למרות שהשקעתם מאמצים רבים – גייסתם שכנים, נלחמתם בסרבנים, ניהלתם מכרז ואולי אפילו בחרתם יזם – פרויקט הפינוי בינוי בבניין שלכם תקוע. בדיוק בשביל זה הוקמה "סיירת חילוץ" במשרד עו"ד הלפרט ושות': "כאשר גורם ניטרלי ומנוסה מנהל את המשבר ניתן להוציא פרויקטים מהבוץ ולהתקדם לדירה חדשה עם ממ"ד ומרפסת"
בשנים האחרונות חלו שינויים דרמטיים בשוק הנדל"ן, שהפכו את הליך ההתחדשות העירונית למורכב יותר מאי פעם. העלייה התלולה במחירי הבנייה, הקשחת הליווי הבנקאי ואי הוודאות הכלכלית הובילו מאות יזמים לסגת מהבטחות קודמות ולהקפיא פרויקטים.
"אנחנו פוגשים מדי יום דיירים מיואשים שמרגישים שהם יהיו תקועים לנצח בדירה ישנה בבניין מסוכן בטיחותית בגלל שהפרויקט שלהם נעצר", מספר עו"ד דן הלפרט ממשרד הלפרט ושות'.
לדברי הלפרט הסיבות לתקיעת הפרויקטים מגוונות ועלולות לצוץ בכל שלב בתהליך. "זה יכול להיות קושי של היזם לעמוד בעלויות הגבוהות, חוסר כדאיות כלכלית שנחשפה רק בדיעבד, הבטחות שניתנו לדיירים לפני 4 שנים וכיום כבר אינן ריאליות, או חסמים ביורוקרטיים מורכבים. לא משנה מה הסיבה, מה שקורה בשטח זה שכל צד מתבצר בעמדתו – והכל עומד במקום".
כמה זה שכיח היום שפרויקט נתקע אחרי שכבר היה נראה שהוא יוצא לפועל?
"מאוד שכיח. יש מאות מתחמים כאלה, אולי יותר. אבל חשוב לדעת שגם אם זה נראה כמו פלונטר בלתי אפשרי יש לבעלי הדירות אלטרנטיבה. הם לא חייבים להמשיך בהמתנה מורטת עצבים. עשינו את התהליך הזה במספר מתחמים והצלחנו להשתמש בידע ובניסיון שלנו ולהוציא את הפרויקטים מתקיעות".
לבדיקה ראשונית – השאירו פרטים >>>
לשחרר חסמים ולנוע קדימה
משרד עו"ד הלפרט ושות' הוא בין חמשת המשרדים הגדולים בארץ בתחום ההתחדשות העירונית והוא מייצג דיירים במאות מתחמי פינוי בינוי ברחבי הארץ.
"צוות הטיפול במשברים שלנו עובד ביעילות ובמהירות, ואנו מכנים אותו 'סיירת החילוץ'", מסביר הלפרט. "בסוף, היכולת שלנו לטפל במקרים קשים נובעת מהניסיון, הגודל ומהיכרות עם כל הגורמים בשוק – הבנקים, היזמים והרשויות. זה לא מספיק לדעת את החוק, צריך להבין לעומק את האינטרסים של כל הצדדים ולדעת לנהל מו"מ מדויק, זאת כדי לשחרר חסמים ספציפיים".
אפשר לפנות אליכם גם אם הבניין כבר התחייב ליזם מסוים?
"צריך לבחון כל מקרה לגופו, אבל היתרון שלנו הוא בדיוק במקרים כאלה. אגב, לפעמים התערבות של גורם נייטרלי היא סוג של הצלה גם ליזם ולא רק לדיירים. אנחנו נכנסים לתמונה, מבצעים אבחון מקיף, מזהים את נקודת התורפה המדויקת של הפרויקט ומתחילים לטפל בה".
מה אתם יכולים לעשות בשונה מעורך הדין של הפרויקט?
יש יתרון לגודל ולהתמחות בתחום ההתחדשות העירונית. אנחנו לא באים להחליף את עורכי הדין הקיימים של הדיירים. אנחנו באים מבחוץ כדי לסייע כגורם מומחה לטיפול במשברים. אנחנו מסתכלים על התמונה הכללית ומשתמשים בכל הכלים שיש לנו כדי לנהל הליכים מורכבים. אם זה אומר להעביר את הפרויקט לידי יזם אחר, ליישם פתרונות יצירתיים מול סרבנים או לארגן מחדש את ההתחייבויות מול הבנק המלווה – אנחנו לא מפחדים מפעולות מאתגרות. היכולת שלנו להניע פתרונות יצירתיים כאלו מאפשרת לנו לקצר משמעותית תהליכים שנתקעו חודשים ארוכים.
"אנחנו אומרים לבעלי הדירות: אם הפרויקט שלכם נתקע – אל תרימו ידיים. זה הזמן לפנות לגוף חזק, יצירתי שחותר למציאת פתרונות, כדי להחזיר את השליטה לידיים שלכם".
