ליעד פרידמן ושאול קיבוביץ' לוקחים את המשקיעים שלהם לקריית אתא ויש להם כמה סיבות טובות לכך. בראיון לקראת השקת המתחם הם מסבירים כיצד בחרו את הלוקיישן ומדוע הם מוכרים בכמעט 20% פחות מכולם
"אנחנו מחפשים כל הזמן את עסקת הקרקעות המושלמת, ויש כמה נקודות שהן קריטיות מבחינתנו. חשוב שהמיקום יהיה מנצח וצמוד לשטח בנוי, שתהיה על הקרקע תוכנית מאושרת ושעליית הערך תהיה משמעותית. אבל יש עוד משהו שחשוב לנו לא פחות – שמוסדות התכנון יהיו בעד התוכנית וידחפו באופן אקטיבי קדימה. במתחם הזה סימנו וי על כל הסעיפים", מספר ליעד פרידמן, מבעלי חברת שיאון נדל"ן.
לדבריו, “אנחנו לא מוכרים חלום – זו קרקע עם תוכנית מתאר מאושרת, רישום בטאבו מלא ותמיכה ברורה מצד הרשויות.”
פרידמן מתייחס למתחם 2.4, הממוקם בחלק המזרחי של אחת מהתוכניות השאפתניות ביותר בישראל – תמ"א/75 'שער המפרץ'. התוכנית מפרטת את החזון למפרץ חיפה וכוללת תוספת של כ־100 אלף יחידות דיור, פארקים, מוסדות חינוך, מרכזי תעסוקה, מסחר ותחבורה מתקדמת. "זו תוכנית שתשנה את פני הצפון, ותאפשר גם למשקיע פרטי לקחת חלק במהלך לאומי רחב", הוא אומר.
למידע נוסף ללא עלות - השאירו פרטים >>
*הקרקע אינה זמינה לבניה
למה דווקא קריית אתא?
לדברי פרידמן, "אנחנו מודעים לתדמית המעט אפורה שיש לקרית אתא היום, אבל מי שיודע לקרוא תוכניות מבין לאן זה הולך. בסופו של דבר המפעלים יצאו משם וייבנה רובע עירוני חדש עם תחבורה מתקדמת, מוסדות ציבור מודרניים והכול טבול בנוף ובטבע. יש תקדימים למהפכים כאלה – במדריד, בבילבאו, בפריז ובלונדון. מי שהקדים לזהות את השינוי – נהנה מתשואה גבוהה במיוחד."
"המתחם שלנו צמוד לבנייה קיימת בדרום קריית אתא. זה לא שטח חקלאי מרוחק, אלא שטח עירוני שממשיך את העיר הקיימת", מוסיף קיבוביץ'. "התוכנית המתארית כבר מאושרת, והשטח נמצא בשלב מתקדם, שבו תהליכי התכנון והפיתוח צפויים להתקדם באופן הדרגתי וברור, כחלק מיישום התוכנית המאושרת ועליות הערך עוד לפנינו. בנוסף, אין ספק שהרשויות רוצות שהתוכנית הזו תצא לפועל. ממש לאחרונה נערך כנס עם ראש מינהל התכנון, שציין כי התוכנית תהפוך את המפרץ ממוקד מזהם למרכז מטרופוליני חדש."
בעלות מלאה על קרקע בלב התוכנית – עם פוטנציאל עתידי לדירת 120 מ"ר
נכון לעכשיו, שיאון נדל"ן פותחת לשיווק מספר מוגבל של יחידות קרקע בשטח של כ־100 מ"ר, שיירשמו על שם הרוכשים בטאבו בבעלות מלאה. בהתאם לשומת תקן 22 שנערכה למתחם, יחידה של 100 מ"ר צפויה להקנות זכות לדירה של כ־120 מ"ר
"הצלחנו לייצר עסקה שמאפשרת לנו להציע את הקרקע במחיר נמוך בכ־15%–20% ממחירי השוק. בעוד משווקים אחרים באזור מדברים על 250–260 אלף ש"ח ליחידה דומה, אנחנו מציעים מחיר מבצע של 219 אלף שקל בלבד", אומר פרידמן.
"זו עסקה שנבנתה מהיסוד לטובת המשקיעים שלנו. עבדנו כמעט שנה כדי לאתר את הקרקע הנכונה – עם ביטחון מקסימלי וכניסה מתחת למחיר השוק – ובזה הצלחנו בגדול. אחרי ההצלחות שלנו בפרויקטים קודמים, אנחנו יודעים לזהות בדיוק את הנקודה שבה ההזדמנות פוגשת ביטחון תכנוני. זו הזדמנות נדירה להצטרף לתוכנית מאושרת בלב אחד האזורים המתפתחים בישראל – לפני שמחירי הקרקעות מזנקים".
