מגרשים הנמצאים במזרח רחובות תחת תוכנית מתאר מחוזית – תמ"מ 21/3 הופכים לנכס הנדל"ן האולטימטיבי ביותר בשפלה. לקוחות שרכשו קרקעות סמוכות לפני שלוש שנים, מקבלים היום הצעות למכירה במיליון שקל – פי שלושה ויותר ממחיר הרכישה המקורי. כעת, מציעה חברת "צמרות" קרקעות פרטיות, בסמוך למגרשים שכבר נמכרו והופשרו, החל מ- 179,000 ש"ח בלבד, כאשר פוטנציאל ההשבחה הפעם גדול הרבה יותר.
אזור רחובות זוכה לביקוש גובר והולך, המתבטא בזינוק במחירי הקרקעות ככל שהן מתקרבות להפשרה. במתחם "צמרות המדע" במזרח העיר, אפשר עדיין לרכוש קרקע פרטית, קרוב לשכונת אחוזת הנשיא היוקרתית, וצמוד למתחם שכבר הופשר.
הקרקעות המשווקות על ידי חברת צמרות נכללות בתוכנית המתאר המחוזית תמ"מ 21/3, שמטרתה להפשיר קרקעות חקלאיות למגורים במרכז הארץ. בסמוך, כאמור, תוקם שכונה חדשה ובה כ 8,400 דירות, לצד כ 700 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. נוף השכונה צופה אל פארק ההדרים, הממוקם מזרחית לה.
רוב החלקות תחת אותו הגוש כבר הופשרו
מגמות הנדל"ן באזור מראות צמיחה יציבה, עם עלייה מתמשכת הן במחירי הקרקע והן במחירי הדירות. ערך הקרקע עולה בממוצע בכ 12% מדי שנה באופן טבעי. בנוסף, עם הפשרת הקרקע, מזנק מחירה פי 5 ויותר ממחירה היום. לכן אופי העסקה מאפשר תשואה מיידית למי שירצה לממש בהקדם את ההשקעה, לצד פוטנציאל צמיחה ארוך טווח, למשקיעים עם סבלנות. 179,000 בסך הכל: זה הסכום הדרוש כדי לרכוש קרקע פרטית במזרח העיר רחובות, בצמוד לשכונה יוקרתית ומבוקשת ובאזור הנהנה מתנופת פיתוח. רוב החלקות באזור כבר הופשרו – מה שמעיד על חזון תכנון העיר ופוטנציאל הרווח הגבוה בהשקעה.
למידע נוסף - הירשמו כאן
"ההצלחה שלנו במזרח רחובות נמשכת עם פרויקט חדש"
בחברת צמרות, המשווקת את המגרשים, מסבירים כי "מי שהשקיעו לפני שלוש שנים ורכשו קרקעות בשטחי תוכנית תמל/3003 תמורת כ 300 אלף ש"ח מקבלים כיום הצעות למכור את הקרקע תמורת לא פחות מ 1,000,000 ש"ח, לאחר שזו כבר הופשרה ואושרה לבניה. הקרקע שאנחנו משווקים עכשיו ממוקמת בגוש 3693, שמרביתו כבר הופשר לבניה, במרחק של כ 150 מטר בלבד מתוכנית 3003".
חברת צמרות פועלת בתחום הנדל"ן למעלה מ-20 שנה והיא בעלת דירוג פרימיום של דן אנד ברדסטריט – הישג שרק 3% מהחברות בישראל זוכות לו. "אנחנו לא עוד 'מתווכי קרקעות', אלא קבוצה יזמית עם חזון ארוך טווח משלב הרכישה, לאורך כל התהליך היזמי ועד למימוש", אומרים אמיר דננברג ואלעד הדר, העומדים בראש החברה. "המחויבות שלנו היא לאפשר את העסקה הכי בטוחה שניתן לאורך כל הפרויקט, ולכן הזמנו לקרקע דוח שמאי לפי תקן 22 המחמיר של משרד המשפטים ובחרנו במשרד עורכי הדין הגדול בישראל – גולדפרב גרוס זליגמן ושות' לליווי הפרויקט".
"מחפשים ערך אמיתי למשקיעים"
לדברי אמיר דננברג, שותף בחברה, "אנחנו מאמינים בלעשות דברים אחרת. במקום לרוץ אחרי כל עסקה, אנחנו מתמקדים במספר מצומצם של פרוייקטים, במינימום סיכון ומקסימום רווח, שיכולים להניב ערך אמיתי למשקיעים שלנו. את הקרקע החדשה בחרנו בקפידה לאחר היכרות מעמיקה עם אזור מזרח רחובות, ובהמשך להצלחה בפרויקט תמל/3003. כך הצלחנו לאתר קרקע שמגלמת את פוטנציאל ההשבחה המשמעותי שאנחנו מחפשים".
"אנחנו רואים מגמה מובהקת של תכנון והפשרה מהירה יחסית של הקרקעות באזור כיוון שלרחובות אין עוד לאן לגדול", מוסיף דננברג. "הניסיון שלנו במזרח רחובות, בפרט עם קידום תמל/3003, מראה שיש כאן פוטנציאל משמעותי – וגם מלמד שחשוב לבחור בתבונה את העיתוי של ההשקעה, כדי לא לפספס את עיקר ההשבחה ועליית הערך".
