית השכונה, צפוי גם חיבור לכביש 4. אפשרויות התעסוקה לתושבים החדשים מגוונות – שכן אזור התעסוקה נווה נאמן נמצא במרחק דקות הליכה ספורות, ובו שוכנים משרדיהן של חברות הייטק מובילות. בנוסף, קניון שרונים הפופולרי ומתחמי קניות ובילוי, קרובים מאוד למתחם.
גם משקיעים קטנים יכולים להשתתף
"בשנים האחרונות אנחנו רואים עליית מחירים משמעותית בהוד השרון", אומרים בחברה. "כאן מדובר במתחם שקודם לאחרונה באופן משמעותי, מה שמזניק את פוטנציאל עליית המחירים עבור הקרקעות במתחם. נכון שבשלב זה המחירים עדיין נמוכים, אך הניסיון בתחום הקרקעות מלמד שכל התקדמות בשלבי התכנון של הקרקע מגלמת עוד עליית ערך.
"לכן, חלון ההזדמנויות להיכנס להשקעה הוא קצר במיוחד. אחרי הכל, קשה לנו לחשוב על עוד מקומות בארץ בהם ניתן להגיע ליח"ד חדשה בעלות של 52% בלבד ממחיר השוק – 2.2 מיליון ש"ח כולל עלויות בנייה והיטל השבחה, לעומת 4.2 מיליון ש"ח לדירות מוכנות שנמכרות כיום. נוסיף לכך את העובדה שמדובר באחת הערים המבוקשות והצומחות בישראל, עם חינוך איכותי, פארקים רחבי ידיים ומוקדי תעסוקה איכותיים, ונבין מדוע המתחם מושך משקיעים רבים, ובהם גם חברות בנייה גדולות. אנחנו מאפשרים גם למשקיעים קטנים יותר, לקחת חלק בהצלחה".