מי שגר בבניין ישן ורואה איך מחירי הנדל"ן מטפסים, ודאי חושב שלעולם לא יצליח לרכוש דירה חדשה. אך עכשיו, יש אפשרות לשנות את התמונה באמצעות הליך פינוי-בינוי בו הורסים מתחם בניינים ישנים ובונים בניינים חדשים ומשודרגים בסביבה חדישה וקהילתית שיש בה הכל וכל זה מבלי להוציא שקל מהכיס. כך תתחילו את התהליך ותעשו אותו נכון
סטנדרט "תל אביבי" עכשיו גם בצפון: מה זה אומר?
הלפרט ושות' משרד עורכי דין ונוטריון, אחד המשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, מרחיב את שירותיו ופותח שלוחה חדשה בחיפה. כעת, תושבי הצפון יכולים ליהנות מהמומחיות, והסטנדרטים הגבוהים של המשרד – בדיוק כמו בתל אביב.
המשרד, שמלווה יותר מ-600 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ, מתמחה בניהול אקטיבי של פרויקטי פינוי-בינוי ומספק פתרונות מהירים ויעילים, גם כשזה נראה כמו משימה בלתי אפשרית. עד היום, המשרד התמקד במיוחד באזור הדרום, המרכז, השרון וירושלים, כאשר רק בתל אביב עצמה ליווה מעל ל-160 פרויקטים – ומעתה, המומחיות הזו תגיע גם לצפון.
"התוצאות מדהימות ורווחיות מאוד עבור הדיירים"
בשנים האחרונות היינו עדים לאלפי מיזמי תמ"א שבהם בניין יחיד ביצע שיפוץ כולל או בנייה חדשה מהיסוד וחידש את פניו. אך עידן התמ"א הסתיים ומסיבות רבות, הופך פחות ופחות רלוונטי בערים רבות.
איך בכל זאת אפשר לזכות בדירה חדשה אם אתם גרים בבניין ישן? התשובה פשוטה – פינוי בינוי של מתחם. "יש היום המון בניינים (גם ״בנייני רכבת״) שנותרו משיטות בניה שהיו נהוגות פעם", אומר עו"ד דן הלפרט, שליווה כבר מאות מיזמי תמ"א ופינוי בינוי בכל רחבי הארץ. "הבניינים הללו מתפרשים על פני שטח עצום שניתן לבנות עליו מספר בניינים חדשים וגבוהים יותר וגם מוסדות חינוך, גנים ציבוריים, בית כנסת וחניון שיספיק לכולם".
"כשמצליחים לגייס את כל הבניינים באזור לפרויקט של פינוי בינוי התוצאות מדהימות ורווחיות מאוד עבור הדיירים. הם לא משלמים כלום ונהנים בסוף התהליך משכונה חדשה וקהילתית, עם כל התשתיות הכי מתקדמות והכי יעילות, המפרטים הכי איכותיים (לובי מפואר, מעליות חדישות, חדר אירועים ועוד), שטחים ציבוריים לטובת הכלל וגם דירה יוקרתית ומפנקת (מטבח עשיר, ריצוף יוקרתי, מערכת מיזוג מתקדמת ועוד), גדולה יותר, עם מרפסת, מחסן וחניה ששווה הרבה יותר כסף", מסביר עו"ד הלפרט.
רוצים להתייעץ עם עו"ד דן הלפרט?
השאירו פרטים >>>
הטעות: לתת ליזם ליזום את התהליך
״צריך לזכור תמיד״ אומר עו״ד הלפרט, ״שמי שהכי חשוב בכל העניין הזה הם הדיירים ולא אף אחד אחר. נכון- יש יזמים, עיריות, רשויות, קבלנים והמון גורמים מסביב וכולם רוצים לעבוד ולהרוויח אבל מה שחשוב באמת הם האנשים עצמם – בשבילם עושים את הפרויקט ולא בשביל אף אחד אחר. לכן, הכוח חייב להישמר בידי הדיירים, הם ״בעלי הבית״ הם אלה שצריכים לנהל את התהליך״.
אך גיוס מתחם שלם לפרויקט כזה דורש מומחיות רצינית, משום שמדובר בתהליך ארוך ומאתגר הכולל היבטים משפטיים, יזמיים, הנדסיים, תכנוניים וכלכליים רבים. "אחרי שנים של פעילות בתחום פיתחנו שיטה סדורה שרואה רק את טובת הדיירים והיא עובדת בהצלחה רבה פרויקט אחר פרויקט", אומר עו"ד הלפרט.
"כאשר פונים אלינו דיירים, אנחנו בשלב הראשון מגייסים בניין אחד שמעוניין בתהליך, ובודקים שאכן יש מסביבו בניינים ישנים נוספים שיכולים להתעניין. לאחר מכן מאגדים את כל הבניינים ומייצרים נציגות לכל המתחם שתוכל לעבוד בשיתוף פעולה איתנו ליזום את קידום הפרויקט בשליטת הדיירים.
"כשלוקחים עורך דין לנהל את התהליך, הכוח הוא בידי הדיירים", מדגיש הלפרט. "ישנם מקרים בהם היזם הוא שיוזם את הפנייה לדיירים והם חותמים מולו על ׳נון שופ׳ (״מסמך בלעדיות״) ואז הם מחויבים לעבוד רק מולו. אין צורך בזה. זה לא משרת את אינטרס הדיירים. במקרים שאני מייצג את הדיירים, הדיירים בוחרים את היזם במכרז שאנחנו עושים שמביא לדיירים בוודאות בסוף התהליך את היזם וההצעה הטובה והבטוחה ביותר עבורם. כך ליזמים יש אינטרס להציע את התמורות הגדולות ביותר, את הערבויות הכי חזקות ואת המפרטים האיכותיים ביותר ובעלי הדירות נהנים מהתחרות הזו ומקבלים את הטוב ביותר".
רוצים להתייעץ עם עו"ד דן הלפרט?
השאירו פרטים >>>
העירייה מעודדת ומקצרת תהליכים
לדברי עו"ד הלפרט, מיזמי התמ"א שנעשו בבניינים בודדים שהחלו ב-2005, הפכו לנטל על העיריות כי הם הגדילו את מספר התושבים במקום, מבלי להגדיל את התשתיות בהתאם ומבלי לקבל היטלי השבחה (היטל שהעיריה גובה כדי לממן את הוצאותיה). התמ״א ברוב הערים כבר הסתיימה. לכן, יש מעבר בשנים האחרונות ועידוד מצד העיריות לפרויקטים של פינוי בינוי במתחמים גדולים, שבהם העיריות נהנות מחידוש פני העיר והחלפת כל התשתיות בהתאם להגדלה במספר התושבים במתחם. בנוסף, העירייה נהנית מהיטלי שבח שהיא מקבלת מהיזם בתהליך פינוי בינוי וכך מגדילה את הכנסותיה.
"בעבר תהליכי פינוי בינוי ארכו 10 שנים ויותר, והיום, בזכות העידוד של העירייה והאינטרסים שלה לקדם אותם, התהליכים התקצרו משמעותית", ", אומר עו"ד הלפרט. "אני רואה מהשטח שיש הבנה עמוקה, גם בקרב תושבים, שתהליך כזה של פינוי מתחם שלם לטובת מתחם מחודש הוא עסק כלכלי נכון עבורם וצעד שמשנה את איכות החיים לטובה באופן משמעותי״.
"הדיירים לא מוציאים אפילו שקל"
לדברי עו"ד הלפרט, "בעלי הדירות מרוויחים דירה חדשה במתחם חדיש שזוכה לביקושים גבוהים במיוחד מצד שוכרים או רוכשי דירות. אלו שחוזרים לדירות שבבעלותם, מקבלים איכות חיים מסוג אחר שלא הכירו: עם רצפות יוקרתיות, מיזוג מתקדם, מטבחים מפנקים ותשתיות חדשות – וזאת בלי שהוציאו שקל מהכיס".
מה קורה לדיירים בזמן עבודות הבניה במתחם?
"הדיירים מקבלים דמי שכירות מלאים ואפילו דמי תיווך כדי לעזור להם למצוא נכס חלופי לתקופת הבנייה. בנוסף, הם מקבלים הובלה לפינוי וגם לחזרה לנכס החדש. הכל משולם להם כדי להניע את הפרויקט הזה ובאמת אין שום סיבה לא לקפוץ על ההזדמנות לדירה חדשה במתחם כזה".
"צריך מישהו שיוביל את התהליך בנחישות"
"יש לי ניסיון מאלפי לקוחות שליוויתי, גם בתמ"א וגם בפינוי בינוי. אני יכול להגיד בבטחה, שהיום, אם יש אופציה לפינוי בינוי היא עדיפה משמעותית על פני תמ"א, כי זו המדיניות של העיריות וחייבים להכיר בה״.
"ללא ספק מדובר בתהליך ארוך ומאתגר, אבל אם יש ליווי מקצועי שאפשר לסמוך עליו, מישהו שמוביל בנחישות ובבטחה לא רק את ההקמה הפיזית, אלא את כל תהליך קבלת ההחלטות, ההסכמות והבעיות – אז יש פה רווח ששווה את המאמץ", אומר עו"ד הלפרט ומסכם: "בפרויקט טוב כל הגורמים עובדים בשביל הדיירים וזו עסקה כלכלית מצוינת שעושה שינוי דרמטי באיכות החיים של אנשים ושל המשפחות שלהם לטווח ארוך".
עו"ד הלפרט מוסיף:"לאחר בחינת נתוני השוק הבנו שבצפון המדינה יש פוטנציאל אדיר לפרויקטי התחדשות עירונית ויש גם צורך עצום לפרויקטים האלה. לזה מצטרפת נכונות של ראשי הרשויות המקומיות וגורמי תכנון בכירים שרואים בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה לשנים הבאות".
"אנחנו מלווים פרויקטי פינוי בינוי רבים בכל הארץ והחלטנו עכשיו להרחיב באופן משמעותי את פעילות המשרד בצפון. הקמנו שלוחה של המשרד בחיפה וזה יאפשר לנו לנהל ולשלוט בטיפול בפרויקט באופן מיטבי וגם לתת מענה, שירות וזמינות מעולים ללקוחות שלנו. אנחנו מביאים את צפון תל אביב לצפון וזו ממש בשורה. נביא לצפון את איכות העבודה שלנו וגם את התוצאות המעולות שאנחנו מייצרים כבר שנים בערי המרכז.
