איך זה עובד, מהם לוחות הזמנים המתוכננים וכמה הולכים להרוויח ביום שאחרי ההפשרה?
שוק הנדל"ן ברעננה מתאפיין ברמות מחירים גבוהות המקשות על כניסת משקיעים חדשים. כעת מסתמנת אלטרנטיבה המאפשרת חשיפה לעליות הערך בעיר באמצעות רכישת קרקע בשלבי תכנון.
פרויקט "מגדל המים" מציג מודל השקעה שונה. מדובר באחת מעתודות הקרקע הפנויות האחרונות בעיר. הממוקמת במרחק של כ-100 מטרים בלבד מתחנת המטרו העתידית. קרבה זו לתשתית תחבורה לאומית מהווה את הבסיס הכלכלי של העסקה. ומאפשרת כניסה להשקעה בסכומים נמוכים יחסית (300 אלף ש"ח כרגע). טרם הפשרת הקרקע לבנייה.
המיזם מתבסס על שילוב בין מיקום גיאוגרפי לבין סטטוס תכנוני. הקרקע נמצאת באזור המיועד להתחדשות עירונית אינטנסיבית. וההערכות התכנוניות צופות זכויות בנייה משמעותיות לכל מטר רבוע. הקרבה המיידית לתחנת "דיפו רעננה" מעניקה לקרקע מאפיינים ייחודיים. ניסיון העבר מפרויקטים דומים מלמד כי נכסים הסמוכים לצירי הסעת המונים נהנים מביקושים קשיחים ומעליית ערך. בשל הנגישות הגבוהה למרכזי תעסוקה ומסחר.
למי מתאימה ההשקעה?
בחינת פרופיל הרוכשים בפרויקט מצביעה על מגמה ברורה. מרבית המשקיעים הם בעלי הבנה בתחום השבחת הקרקעות בישראל. אלו משקיעים המחפשים איזון בין תוכנית המצויה במסלול קידום מהיר לבין מיקום בלב אזורי הביקוש. השיקול המרכזי שלהם הוא הקרבה למטרו. אשר טומנת בחובה סבירות גבוהה להגדלת זכויות הבנייה בעתיד. על פי תחשיבים שמרניים המקובלים בענף. פוטנציאל הרווח בעסקה מסוג זה עשוי לחצות את רף מיליון השקלים.
נותרו יחידות אחרונות להשקעה בפרויקט
למידע נוסף - השאירו פרטים:
* הקרקע אינה זמינה לבנייה
