במזרח רחובות, בצמוד לתוכנית ענק שאושרה, נפתחת הזדמנות אחרונה לרכישת קרקע במחיר פריסייל של 199,000 ₪ בלבד. בחברת 'צמרות נדל"ן', שהובילה כבר עשרות פרויקטים מוצלחים, מסבירים למה הקרקע הצמודה לתוכנית תמ"ל 3003 היא ככל הנראה עסקת חייהם של משקיעים עם הון עצמי נמוך
נראה שמזרח רחובות הפך לשם חם. מה הסיפור האמיתי מאחורי ההשקעה הזו?
"הסוד הוא שילוב של טיימינג מושלם ומיקום אסטרטגי. רחובות היא עיר מבוקשת מאוד, והשכונות היוקרתיות שלה – כמו 'אחוזת הנשיא' ו'שכונת המדע' – הוקמו על קרקעות חקלאיות שהופשרו. עכשיו, אנחנו בעתודת הקרקע האחרונה והמשמעותית ביותר של העיר. התוכנית שאנחנו צמודים אליה היא תמ"ל 3003, והיא כבר מאושרת ברובה. מעל 60% מהמתחם הופשר, ויש החלטת ממשלה להרחבה נוספת של כ-20%. הקרקע שלנו, שנמצאת במרחק של כ-170 מטר בלבד מהתוכנית המאושרת, היא 'צמודת דופן', מה שאומר שהיא מיועדת להיכנס לפעימה הבאה של ההפשרה".
המחיר שאתם מציעים, 199,000 ₪, נשמע נמוך באופן יוצא דופן עבור קרקע ליד תוכנית מאושרת. איך זה מתאפשר?
"זו בדיוק ההזדמנות שאנחנו מדברים עליה – אנחנו מציעים את הקרקע במחיר פריסייל כדי לאפשר למשקיעים בעלי הון עצמי נמוך להיכנס לעסקה. המחיר הזה משקף את השלב הנוכחי של התכנון. ככל שהתוכנית תתקדם, המחיר יזנק. אנחנו מעריכים, בהתבסס על תקן שמאי 22, שמרגע הרכישה ועד קבלת היתר בנייה, מחיר הקרקע צפוי לנסוק לכמיליון ₪. ברגע האחרון, כשהקרקע כבר מופשרת, המשקיעים הקטנים כבר לא יכולים להיכנס. מי שרוכש היום, לפני הזינוק הגדול, הוא זה שיעשה את הרווח המשמעותי ביותר".
לפרטים נוספים וקביעת פגישה - השאירו פרטים כאן:
אנחנו יודעים שעסקאות כאלה עלולות להיתקע. מה מבטיח למשקיעים שהפרויקט הזה יתקדם במהירות?
"במקרה הזה, כל הרשויות רוצות שהתוכנית תצליח ובמהירות. עיריית רחובות והעומדים בראשה דוחפים ומאיצים את הליכי התכנון. הושקעו תקציבי פיתוח תשתיות אדירים, והעבודות כבר החלו במתחם תמ"ל 3003. מדובר בשכונה חדשה וגדולה שתכלול כ-8,400 יחידות דיור, לצד קמפוס עירוני, שטחי מסחר ותעסוקה. זו תוכנית עוגן שחייבת לצאת לפועל כדי לתמוך בצמיחת העיר".
בוא נדבר מספרים: מה הפוטנציאל הכלכלי למי שמשקיע היום 199,000 ₪?
"הפוטנציאל עצום. אנו רואים שני צירי זמן להשקעה: בטווח הקצר, עד להפשרת הקרקע, אנו צופים עליית ערך של פי 5, מ-199,000 ₪ לכמיליון ₪, מה שיאפשר למוכרים בשלב זה ליהנות מרווח נקי משמעותי על ההון העצמי הראשוני. בטווח הארוך, המשקיעים הסבלניים יותר שואפים להגיע לדירה, כאשר לאחר השבחה ותוספת מימון לבנייה, דירה על הנייר בשכונה דומה נמכרת כיום במחיר של מעל 2.7 מיליון ₪. אנחנו רואים דוגמאות חיות לכך: לקוחות שרכשו קרקעות סמוכות לפני כשלוש שנים בלבד בכ-300,000 ₪, מדווחים היום על הצעות רכישה של כמיליון ₪. הפעם, הטיימינג והמיקום הצמוד לתוכנית המאושרת, יוצרים פוטנציאל השבחה שגדול בהרבה".
למה דווקא עכשיו זה הזמן להיכנס לעסקה הזו?
"פשוט כי זו הזדמנות שלא תחזור. בפעם האחרונה שתוכנית כזו יצאה לדרך, מחירי הקרקעות קפצו פי 6. מספר המגרשים המוצעים במחיר הזה הוא מוגבל. מי שמחפש להיכנס להשקעה נדל"נית חזקה, עם הון עצמי נמוך ופוטנציאל תשואה אדיר במיקום מבוקש במרכז הארץ, חייב לבדוק את העסקה הזו היום. אין לי ספק שמדובר בהשקעה שתשנה את פני העתיד הכלכלי של הרוכשים".
