הוד השרון המבוקשת צפויה להכפיל את אוכלוסייתה בעשור הקרוב. אחת מעתודות הקרקע האחרונות שלה היא מתחם נוף הירקון, הממוקם מצפון לפארק האקולוגי ובסמוך לשכונות האיכותיות בעיר, רמת הדר ורמות מנחם. קרקעות בודדות, המיועדות לבנייה לפי תכנית המתאר הר/2050, שאושרה כבר במאי 2022, יצאו לשיווק. רוכשים זריזים יוכלו לשריין יחידה ב-649 אלף שקל, כאשר לפי הערכות יזנק השווי ל-1.55 מיליון שקל עם אישור התב"ע
הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות בישראל – ועל פי תוכנית המתאר שלה היא צפויה להכפיל את אוכלוסייתה מ-68 אלף תושבים כיום, ל-100 אלף עד שנת 2030.
אחד המתחמים החדשים הכלולים בתוכנית המתאר, הצפוי להפוך לאזור המבוקש החדש בעיר, הוא מתחם נוף הירקון. יחידות קרקע בודדות יצאו כעת לשוק במחיר של 649 אלף שקל – לזמן מוגבל.
שכונת יוקרה מוקפת בריאות ירוקות
מתחם נוף ירקון נהנה ממיקום אידיאלי – בצמוד לשכונות האיכותיות והמבוקשות של הוד השרון: רמות מנחם ורמת הדר. בנוסף, הוא מוקף מכל צדדיו בריאות ירוקות עצומות מימדים – מצד אחד הפארק האקולוגי ומהצד שני הגן הלאומי נחל ירקון.
לפי תוכנית המתאר של העיר, הר/2050, במתחם ייבנו במקום כ-6,000 יחידות דיור ושטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ-220 אלף מ"ר. התכנון מצביע על הקמה של שכונת מגורים יוקרתית ואיכותית עם שילוב של טבע, שטחים פתוחים, פארקים ומסלולי אופניים לצד בניינים איכותיים וכל השירותים העירוניים המתקדמים לתושבים.
המתחם נגיש במיוחד מבחינה תחבורתית – עם קרבה לכבישים 5, 6 ו-40, כאשר בעתיד, כחלק מבניית השכונה, צפוי גם חיבור לכביש 4. אפשרויות התעסוקה לתושבים החדשים מגוונות – אזור התעסוקה נווה נאמן נמצא במרחק דקות הליכה ספורות, ובו פועלות חברות הייטק מובילות. בנוסף, המתחם קרוב לקניון שרונים הפופולרי ומתחמי קניות ובילוי.
מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים>>
רווח צפוי של 830 אלף שקל עוד לפני קבלת היתר בנייה
"תוכניות הבנייה בנוף ירקון משמעותיות מאוד עבור עיריית הוד השרון, שרוצה לתת מענה של דירות חדשות ואיכותיות לאוכלוסייה החדשה שצפויה להתווסף אליה בשנים הקרובות", אומרים בחברת המשווקת שהוציאה לאחרונה לשיווק קרקעות בודדות במתחם.
"היחידות ששחררנו כעת לשוק מתומחרות ב-649 אלף שקל ומיועדות למשקיעים זריזים שמבינים שהזינוק הגדול בקרקע הזו נמצא לפנינו", מסבירים בחברה. "לפי הערכת שמאי, לאחר אישור התב"ע במתחם יזנק השווי לכ-1.55 מיליון שקל. כלומר, מדובר ברווח צפוי של כ-830 אלף עוד לפני שהבנייה במקום החלה".
בחברה מסבירים כי רוכשים בעלי אורך רוח אשר יחליטו להמתין עד לסיום הבנייה יוכלו להגיע לדירה במיקום האטרקטיבי במחיר שובר שוק.
"דירת 4 חדרים חדשה בשכונות סביב הפרויקט נמכרות כיום בכ-4.1 מיליון שקל, כך שמי שיחליט להוסיף את עלויות הבנייה, המסים והיטל ההשבחה יוכל להגיע לדירה חדשה בהוצאה של 2.2 מיליון שקל בלבד. הרווח עבור מי שיכול לשריין לעצמו את הקרקע הזו הוא מטורף. זה לייצר דירה בעלות של 50% מערכה בשוק".
להגיע לדירה בשכונה מבוקשת ב-50% ממחיר השוק
לסיכום, אומרים בחברה המשווקת: "הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות והצומחות בישראל, עם חינוך איכותי, פארקים רחבי ידיים ומוקדי תעסוקה איכותיים. בשנים האחרונות אנחנו רואים עליית מחירים משמעותית בעיר ולכן ההזדמנות שנפתחה בקרקעות נוף ירקון היא ייחודית. מי שינצל את חלון ההזדמנויות כעת יוכל להחזיק בבעלותו נכס שערכו יזנק במאות אחוזים ואף להגיע לדירה ב-50% מערך השוק".
