היישוב הפסטורלי עם הירוק האינסופי ורחש הנחלים הזורמים אמנם ממוקם בקצה של עמק יזרעאל, אך שוק הנדל"ן שלו מגיב ומתייקר בדיוק כמו במרכז הארץ – הביקושים גבוהים והמחירים בעלייה תמידית. משפחות שרכשו קרקעות במקום לפני שנים בודדות, כבר יודעות שעשו את עסקת חייהן והכפילו במאות אחוזים את הרווח על ההשקעה. משקיעים זריזים יוכלו למצוא כאן הזדמנויות רווחיות גם היום. קרקע פרטית הנרשמת בטאבו על שמכם, במיקום אטרקטיבי במיוחד עם נוף פנורמי בשטח הכפר נמכרת כעת ב-119,000 שקל בלבד. לפי הערכת שמאי השווי יזנק ל-800,000 ש"ח בהפשרה בעת הפשרת הקרקע לבנייה
"כפר תבור לא דומה לאף יישוב אחר בישראל – כבר ב-100 מטר הראשונים של הכפר מריחים את פריחת השדות והשלווה שהעמק משרה על הכל. שילוב מדהים של שקט ושלווה של העמק מול הנוף המהפנט של נחל והר התבור, שפע צמחייה, שמיים כחולים בישוב כפרי. מדובר בהשקעה מעולה למשקיעים קטנים, כי הנדל"ן כאן סוער ומחיריו עולים בהתמדה בדיוק כמו בגוש דן ובאזור השרון היוקרתי", אומר חיים מנדלוביץ', בעל חברת קארמה נדל"ן שעוסק בתחום זה משנת 1977 ובקיא בשוק הקרקעות.
"משפחות שקנו פה קרקעות לפני עשור הכפילו את ההשקעה שלהן במאות אחוזים. גם בקרקעות שבהן עדיין לא שונה היעוד, המחירים עלו לפחות כמו שעלה שוק הדיור באזורי הביקוש, זאת בדיוק הסיבה שמשקיעים מחפשים היום קרקעות – ובמיוחד חלקות קרקע פרטיות בטאבו, שסיכויי ההפשרה שלהן גבוהים. זו השקעה מדויקת למשפחות צעירות שחולמות על בית משלהם בכפר. הסכום הנדרש לקניה של בית קרקע באזור כזה הוא 1.5 מיליון במינימום – ויש הרבה משפחות שלא יכולות לאפשר את זה לעצמן. ההשקעה בקרקע היא אלטרנטיבה מצוינת – היא הופכת את החלום הזה לנגיש, בלי הצורך להשקיע סכומים אסטרונומים של שישה ספרות. הקרקע המדוברת היא קרקע מיועדת להפשרה הצמודה לשכונת מגורים – זה הולך לקרות, רק דרושה מעט סבלנות".
קרקעות בודדות, בדיוק מהסוג שמתאר מנדלוביץ, יוצאות כעת לשוק במחיר של החל מ-119 אלף שקל.
קרקע פרטית בטאבו מול נוף פנורמי
"מדובר בקרקעות שיש להן את כל המרכיבים שהופכים אותן אטרקטיביות להשקעה עם פוטנציאל עצום ונדיר", מסביר מנדלוביץ.
"אלו קרקעות פרטיות הרשומות בטאבו. המיקום מבוקש – בחלקה הממוקמת על המשך רחוב החרוב. היחידות הן בשטח של 250 מטר רבוע (רבע דונם), מול נוף פנורמי ומרהיב של הר תבור ונחל מסחה.
"אתם עומדים על הקרקע וצופים בבתי הכפר, מרחק דקות הליכה, בתוך נוף מדהים מוקף ירק פריחות ונחלים מפכים. אלה בדיוק הסיבות שבזכותן להערכתי השווי צפוי להגיע גם מעל למיליון שקל לאחר ההפשרה", אומר מנדלוביץ.
"זו עסקה בטוחה מאוד – את הפרוייקט מלווה שמאי מוסמך ומשרד עורכי דין המתמחה בנדל"ן שעורך את ההסכם, אחראי לאבטחת כספי הרוכשים עד לרישום זכויות מיידי והעברת הבעלות בחלקה על שם הרוכשים".
"המגמה של המדינה היא לנצל את משאב הקרקע הנדיר לעודד בניית בנייני מגורים גם בפריפריה"
תושבי היישוב נהנים גם מקרבה לצירי תנועה מרכזיים ומתחבורה ציבורית לכל רחבי הארץ. כביש 65 מחבר את הכפר לעמק יזרעאל ומישור החוף ושלוחה של כביש 6 מתוכננת לעבור באזור. בימים אלה עובדים בקדחתנות על כביש 65 עוקף כפר תבור, עם מחלפים חדשים, מסוף תחבורה ציבורית ותחנת רכבת שתוקם בצומת גזית, אשר תחבר בין טבריה, הכנרת ואזור עפולה דרך כפר תבור.
תחנה זו תתחבר לרכבת העמק שמגיעה לחיפה בצפון ולמסילת מנשה, המתחברת למסילה המזרחית שסלילתה כבר בשלבי סיום ושתגיע עד נתב"ג ולמרכז הארץ. "עם השלמת המסילה תושבי הכפר יוכלו לעלות לרכבת בכפר ולהגיע במהירות למפרץ חיפה או לתל אביב ובתוך שעה וחצי בלבד להיות כבר בשדה התעופה הבינלאומי נתב"ג".
היישוב כפר תבור, שהוקם ב-1901, מתאפיין כיום באוכלוסייה צעירה שנוהרת בשנים האחרונות לפריפריה הכפרית והפסטוראלית, שהתבררה כמקום למחפשים איכות חיים בלב הטבע, מעולה לחי משפחה שקטים ולגידול ילדים.
למרות שאחוז הצעירים ביישוב הולך וגדל והאוכלוסיה המקומית עומדת כרגע על למעלה מ-5,000 תושבים, עדיין נשמרת האווירה הקהילתית ואינטימית, עם רמה סוציו-אקונומית גבוהה, מערכת חינוך ותרבות חוגים פעילויות תרבות וספורט למגוון הגילאים, במתקנים ומבנים מתקדמים, הידועים בשמם ונחשבים למשובחים בארץ והטובים ביותר באזור.
ראש המועצה המקומית של כפר תבור, מר עודד הלפרין – פועל לפיתוח היישוב תוך שמירה על צביונו הכפרי והאינטימי. תושבי הכפר נהנים משפע מתקני ספורט ופנאי, הכוללים בריכה, אצטדיון כדורגל ומגרשי ספורט, ממתנ"ס קהילתי ותנועת נוער וכן ממרכז קניות ענק ומבתי עסק אהובים כמו בית קפה ובית השוקולד והמרציפן. בנוסף לכל אלה מרחבי ואוצרות הטבע בסביבה מספקים שלל אפשרויות לפעילות אתגריות וטיולי שטח.
קרקע פרטית על שמכם בטאבו בכפר תבור
מעוניינים במידע נוסף? השאירו פרטים>>>
* הקרקע אינה זמינה לבניה
יישוב ותיק, אוכלוסייה מגוונת ומבוססת ותחנת רכבת תוך מספר שנים
תושבי היישוב נהנים גם מקרבה לצירי תנועה מרכזיים ומתחבורה ציבורית לכל רחבי הארץ. כביש 65 מחבר את הכפר לעמק יזרעאל ומישור החוף ושלוחה של כביש 6 מתוכננת לעבור באזור. בקרוב תקום תחנת רכבת בצומת גזית, ותחבר בין הכינרת לעפולה דרך כפר תבור.
תחנה זו תתחבר לרכבת העמק שמגיעה לחיפה בצפון ולמסילת מנשה, המתחברת למסילה המזרחית שסלילתה כבר בשלבי סיום ושתגיע עד נתב"ג ולמרכז הארץ. "עם השלמת המסילה תושבי הכפר יוכלו לעלות לרכבת בכפר ולהגיע במהירות למפרץ חיפה או לתל אביב ובתוך שעה וחצי בלבד להיות כבר בשדה התעופה הבינלאומי נתב"ג".
היישוב כפר תבור, שהוקם ב-1901, מתאפיין כיום באוכלוסייה צעירה שנוהרת בשנים האחרונות לפריפריה הכפרית והפסטוראלית מקום מעולה לחי משפחה שקטים ולגידול ילדים. למרות שאחוז הצעירים ביישוב הולך וגדל עדיין נשמרת האווירה הקהילתית ואינטימית, עם רמה סוציו-אקונומית גבוהה, מערכת חינוך ותרבות חוגים פעילויות תרבות וספורט למגוון הגילאים, במתקנים ומבנים מתקדמים, הידועים בשמם ונחשבים למשובחים בארץ והטובים ביותר באזור. ראש המועצה המקומית כפר תבור, מר עודד הלפרין, פועל לפיתוח היישוב, תוך שמירה על צביונו הכפרי.
תושבי הכפר נהנים משפע מתקני ספורט ופנאי, הכוללים בריכה, אצטדיון כדורגל ומגרשי ספורט, ממתנ"ס קהילתי ותנועת נוער וכן ממרכז קניות ענק ומבתי עסק אהובים כמו בית קפה ובית השוקולד והמרציפן. בנוסף לכל אלה מרחבי ואוצרות הטבע בסביבה מספקים שלל אפשרויות לפעילות אתגריות וטיולי שטח.
"במקום קופת גמל - קונים קרקע לכל ילד"
לסיכום, אומר מנדלוביץ: "כמי שפועל בתחום 46 שנה, מדובר כאן בעסקה במחיר נמוך במיוחד עם פוטנציאל רווח אדיר. אנחנו פוגשים במשרדינו משפחות צעירות רבות שמבינות את חלון ההזדמנות ומבקשות להבטיח את עתיד ילדיהן, הן מבינות מייד שגרף רמת המחירים לנדל"ן בכפר תבור תמיד במגמה לעלות למעלה".
"הורים שהשתחררו להם כספי פיצויים או קרנות השתלמות נוהגים באחריות כלכלית תוך ראיית העתיד ובוחרות בהשקעה בקרקע במקום לשרוף את הכסף על טיול לחו"ל. יש שאומרים במפורש 'שבמקום להפקיד את הכסף בקופת גמל או תוכנית חיסכון לטווח ארוך – אני קונה לכל ילד יחידת קרקע, כי ברור לי שמחירי הנדל"ן עולים מתייקרים כל הזמן ולעיתים אף בקצב מהיר אשר יניבו יותר מהתשואה מריבית מגוחכת שאקבל בבנק. הסיכון הגדול בבנק הוא שתמיד יש סיכוי לירידת ערך המושפעת מאירועים בסדר גודל עולמי שמערערים רווח שניצבר לאורך שנים ולעיתים אף מוחקת אותו"
"מניסיוני אני משוכנע ויכול להוכיח בקלות, שמי שעושה זאת קורא נכון את המפה. אין בכפר תבור היצע גבוה של קרקעות פנויות עם טאבו פרטי ובמיקום אטרקטיבי, ולכן מי שיספיק עכשיו לשים יד על קרקע כזו ולרכוש אותה יעשה עסקה בעלת סיכויים טובים לשנות במהלך השנים, כלכלית את חייו וחיי ילדיו".