מתחם המגורים והעסקים הענק שקם בימים אלה צמוד לפארק הירקון צפוי למשוך מדי מדי יום אלפי עובדים ומבקרים. עם הון עצמי של החל מ-130 אלף שקל אפשר לרכוש חנויות שצפויות להניב תשואה משמעותית. הגדלת זכויות הבנייה עתידה לזכות כל מי שרכש קרקע למסחר גם בקרקע למשרד
גוש דן מתחדש בימים אלה בפארק מגורים ועסקים חדש במיקום אטרקטיבי במיוחד – צמוד לפארק הירקון ותחנת הרכבת של בני ברק. במתחם יוקמו 3,000 דירות והוא יכלול גם מוקדי תעסוקה ומסחר בשטח של 120 אלף מ"ר. כשתושלם הבנייה, יגיעו אליו מדי יום אלפי עובדים ומבקרים, בנוסף לתושבים החדשים.
חברת בריטניה ישראל משווקת בימים אלה קרקעות למסחר במתחם של הפארק החדש, תמורת הון עצמי של החל מ-130,000 שקל. הודות למיקום האסטרטגי של מתחם בריטניה ישראל – בקו הראשון לפארק הירקון – צפויים המשקיעים ליהנות מתשואה משמעותית על ההשכרה, עם פתיחת המתחם לעסקים. ההכנסה הצפויה מהשכרת הנכס תסתכם בכ-26 אלף שח בשנה
משקיעים בחנויות, מקבלים גם משרד
החנויות שמשווקת חברת בריטניה ישראל ממוקמות כאמור בקו הראשון לפארק הירקון, ברחוב הלח"י בבני ברק ובצמוד לצירי תחבורה ראשיים: כביש 4, גשר הרלינג (בהליך בנייה) המחבר את רחוב הלח"י לדרך אם המושבות, הרכבת הקלה, קווי אוטובוס וכמובן תחנת הרכבת הסמוכה. מיקום יוצא דופן עם נגישות גבוהה אשר תאפשר לעשרות אלפי מבקרים ועובדים להגיע למתחם מדי יום, כאשר פרט להם ייהנו החנויות גם מביקוש מצד אלפי תושבי המתחם והסביבה.
בבריטניה ישראל מסבירים כי "מדובר במיקום קלאסי לחנויות עוגן מובילות, פארמים , בתי קפה, עסקי אוכל והסעדה, וכן לחנויות נוחות, מובייל ואלקטרוניקה, מספרות, חנויות משקפיים ועוד. החנויות הן בקומת הרחוב ופונות אליו, מה שיגדיל את תנועת הקונים. בנוסף, קיים היצע קטן מאוד של חנויות במתחם, כך שהביקוש צפוי להיות גבוה". עוד מסבירים בחברה שזוהי הזדמנות נדירה לרכוש חנויות בפרויקט יוקרתי מעין זה, בהון עצמי נמוך במיוחד.
למידע נוסף – השאירו פרטים:
כידוע, התשואה מחנויות גבוהה הרבה יותר מהתשואה מנדל"ן למגורים וחנויות במקום מעין אלו זוכים לביקושים יוצאי דופן. חשוב גם להבין שיזמי הפרויקטים בדרך כלל שומרים לעצמם את שטחי המסחר בכל פרויקט ולא משווקים אותם למשקיעים, בשל התשואות הגבוהות שניתן להשיג.
בימים אלה, מקודמת הגדלת זכויות הבנייה במתחם, ואם תאושר – מי שירכוש קרקע לחנויות, עתיד לקבל בנוסף קרקע למשרד באותו שטח, ללא תשלום נוסף בגין הקרקע. הגדלת הזכויות צפויה לייצר לכל משקיע רווח נוסף של עוד מאות אלפי שקלים (זאת בכפוף לזכויות נוספות ככל ויחולו, בכפוף לתקנון ובתשלום היטל השבחה בלבד).
להגיע לנכסים בשווי 2.1 מיליון שקל
בחברת בריטניה ישראל מסבירים כי החנויות בפרויקט הן "היהלום שבכתר" מבחינת המשקיעים וכי יזמים רבים נוטים כלל לא למכור את השטחים המסחריים המעטים שברשותם: "יצרנו הזדמנות נדירה לרכישת שטח מסחרי במקום הומה אדם שהביקוש אליו צפוי להיות אדיר", אומרים בחברה, ומוסיפים כי "מדובר בעסקה עם פוטנציאל רווח שהוא אחד הגבוהים שראינו בשנים הרבות בהן אנו עוסקים בנדל"ן".
"כשהטרקטורים עולים על הקרקע, גם המחירים עולים"
בחברת בריטניה ישראל מדגישים כי בפרויקטים מסוג זה, קריטי לנצל את חלון ההזדמנויות הנכון. "מניסיוננו, ברגע שהבנייה מאושרת סופית והטרקטורים עולים על הקרקע, המחירים מתחילים לעלות ולא מפסיקים, כשעם גמר הבנייה, רואים עלייה נוספת.
"עבור מי שרוצה להרוויח גם את פוטנציאל עליית הערך המשמעותית הזו, מומלץ לרכוש בשלב מוקדם ככל שניתן – וכך ליהנות גם מעליית ערך הנכסים, וגם מהאחזקה בחנות וגם במשרד עליהם ניתן לקבל דמי שכירות נאים בכל חודש".