לראשונה: חברת צמרות תשווק קרקעות בפרויקט 'צמרות המדע' שנמצאות תחת תוכנית מתאר מחוזית תמ"מ 21/3, אשר הופקדה ואושרה. התוכנית נוצרה מתוך מטרה להפשיר קרקעות ספציפיות במחוז מרכז לצרכי מגורים. יח' הקרקע יימכרו הפעם גם למשקיעים בסכומים נמוכים של החל מ-199 אלף ₪, בעוד פוטנציאל ההשבחה הוא של כ600% עם הפשרת הקרקע.
"טיימינג זה שם המשחק"
אזור רחובות זוכה לביקוש גובר והולך, המתבטא בזינוק במחירי הקרקעות ככל שהן מתקרבות להפשרה. במתחם "צמרות המדע" במזרח העיר, אפשר עדיין לרכוש קרקע פרטית, קרוב לשכונת אחוזת הנשיא היוקרתית, כ-150 מ' מתוכנית תמל/3003 (רחובות מזרח) שהופשרה לא מזמן, כאשר רוב החלקות תחת אותו הגוש כבר הופשרו.
הקרקעות המשווקות על ידי חברת צמרות נכללות בתוכנית המתאר המחוזית תמ"מ 21/3, שמטרתה להפשיר קרקעות חקלאיות למגורים במרכז הארץ. בסמוך לתכנית, תוקם שכונה חדשה ובה כ-8,400 דירות, לצד כ 700 אלף מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה. "לפי כל ההערכות, בשנים הקרובות נהיה עדים לזינוק במחירי הקרקע באזור הזה", מסבירים בחברת צמרות.
למידע נוסף - השאירו פרטים ונציגי 'צמרות' יחזרו אליכם בהקדם:
"המחירים רק יעלו"
"המגרשים ממוקמים במיקום אסטרטגי, מול שכונת אחוזת הנשיא", אומרים בחברה. "מדובר בסביבת מגורים נדירה – במרחק של קצת יותר מ-150 מטר מתוכנית שכבר הופשרה. זו למעשה עתודת הקרקע האחרונה ברחובות, עיר שנהנית מביקושים גבוהים לדירות למגורים, אחרי שכל יתר השכונות היוקרתיות בסמוך כמו אחוזת הנשיא ושכונת המדע היו קרקעות חקלאיות והופשרו לבניה בשנים האחרונות". מקידום ואישור תמ"ל 3003, נראה שהעיירה בעצמה והעומדים בראשה דוחפים ומאיצים את הליכי התכנון יחד עם הוועדות השונות. הושקעו בתכנית תקציבי פיתוח תשתיות אדירים הכוללים גם חיבור לכבישים הראשיים הסמוכים.
"כשמביאים בחשבון שרחובות היא אחת הערים המבוקשות במרכז, מבינים כי מחירי הנכסים באזור רק יעלו, בטח כשמדובר בהתפתחות הבאה של רחובות ועתודות הקרקע האחרונות בהחלט שיש לרחובות צברנו ניסיון רב בפרויקטים באזור רחובות ואנחנו יודעים לזהות עסקה טובה כשאנחנו רואים אחת", מסבירים בחברת צמרות.
"שלא תהיה טעות, המשקיעים שלנו יודעים כי יצטרכו להמתין מספר שנים בכדי לקצור רווחים, אך מצד שני, קשה למצוא השקעות נוספות בישראל אשר מגלמות פוטנציאל ההשבחה של כ 600% עם על השקעה ראשונית של פחות מ-200 אלף ₪. אנחנו מזמינים משקיעים, קטנים כגדולים, לפנות אלינו ולהבין מדוע בחרנו ללכת בכל הכוח ולהשקיע במזרח רחובות".
