משרד עורכי הדין הלפרט ושות', מהמובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית עם מעל ל-600 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכם כ-160 בתל אביב בלבד, פותח שלוחה מקצועית באזור חיפה והצפון. "הכוח האמיתי הוא לא אצל היזמים, אלא שייך לדיירים – ואנחנו דואגים שהם יקבלו יותר", אומר עו"ד הלפרט
בשורה משמעותית לתושבי חיפה והצפון: משרד עורכי הדין הלפרט ושות', אחד מחמשת המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, פתח שלוחה ייעודית באזור חיפה כדי לתת מענה מקצועי צמוד לפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א באזור הצפון. במשרד, שהוביל מאות פרויקטים במרכז הארץ ובתל אביב בפרט, זיהו כי בצפון הארץ קיים פוטנציאל אדיר – שרחוק ממימוש.
"ברחבי הצפון ישנם אלפי בניינים ישנים שמתאימים לפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל התהליכים שם מתקדמים לאט מאוד בהשוואה למרכז", אומר עו"ד דן הלפרט. "זה אומר שהדיירים שם מפסידים כסף, ובעיקר זמן – כי בתחום הזה, אם לא פועלים מספיק מהר, מפספסים את ההזדמנות לשיפור הביטחון ואיכות החיים ולעשיית רווח גדול. פתיחת השלוחה בחיפה תאפשר לנו להיות קרובים יותר לדיירים, ולסייע להם לקדם פרויקטים בהיקף משמעותי".
מתעניינים בפינוי-בינוי לבניין שלכם?
השאירו פרטים >>>
"הצלחנו גם כשלא היה סיכוי"
משרדו של עו"ד הלפרט ליווה כבר יותר מ-160 פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב – ובסך הכל, 600 פרויקטים ברחבי הארץ – כולל פינוי-בינוי, פינוי מתחמים שלמים, וניהול מכרזי יזמים מורכבים. "הניסיון חשוב מאוד בתחום הזה, ואנחנו צברנו הרבה ממנו", הוא אומר. "למדנו לעבוד עם הדיירים הכי מורכבים, כי בסופו של דבר לתל אביבים יש את הציפיות הכי גבוהות. אנחנו יודעים איך להשיג את התמורות הכי גדולות לדיירים ואיך לטפל באתגרים הבירוקרטיים הכי סבוכים.
"ברגע שאנחנו נכנסים לפרויקט, אנחנו למעשה יודעים להכניס אותו ל'מסלול מהיר'. כלומר – לאגד את הדיירים, לשים בצד את המחלוקות, לנהל מכרזי יזמים, לפתור כל סוגיה בירוקרטית שצפה ולהוציא לפועל את הפרויקט. אנחנו לא רק 'עורכי דין'. אנחנו המוציאים לפועל. אלו שגורמים לדבר הזה לקרות – עשינו את זה גם במקרים שכבר נחשבו אבודים והיה נדמה שאין להם סיכוי".
הכוח האמיתי הוא של הדיירים
"אחת הבעיות המרכזיות בפינוי-בינוי היא שהיזמים מובילים את התהליך – ולא הדיירים, שהכוח האמיתי נמצא בידיים שלהם. בתור הבעלים של הדירות, הדיירים הם אלה שצריכים להכתיב את התנאים, ולא ההיפך", סבור עו"ד הלפרט.
"אנחנו עובדים אחרת, ומעבירים את הפוקוס לדיירים. במקום שהיזם יבחר את עורך הדין שיטפל בעניינים שלהם, אנחנו מייצגים את הדיירים מול היזמים. לאחר מכן, אנחנו מקיימים מכרז בין יזמים, שמתחרים ביניהם על הזכות לבצע את הפרויקט. זה מבטיח שהדיירים יקבלו את התמורה הכי גדולה שאפשר – דירות גדולות יותר, מפרטים עשירים ותוספות כמו חניה, מחסן ומרפסת; וכמובן דמי שכירות מלאים לתקופת הבנייה, הובלות, מענק חתימה, מענקי פינוי וכן הלאה.
"אבל לא מדובר רק בתמורה הגבוהה ביותר – אחרי הכל, הבטחות שלא מקוימות, לא שוות כלום. אנחנו נחושים להבטיח שהדיירים יקבלו את מה שמגיע להם, בעזרת ערבויות משופרות ביצוע ואיכות, מנגנוני פיצוי במקרה של עיכובים, ותוכנית פיננסית שמבטיחה את השלמת הפרויקט גם אם היזם נתקל בקשיים".
מתעניינים בפינוי-בינוי לבניין שלכם?
השאירו פרטים >>>
פרויקטים תקועים? יש פתרון
כאמור, אחד היתרונות המשמעותיים שמביא משרד הלפרט לצפון הוא הניסיון העשיר בהתמודדות עם פרויקטים תקועים. "לפעמים זה דייר אחד שתוקע את כל הבניין, לפעמים זה יזם שמתמהמה, ולפעמים הדיירים פשוט לא מצליחים לבחור במנהיגות שתוביל אותם למימוש הפרויקט", מסביר הלפרט.
כך למשל, אחד הפרויקטים שליווה המשרד התאפיין בשילוב של אתגרים משמעותיים – התנגדות העירייה, הצורך לחבר שבעה בניינים שונים, בניין אחד שהתנגד ומורכבות במציאת האיזון בין התמורות לדיירים השונים. "הצלחנו להתגבר על הכל – גייסנו רוב מספק בכל הבניינים, כולל בבניין ה'סרבן', השגנו את אישור העירייה, וקידמנו את הפרויקט", אומר עו"ד הלפרט. "כשיש מאחוריך מאות פרויקטים, אתה כבר יודע לזהות מה הפתרון לכל בעיה – ולהתאים אותו למקרה הספציפי".
פינוי-בינוי במתחמים שלמים
התמחות נוספת של המשרד היא במגמה המתרחבת ברחבי ישראל – המעבר לפרויקטים של פינוי-בינוי במתחמים שלמים. "זה נותן הרבה יותר כוח לדיירים, ומאפשר לשדרג לא רק את הבניין הבודד אלא את כל הסביבה – עם שטחים ציבוריים משודרגים, גני ילדים, בתי כנסת וחניונים", הוא אומר. "אנחנו סיירת של התחדשות עירונית, פרוייקטורים, יודעים לדחוף פרויקטים קדימה כמו בולדוזר".
הלפרט מדגיש כי העיריות מעודדות היום את הגישה הזו, משום שהיא מאפשרת להן לחדש שכונות שלמות וליהנות מתוספת נאה לקופתן, בזכות היטלי ההשבחה. "כולם מרוויחים. הדיירים מקבלים דירות חדשות ומשודרגות, העירייה מקבלת שכונות מחודשות והכנסות, והיזמים מקבלים פרויקטים גדולים ורווחיים יותר".
עם זאת, יותר בניינים יכול להוביל ליותר בעיות: אם דיירים בבניין אחד מתקשים להסכים, איך יעשו את זה דיירים של כמה בניינים? הלפרט מסביר כי "בשלב הראשון, אנחנו מגייסים בניין אחד שמעוניין בתהליך, ובודקים שאכן יש מסביבו בניינים ישנים נוספים שיכולים להתעניין. לאחר מכן מאגדים את כל הבניינים ומייצרים נציגות לכל המתחם, כדי שתוכל לעבוד בשיתוף פעולה איתנו ולקדם את הפרויקט".
"פינוי-בינוי זה חלון הזדמנויות"
הלפרט מדגיש כי הפתיחה של השלוחה בחיפה נועדה לאפשר ליווי צמוד לתושבי האזור. "אנחנו מאמינים בנוכחות פיזית", הוא אומר. "לא מספיק לשלוח מדי פעם עורך דין מתל אביב. צריך להיות במקום, להכיר את השטח, את הרשויות המקומיות ואת המציאות המקומית". עם זאת, הוא אומר, "התושבים בצפון צריכים להבין את מה שבתל אביב כבר יודעים – פרויקט פינוי-בינוי זה עניין של חלון הזדמנויות, ממש כמו דרכון פורטוגלי.
"מי שהוציאו אותו כשעוד היה אפשר, הרוויחו; ומי שלא, כבר לא יכולים לעשות את זה או שיקח להם הרבה מאוד זמן. מי שלא מנצל היום את ההזדמנות לקבל דירה משודרגת, עלול לעמוד בפני הפסד כפול – הוא גם יישאר בדירה קטנה וישנה, וגם יפספס הזדמנות להעלות משמעותית את ערך הדירה".
