בבית שמש מתרחשת תופעה נדל"נית יוצאת דופן: אוכלוסיית העיר גדלה בקצב חסר תקדים, אך בעיר אין ולו מתחם עסקים ומשרדים אחד, שייתן מענה לתושבים הרבים. פארק העסקים הראשון שנבנה כעת בעיר, צפוי לשנות את התמונה וכבר מושך את בעלי העסקים והמשקיעים שמזהים את ההזדמנות
הגידול במספר התושבים של העיר בית שמש כבר הפך לאחת התופעות הבולטות ביותר בישראל בשנים האחרונות כשעל פי התחזיות, עד 2040 העיר תמנה כ-300 אלף תושבים ותהפוך לאחת הערים הגדולות בישראל.
העיר מככבת בכותרות בזכות הצמיחה יוצאת הדופן באוכלוסייה וגם בגלל תנופת הבנייה שמנסה להדביק את הקצב – אך מתעלמת לחלוטין עד כה, מהצורך לא רק בבתי ספר ובנייני מגורים, אלא גם במשרדים ומתחמי תעסוקה, שייתנו מענה לגידול האדיר בתושבים בעיר ובאזורים הסמוכים לה.
המצב העגום הביא את מרבית נותני השירותים המנהלים עסקים בעיר, לשכור או לרכוש דירות מגורים, שאינן ראויות לניהול עסק ובטח לא תורמות להצלחה שלו – ללא תנועת קהל, חנייה מתאימה או שירותי ניקיון הולמים.
תופעה נדירה: יש ביקוש ואין היצע
"בית שמש היא כנראה העיר היחידה בישראל שבה יש ביקוש למשרדים אבל אין היצע בכלל", אומר ערן מרקוביץ, ממקימי ומנכ"ל קבוצת שיבולת נדל"ן. "זו תופעה נדירה מאוד בישראל", הוא אומר. "אנחנו שומעים בלי סוף על מתחמי משרדים חדשים אך נטושים – כי העיריות לא העריכו נכון את הביקוש ובנו מתוך מחשבה על הארנונה ולא על הצורך בפועל".
"בית שמש היא אי נדל"ני שסובל בדיוק מהתופעה ההפוכה – היא העיר הצומחת בישראל עם 160 אלף תושבים, אבל מעולם לא נבנה בה מתחם עסקים ומשרדים. אי אפשר לתאר את הצורך שיש למשרדים בעיר, זה מגיע גם מבעלי העסקים בסביבה, שרוצים לצאת מהדירות המיושנות אל משרד מתקדם וגם מחברות גדולות יותר, שרוצות להעסיק את כוח העבודה שיש בה", מסביר מרקוביץ'.
"בבית שמש יש אוכלוסייה מגוונת של חילונים מסורתיים, דתיים לאומיים והמון חרדים, שם הנשים הן כוח העבודה העיקרי. עבור כל אלה יש חשיבות אדירה למקום עבודה איכותי שהוא גם קרוב לבית ויחסוך נסיעות ארוכות".
למידע נוסף – השאירו פרטים:
40% מהנכסים כבר נמכרו
המתחם החדש בעיר שנקרא RBS Park כבר נמצא בעיצומה של הבנייה ו-40% מהנכסים בו כבר נמכרו. "תושבי האזור חיכו שנים למתחם תעסוקה קרוב ועם הזכייה שלנו במכרז ראינו ביקוש ער לרכישת נכסים, אם להשקעה ואם להקמת עסק במקום", אומר מרקוביץ'.
המתחם הוא מהחדשניים שתוכננו בתחום בישראל וכולל 5 בניינים של 14 קומות עם כ-20,000 מ"ר של משרדים הפונים לפיאצה מרכזית, 2 קומות מסחר עם חנויות, בתי קפה ומסעדות ו-4 קומות של חנייה תת קרקעית. בנוסף, בזכות התכנון הצמוד עם העירייה והמחשבה על הקהל הפוטנציאלי של המתחם, הגישה אליו תגובה בתחבורה ציבורית תכופה וגם שבילי אופניים ייעודיים.
"התכנון של המתחם היה, כמו בכל הפרויקטים שלנו, עם מחשבה על האנשים שיאכלסו את המקום. תכננו מתחם שיהיה בו גם פארק שעשועים לילדים, בריכת נוי, מסעדות ובתי קפה וכמובן משרדים. ברור לנו שהמקום ייהפך עם ההקמה שלו לאבן שואבת לאוכלוסייה בעיר גם בשעות היום לצורכי תעסוקה ומסחר וגם בשעות הערב לבילוי משפחתי אחרי העבודה".
"עבור משקיעי הנדל"ן מדובר בהזדמנות ייחודית"
בשיבולת חשבו גם על המימון עבור קהל היעד במקום ומציעים כעת תנאי תשלום חריגים שכוללים תשלום של 15% בלבד בחתימה ועד מיליון ש"ח הלוואת יזם ללא ריבית והצמדה – הטבה משמעותית, בשוק הריביות של היום.
מי מתעניין בקניית נכס במקום?
"כמובן שכל בעלי העסקים באזור כבר מביעים עניין ער ורוכשים במקום – בשבילם אין בכלל שאלה, הם ישדרגו עצמם מדירת מגורים ישנה ללא תשתיות משרדיות לאזור הכי מבוקש וחדשני בעיר", אומר מרקוביץ', "מעבר לכך, עבור משקיעי נדל"ן זוהי הזדמנות נהדרת להיות הבעלים של נכס ראשון מסוגו בעיר הכי צומחת בארץ. אין עוד הזדמנויות כאלה בישראל. כל משקיע יודע שכשאתה הראשון הביקוש נמצא בשיאו. יש פה מענה ראשוני לצורך שעולה מן ה