בין חוף תל ברוך לרמת אביב ג', מתחם תא/3700 הוא מהפרויקטים העירוניים הגדולים בתולדות תל אביב, עם 1,844 דונם של קרקע מאושרת תוכנית המתאר הקרקע ממוקמת מרחק הליכה מהים, סמוך לפארק הירקון, ועתידה לכלול אלפי יחידות דיור. בימים אלה מוצעות להשקעה קרקעות בטאבו פרטי, בליווי מלא עד לקבלת היתר או אקזיט – ובמחיר נמוך ממחירי השוק
בין חוף תל ברוך לשכונת רמת אביב ג', במקום בו שכן בעבר שדה התעופה דב הוז, עתידה לקום שכונת היוקרה החדשה של גוש תל אביב – עם יותר מ-13 אלף יח"ד, לצד שטחי תעסוקה ומסחר, בתי מלון וטיילת רחבת ידיים. בדיוק כאן, על רצועת החוף האחרונה של תל אביב, נפתחת בימים אלה הזדמנות לא שגרתית – להגיע לדירת מגורים באזור מבוקש במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק, או ליהנות מרווח שעשוי להגיע למאות אחוזים בזמן קצר יחסית.
החשבון פשוט: עלות הרכישה ליחידת קרקע מתחילה ב-739 אלף שקל, ומי שייכנס עכשיו להשקעה, יהנה מדירה במחיר משוער של 40 אלף שקל למ"ר – כמעט חצי מהמחיר למ"ר בשכונת שדה דב הסמוכה, המגיע בממוצע ל-75 אלף שקל. הקרקע עדיין אינה זמינה לבנייה כעת, אך הצפי הוא לקבלת היתרים בתוך כ-3 שנים בלבד.
מתעניינים בקרקע להשקעה בצפון תל אביב?
השאירו פרטים >>
"זו כנראה ההזדמנות האחרונה"
הפרויקט הוא חלק ממתחם תא/3700 השאפתני, שמקדמת עיריית תל אביב והוא משתרע על כ-1,850 דונם בצפון מערב העיר. יש כאן הכל – גישה ישירה ומהירה לצירי תחבורה ראשיים כמו דרך נמיר, אבן גבירול ונתיבי איילון; וכמובן היהלום שבכתר – חוף הים הנפלא של תל אביב ופארק הירקון נמצאים במרחק של כמה דקות הליכה, וכך גם מוקדי החינוך, הבילוי והתעסוקה האיכותיים של צפון העיר.
"האזור הזה יהיה אחד היקרים והמפותחים בתל אביב בשנים הקרובות, עם קרקע שכבר מאושרת בתוכנית המתאר ונמצאת כיום בשלבי פיתוח תשתיות מתקדמים", אומר עו"ד אליחי פרי, המנכ"ל והבעלים של חברת אל-אבי יזמות נדל"ן המשווקת את יחידות הקרקע. "זאת כנראה ההזדמנות האחרונה להשיג דריסת רגל במתחם שימשוך את האוכלוסייה הכי איכותית בתל אביב".
עבודות הפיתוח במתחם, מסביר עו"ד פרי, כבר החלו, כאשר כאמור, הצפי להיתרים הוא בתוך כשלוש שנים. "וזה עוד לא הכל", הוא אומר. "אנחנו נמצאים לפני אישור של תוכנית שצפויה לכלול הגדלת זכויות של כ-40%. המשמעות ברורה – אנחנו חוזים השבחה של 150% על ההון העצמי בטווח זמן של 60 חודשים – עם רף בטוחה גבוה ומשמעותי. חשוב גם להדגיש שהקרקע שאנחנו משווקים רשומה בטאבו פרטי, ללא הצמדות, ונמצאת בפריים לוקיישן – סמוך למלון מנדרין".
"הלוקיישן הכי טוב בארץ"
אל-אבי יזמות נדל"ן היא חברה יזמית במודל One Stop Shop, ומתכללת את הפרויקט מכל ההיבטים, עם צוות הכולל עורכי דין, שמאים ואנשי מקצוע נוספים. "מבחינת הלקוחות שלנו, זה אומר שהם מקבלים ליווי מלא, מהכניסה להשקעה ועד מימוש הנכס, בין אם מדובר בהתקדמות לבנייה או לאקזיט, כלומר מכירת הקרקע עם קבלת ההיתר, ומפגש עם הרווח", מסביר עו"ד פרי. "הסכם השיתוף שלנו הוא מהגדולים ביותר במתחם.
הייחוד בהשקעה, מסביר עו"ד פרי, הוא שעל אף שרמת התשואה צפויה להיות גבוהה – זוהי השקעה במתווה שמרני ומגודר. "יש כאן השקעה ברווחיות גבוהה בטווח זמנים סביר, ברמת בטוחות גבוהה על כספי ההשקעה", הוא אומר. "אנחנו חברת בוטיק, שבוחרת כל פרויקט בקפידה, ופה מצאנו שילוב מנצח – הלוקיישן הכי טוב בארץ, המתחם הכי טוב בתוכנית, והמחיר הכי משתלם למ"ר ביחס לשוק.
"זה המתחם הכי לוהט בארץ – לא סתם המחירים בו מזנקים כל שנה בעשרות אחוזים, כך שמי שמחפש אקזיט משמעותי בנדל"ן, או רוצה להגיע לדירה באזור יוקרתי במחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק, כדאי לו לבוא לבדוק עכשיו מה באמת קורה פה. הקרקע הזאת בסטטוס מתקדם ובמיקום מטורף יותר מ-99% מהקרקעות שרואים בפרסומים. זה הדבר האמיתי".
מתעניינים בקרקע להשקעה בצפון תל אביב?
השאירו פרטים >>
*הקרקע אינה זמינה לבנייה *ט.ל.ח
