אזור התחנה המרכזית הישנה משנה את פניו בדרך להפוך לאחד המתחמים הלוהטים של תל אביב, עם שילוב של מגורים, משרדים, מסחר ובילויים. פרויקט Intro מציע לרוכשים הזריזים משרדים מעוצבים בקומפלקס חדשני – החל ממחיר של 850,000 שקלים
בין שדרות רוטשילד לנתיבי איילון, על אחד הצירים המרכזיים של תל אביב, מתוכנן לקום פרויקט נדל"ן חדש שמבקש לשנות את כללי המשחק: INTRO Tel Aviv. זהו קומפלקס אורבני רב-שימושים, שממוקם ברחוב הרכבת 72 בשכונת נווה שאנן – אזור שצפוי לעבור התפתחות מרשימה בשנים הקרובות ולהיות אחד המתחמים המבוקשים ביותר של תל אביב.
הפרויקט כולל מגדל משרדים בן 34 קומות, לצד מגדל מגורים בן 27 קומות, שטחי מסחר ומלונאות – בקונספט עירוב השימושים שתופס תאוצה בערים הגדולות בעולם. בימים אלה נפתחת האפשרות לרכוש משרד בפרויקט, לצורך השקעה או שימוש עצמי – במחיר כניסה אטרקטיבי במיוחד ביחס לאזור: החל מ-850,000 שקלים בלבד למשרד חדש באזור הכי נחשק בעיר.
מתעניינים ברכישת משרד בפרויקט? השאירו פרטים -
"משרד קרוב לבית ולאזורי בילוי"
מיקום הפרויקט, שמאחוריו עומדות החברות הידועות אפי קפיטל ושובל נחשון, נבחר בקפידה – בסמוך לעורקי תחבורה מרכזיים כמו נתיבי איילון ולקו האדום של הרכבת הקלה, כמו גם לתחנת רכבת ההגנה. במרחק הליכה קצרצרה נמצאים אזורי הבילוי והמשרדים המבוקשים של תל אביב: שדרות רוטשילד, פלורנטין ולבונטין.
להשלים שם של גורם בחברה+תיאור תפקיד מחברת אפי קפיטל, מסביר כי "שילוב של משרדים, מגורים, מסחר ופנאי במקום אחד הוא מגמה מתפתחת בעולם וגם בישראל, היוצר סביבה עירונית תוססת שתמיד קורה בה משהו – בלי הרחובות הריקים המאפיינים אזורי משרדים בשעות הערב, או השעמום שמאפיין רחובות שמיועדים למגורים בלבד. הרעיון פשוט: אנשים מעדיפים לא לנסוע שעות כל יום למשרד, או להזיז את האוטו כדי לבלות: הם רוצים משרד שקרוב לבית, וגם לאזור בו הם מבלים".
המיטב של תל אביב
לב הפרויקט הוא מגדל בן 34 קומות – מהן 29 קומות משרדים, מהקומה השישית ומעלה. בקומת הקרקע המסחרית יוקמו מסעדות ומקומות בילוי, ומעליה ייבנה מלון עסקים עם 120 חדרים בארבע קומות.
"זה יתרון משמעותי לחברות שיקנו משרדים במגדל – ברגע שיש להן אורחים מחו"ל, הן יכולות לשכן אותם באותו מגדל, במקום להתרוצץ אחריו בכל העיר", אומר להשלים שם. "כשרוצים לאכול ארוחת צהרים או להתרענן – בקומה השישית יהיה מתחם ספא שיכלול בריכה, חדר כושר וגם מסעדת שף".
שטחי הקומות נדיבים במיוחד, של כ-1,000 מ"ר לכל קומה. התכנון האדריכלי הופקד בידיהם של כמה מהשמות הידועים בישראל, ביניהם ישר אדריכלים, יסקי מור סיון, BK אדריכלים ודנה אוברזון.
"מחיר שלא יחזור"
"מתחם התחנה המרכזית הישנה, ובתוכו רחוב לוינסקי, נמצא בעיצומו של תהליך פיתוח עם מיזמי בנייה והתחדשות עירונית רבים", מוסיף להשלים שם+תיאור תפקיד של גורם אחר בחברה. "הפיתוח האינטנסיבי צפוי לכלול אלפי יחידות דיור חדשות לצד מרחבי תעסוקה ומסחר, כשהמטרה ברורה – ליצור את המתחם הבא שימשוך את כל מי שרוצה ליהנות ממה שיש לתל אביב להציע: גם דירות חדשות ומעוצבות, גם שפע של אפשרויות תעסוקה, וגם מסעדות, בתי קפה ואופציות בילוי ברמה הגבוהה ביותר".
בניגוד לפרויקטים אחרים באזור, המשרדים מיועדים למכירה בלבד, ולא להשכרה. "במקום לזרוק כסף כל שנה על משרד ששייך למישהו אחר – זו הזדמנות לשלם פעם אחת על משרד שנשאר בבעלות שלכם, במתחם שרק מתפתח ומתחזק משנה לשנה. הראשונים שירכשו, יראו איך בתוך כמה שנים כולם ירצו להגיע לשם, אבל סביר להניח שכבר לא יישארו שטחים פנויים, והמחירים יעלו בחדות", הוא מדגיש.
"המשקיעים רוצים עליית ערך"
לדבריו, קהל המתעניינים בפרויקט מגוון. "מגיעים אלינו בעלי עסקים וחברות שמחפשים משרד בלב המתפתח של תל אביב, קרוב להכל, ומבינים שזה מחיר שלא יחזור על עצמו בשנים הקרובות – לא למיקום כל כך מרכזי ונגיש. מצד שני יש גם לא מעט משקיעים, שנמשכים לפוטנציאל הגבוה של עליית הערך. הפיתוח המשמעותי באזור צפוי להעלות את המחירים בעקביות.
"נכון, יש כרגע בתל אביב כמה פרויקטים חדשים המתוכננים לקום בדרום העיר – אבל מתחם אינטרו מתבלט מעל כולם במיקום האסטרטגי שנגיש גם לרכב פרטי וגם לתחבורה ציבורית, בעירוב השימושים שמגיע פה לרמה הגבוהה ביותר וגם במחיר התחרותי", מוסיף להשלים שם. "זאת הזדמנות יוצאת דופן להשקיע באזור דרום תל אביב שנמצא בתנופת פיתוח אדירה. שילוב המגורים, המשרדים והפנאי במקום אחד מהווה מענה מושלם לאורח חיים אורבני מתקדם ומייצר פוטנציאל תשואה מרשים", הוא מסכם.
