בזמן שישראל עוברת תקופה מאתגרת של מלחמה, השוק הנדל"ני בקיפאון ונוצר חלון הזדמנויות. קובי אלמוג, מנכ"ל קבוצת אלמוג גרופ, מסביר בראיון למגזין REAL INVEST מדוע ההשקעה בקרקעות משתלמת עכשיו יותר מתמיד – ומה צריך לעשות כדי לחמוק מעסקאות מפוקפקות
"כשאתה משקיע בקרקע אין חשבונות חשמל או ארנונה, לא צריך לתקן מזגנים או להשתתף בהוצאות של ועד הבית. זו הוצאה חד פעמית יחסית נמוכה – וזה הופך אותה למוצר השקעה מושלם בתקופה כזו של אי ודאות כללית. זה הזמן להשקיע בנדל"ן. בעיקר למי שיש את היכולת הפיננסית", אומר קובי אלמוג, מנכ"ל קבוצת אלמוג גרופ.
אלמוג הוא שמאי מקרקעין מוסמך, הפועל בשוק הנדל"ן כבר מעל לשני עשורים. לדבריו, ההיסטוריה מלמדת שלאחר מלחמות בישראל, נרשמת עלייה ניכרת במחירי הנדל"ן. "הקרקע ידועה כהשקעה בטוחה, שיודעת לעבור משברים, ולא דורשת הוצאות נוספות לאחר הרכישה".
מעבר לכך, אלמוג מציין כי יש לצפות לעליית מחירים לאחר המלחמה, כמו גם לאינפלציה גבוהה. "בתקופות כאלה, ערך הכסף עלול להישחק, אבל ערכה של הקרקע צפוי לזנק בסוף הלחימה".
המלחמה תגרום לעליית יהודי התפוצות, וביקוש לנדל"ן בישראל
"כל הנתונים מראים שהביקוש לקרקעות צפוי לעלות. מאז החלה מלחמת חרבות ברזל אנחנו רואים עלייה משמעותית באירועים אנטישמיים ברחבי העולם. נתונים שיצאו מהסוכנות היהודית וההסתדרות הציונית מצביעים על עלייה של מאות אחוזים באנטישמיות ברחבי העולם, וזה מביא יהודים רבים לחפש נכסים בישראל", הוא אומר.
"בנוסף לכך, תושבי אזורי העימות מדרום וצפון ינסו להתרכז באזורים מרכזיים יותר במדינה. המגמות האלו ישפיעו על הביקושים בשוק הנדל"ן באופן כללי ובפרט על הביקוש לקרקעות".
מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים >>
"הקורונה הוכיחה שקרקע זה נכס בטוח"
לדברי אלמוג, אחד היתרונות הגדולים בהשקעה בקרקע הוא היעדר הוצאות שוטפות. "תחום הקרקעות מאופיין בפוטנציאל רווח גבוה, ומצד שני הסיכון למשקיע הוא מאוד נמוך. קרקע נחשבת להשקעה פאסיבית – אין לה הוצאות, אין עלויות, אין ארנונה, אין בלאי, אין שוכר שאני צריך להתעסק אתו. זה נכס שקט", הוא אומר.
"ראינו בקורונה בעלי דירות להשקעה שנתקעו עם דיירים שנטשו או הפסיקו לשלם, נלחצו – ומכרו בזול. הם חששו שלא יעמדו בתשלומי המשכנתא ובתשלומים השוטפים. אחרי שנה הם הבינו שעשו את טעות חייהם. מי שהחזיק בקרקעות לעומת זאת עבר את זה בהצלחה מרובה. הקרקע לא 'אכלה' לו כסף. זה מה שמאפיין קרקעות כהשקעה – הן שומרות על ערכן בזמן משבר ולאחר היציאה ממנו המחיר שלהן צפוי לזנק".
"זה הזמן לרכוש קרקע, אך להישמר מפני הונאות"
לצד היתרונות הרבים של התחום, אלמוג מודע ל"צד האפל" של שוק הקרקעות ומסביר כי יש לא מעט חברות שמנצלות את המצב, מבטיחות הרים וגבעות לרוכשים ומעמידות אותם בסיכון אמיתי.
"לצערנו אנחנו רואים את זה בלי סוף. יש שני סוגי חברות שמשווקות קרקעות – חברות מקצועיות וחברות מסחריות. רוב החברות שמשווקות קרקעות היום הן חברות מסחריות".
מה צריך לבדוק לפני שניגשים לעסקת קרקעות?
"קודם כל להבין מי עומד מאחורי הפרויקט. יש הרבה מצגי שווא בתחום הזה, ולכן מה שצריך לעשות זה ללכת עם אנשי מקצוע. לא צריך להתרשם ממשרדים מפוארים ומחליפות יפות. אני שמאי ועובדים איתי אדריכלים, כלכלנים ועורכי דין. כל אחד תורם את התרומה שלו עם הרבה שנות נסיון. חשוב לבדוק מי מציע לך את ההשקעה ולוודא – האם הוא בעל השכלה? האם הוא ניהל נכסים בחברה גדולה?".
מה חשוב לבדוק בקרקע עצמה?
"יש חברות שמוכרות קרקעות חקלאיות ללא אופק תכנוני, עם הבטחות שבתוך 4-5 שנים תהיה שם שכונה. זו קרקע שיכולה להישאר חקלאית לצמיתות או לשנות ייעוד לצרכי ציבור – ואז תופקע מהבעלים. אותן חברות גם מרשות לעצמן לעשות את זה, כי באותיות הקטנות בהסכמים, תמיד יהיו סעיפים שמצהירים שאין התחייבות לדבר. המסקנה היא – לקרוא את המסמכים הקשורים לעסקה באופן מלא".
"אם זה קורה זו נורה אדומה. קומו ולכו"
מה אמור להדליק נורה אדומה כשבוחנים השקעה בקרקע?
"כל מקום שמפעיל עליך לחץ לקבל החלטות מהר באמתלות של 'עוד רגע ייגמרו הקרקעות' או 'מחר יעלה המחיר', בלי לאפשר לך לקחת את החומר, לקרוא אותו ולקבל תשובות בזמן סביר, זה מבחינתי סימן שצריך לקום וללכת. מקום מקצועי לא יתנהל כך. יש האנשים שמבינים שזו מניפולציה, אבל יש לא מעט אנשים שנופלים.
"תשואה גבוהה ורמת סיכון נמוכה"
ולסיום, מה יש לך לומר למי שעדיין חושש מהשקעה בקרקעות ורואה רק בדירה כהשקעה בטוחה?
"ברוב המקרים מדובר בסכומים אחרים. מחיר של קרקע מתחיל בסכום של כמה מאות אלפי שקלים, בעוד שמחירי דירות לרב מתחילים במיליונים. וכפי שהוסבר, התשואה בקרקע גבוהה משמעותית מהתשואה שנקבל על דירה ורמת סיכון נמוכה יותר.
"למי שפונה אלינו אנחנו מציעים להגיע לפגישה מקצועית ולקבל מידע באופן מלא. המטרה שלנו היא שמי שבוחר להשקיע דרכנו יעשה את זה אחרי שנתנו לו את כל הכלים והידע כדי להחליט בצורה חכמה איפה הכסף שלו צריך להיות".