קליימקס נדל"ן משנה את כללי המשחק: עם רוח גבית מהוותמ"ל והחברה הממשלתית "דירה להשכיר" מתחם בן יהודה בכפר סבא מדלג בקלות לראש טבלת הקרקעות המבוקשות בישראל. משקיעים עם הון התחלתי מצפים לגזור רווח של מעל ל-1.5 מיליון שקל
כפר סבא נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר באזור השרון, אולם בשנים האחרונות ניכר בה מחסור משמעותי בהיצע יחידות דיור חדשות. בפועל, מאז סיום האכלוס בשכונת "כפר סבא הירוקה", אשר הפכה לכרטיס הביקור של העיר, לא הייתה בנייה בעיר בקנה מידה משמעותי. מחסום תכנוני זה, המוביל לזינוק מתמשך במחירי הדיור, מגיע כעת לנקודת הכרעה באמצעות תוכנית ענק חדשה.
הבשורה מגיעה מכיוון המתחם האסטרטגי הממוקם מזרחית לשכונת "כפר סבא הירוקה" ודרומית למושב צופית. במתחם זה מקודמת בימים אלו תוכנית תמל/3014. מדובר בתוכנית ענק הכוללת תכנון בנייה של כ-12,000 יחידות דיור, לצד שטחי תעסוקה, מסחר ופארק רחב ידיים.
התוכנית הוכרזה על ידי הוותמ"ל (הוועדה לקידום מתחמי דיור מועדפים) ומקודמת בהליכים מזורזים על ידי חברת "דירה להשכיר" הממשלתית. המשמעות היא: ודאות מוחלטת לקידום הבנייה בשכונה ונחישות מצד הרשויות להוציא את הפרויקט לפועל במהירות.
להרשמה מוקדמת לפרויקט - השאירו פרטים >>>
רוכשים קרקע ומקבלים זכות אקוויוולנטית לדירה במתחם
המתחם כבר התגלה לחברות הנדל"ן הגדולות והמבוססות, אך כעת נחשפת הזדמנות השקעה במיקום אסטרטגי בו גם למשקיעים פרטיים בעלי הון עצמי נזיל של כ- 279,000 ₪, והיתרה בהטבת מימון בלעדית ללקוחות קליימקס נדל"ן מבנק מזרחי טפחות.
חברת קליימקס נדל"ן רכשה עתודת קרקע משמעותית במתחם והיא עתידה לקבל זכויות בניה במספר בניינים במתחם. החברה מחזיקה בהסכם שיתוף מהגדולים בשכונה העתידית.
הבולדוזרים דוחפים - והבנייה מתקדמת
קידום התוכנית על ידי הוותמ"ל וגוף ביצוע ממשלתי כמו "דירה להשכיר" מייצר ודאות תכנונית גבוהה ומקצר משמעותית את לוחות הזמנים לעומת תוכניות עירוניות רגילות. בהתאם לתקנות הותמ"ל, התוכנית תאושר עד ולא יאוחר מ-24 חודשים מיום הגשתה. בעבר, גופים אלו כבר הוכיחו יכולת להתגבר על חסמים בירוקרטיים, מה שמוביל לעליית ערך דרמטית בקרקעות שאושרו בפרק זמן קצר יחסית.
עבור המשקיע, מדובר בהזדמנות להיכנס לנקודה הקריטית שבין תכנון ראשוני לבין אישור סופי – הנקודה שבה ערך הקרקע צפוי לזנק.
במציאות שבה הביקוש לדיור בכפר סבא ממשיך לעלות באופן עקבי והיצע הקרקעות הזמינות הולך ומצטמצם, רכישת קרקע במתחם המקודם בהליכי מפתח אלו, היא מהלך פיננסי שנועד לייצר רווח יזמי משמעותי למשקיעים שהם בעלי אורך רוח והסתכלות צופה עתיד.
להרשמה מוקדמת לפרויקט - השאירו פרטים >>>
