יריב גולן, יזם נדל"ן עם ניסיון של 18 שנים ומעל ל-400 עסקאות בארה"ב, מוכיח שאפשר להשקיע אחרת
הגישה של יריב גולן מאתגרת את כל מה שחשבנו שאנחנו יודעים על השקעות בנדל"ן. במקום לשווק חלומות, הוא יוצר מציאות – עם פרויקטים מסחריים בארצות הברית שנבחרים בקפידה, מנוהלים במקצועיות ומביאים תשואה אמיתית, לא תאורטית.
למה נדל"ן מסחרי?
"כשקניתי את הדירה הראשונה שלי, הבנתי מהר מאוד כמה התעסקות יש סביב ניהול נכס פרטי – שוכרים, חוזים, תחזוקה," מספר גולן. "לעומת זאת, בנדל"ן מסחרי הכול ברור ומובנה יותר. שוכרים הם עסקים עם חוזים ארוכי טווח, והתחזוקה מצומצמת. הפיזור והיציבות של הנכסים האלה מאפשרים למשקיעים ליהנות מהכנסה יציבה בלי כאבי ראש."
אבל זה לא רק הנדל"ן המסחרי שמבדיל את גולן, אלא גם המודל האישי שהוא יצר:
"אני לא משווק פרויקטים זרים. אני היזם שלהם, מושקע בהם בעצמי, ומעורב בכל שלב," הוא מסביר. "כל פרויקט שאני מוביל נבחר אחרי חודשים של בדיקות נאותות, ואני דואג שהמשקיעים שלי יקבלו את הביטחון המלא שהם צריכים."
"פנסיה מוקדמת תוך 4 שנים – זה אפשרי"
גולן משתף בסיפור של אחד המשקיעים שלו: "הלקוח הגיע אליי עם 75,000 דולר לפני ארבע שנים, וזה היה הצעד הראשון שלו בנדל"ן מסחרי. רכשנו יחד מתחם דירות בפלורידה, ובתוך שנתיים מכרנו את הנכס ברווח משמעותי. היום הוא משתמש ברווחים מההשקעה הזו כדי לבנות לעצמו תוכנית לפנסיה מוקדמת, עם הכנסה חודשית גבוהה יותר מהמשכורת הרגילה שלו."
הפרויקט הנוכחי: בניין עסקים באינדיאנפוליס
הפרויקט האחרון שגולן מציע נמצא בלב אינדיאנפוליס – עיר שצומחת כלכלית בקצב מהיר. הבניין כבר בתפוסה מלאה עם 25 שוכרים עסקיים, מה שמייצר למשקיעים הכנסה מיידית לצד פוטנציאל אקזיט משמעותי תוך 3-5 שנים.
"מדובר בפרויקט שמותאם למשקיעים שמחפשים גם ביטחון וגם רווחיות," מסביר גולן. "זו הזדמנות ליהנות מתשואה יציבה בטווח הקצר ופוטנציאל לצמיחה משמעותית בהמשך."
הזדמנות להצטרף עכשיו
"ההשקעה באינדיאנפוליס היא אחת האהובות עלי מהמון סיבות. מי שיש לו לפחות 75,000 דולר יכול ומוזמן להצטרף אלינו עד סוף החודש הנוכחי," אומר גולן.
