משרד עורכי הדין הלפרט ושות', מהמובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית עם מעל ל-600 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכם כ-160 בתל אביב בלבד, פותח שלוחה מקצועית בירושלים. "בעלי דירות ירושלמים לא תמיד יודעים שבזמן שבמרכז זכויות הבנייה נחתכו בחצי, בעיר שלהם מסתתר "מכרה זהב" עם תוספת של 25 מ"ר לדירה חדשה", אומר עו"ד דן הלפרט. "הכוח האמיתי הוא לא אצל היזמים, אלא בידי הדיירים – ואנחנו דואגים שהם יקבלו יותר"
בשורה משמעותית לתושבי ירושלים: משרד עורכי הדין הלפרט ושות', אחד מחמשת המשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, מגביר פעילות בירושלים כדי לתת מענה מקצועי צמוד לפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א בבירת ישראל. במשרד, שהוביל מאות פרויקטים במרכז הארץ ובתל אביב בפרט, זיהו כי בירושלים קיים פוטנציאל אדיר – שרחוק ממימוש.
"ברחבי ירושלים ישנם אלפי בניינים ישנים שמתאימים לפרויקטים של התחדשות עירונית, אבל מצד שני יש ריבוי פרויקטים ולכן כדי לממש פרויקט בירושלים צריכים להבין את "השפה" הייחודית ולדעת לתמרן קדימה במלוא המרץ בתעוזה ואפילו עם קצת חוצפה תל אביבית", אומר עו"ד דן הלפרט. "זה אומר שהדיירים שם מפסידים כסף וזמן. בעוד שבערים רבות נחתכו זכויות הבנייה, בירושלים עדיין ניתן לקבל תוספת של עד 25 מ"ר לדירה החדשה (לעומת 12 מ"ר בלבד במרכז). "יש לנו הרבה פרויקטים בירושלים ומתקדם ביותר עומד לקראת מסירת דירות חדשות, אך הגענו למסקנה שנכון להגביר עוד יותר את הפעילות בעיר" מוסיף הלפרט, "הגברת הפעילות בירושלים תאפשר לנו לרכז מאמץ בבירה גם פיזית, ולקדם פרויקטים בהיקף משמעותי".
"דיירים מקבלים מרפסת סוכה ומעלית בשבת בלי להוציא אפילו שקל"
לדברי עו"ד הלפרט, בעלי הדירות בירושלים זוכים לאיכות חיים בסטנדרט שלא הכירו, עם התאמה מלאה לצרכים הייחודיים של הקהילה: "אנחנו מוודאים שכל תוכנית תכלול מפרט טכני מתקדם עם פתרונות שחיוניים לדייר הירושלמי – החל ממרפסת סוכה כשרה לכל דירה ומעליות שבת חדישות, ועד לרצפות יוקרתיות, מיזוג מרכזי, מערכות חימום מתקדמות ותשתיות מודרניות. כל זה קורה מבלי שהדייר מוציא שקל מהכיס".
מעבר לשדרוג באיכות החייב, המעטפת הכלכלית היא מוחלטת: "בזמן עבודות הבנייה, הדיירים מקבלים דמי שכירות מלאים כדי לגור בנכס חלופי בראש שקט, כולל מימון הובלות וליווי צמוד במציאת הדירה המתאימה. הכל משולם על ידי היזם כדי להניע את הפרויקט".
הבניין שלכם מתאים לפינוי בינוי? לקבלת מידע ושמירה
על האינטרס שלכם - השאירו פרטים>>>
"הצלחנו גם כשלא היה סיכוי"
משרד עו"ד דן הלפרט ליווה מאז הקמתו יותר מ-160 פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב – ובסך הכל, 600 פרויקטים ברחבי הארץ. "הניסיון חשוב מאוד בתחום הזה, ואנחנו צברנו הרבה ממנו", הוא אומר. "למדנו לעבוד עם הדיירים הכי מורכבים גם בירושלים. אנחנו יודעים איך להשיג את התמורות הכי גדולות לדיירים ואיך לטפל באתגרים הבירוקרטיים הכי סבוכים.
"ברגע שאנחנו נכנסים לפרויקט, אנחנו יודעים להעלות אותו "על המסלול". כלומר, לאגד את הדיירים, לשים בצד את המחלוקות, לנהל מכרזי יזמים, לפתור כל סוגיה בירוקרטית שצפה ולהוציא לפועל את הפרויקט. עשינו את זה גם במקרים שכבר נחשבו אבודים והיה נדמה שאין להם סיכוי".
הכוח האמיתי הוא של הדיירים
"אחת הבעיות המרכזיות בפינוי-בינוי היא שהיזמים מובילים את התהליך – ולא הדיירים. הגישה שלנו שונה והיא נשענת על ההבנה שהבעלים של הדירות, אלה שצריכים להכתיב את התנאים", סבור עו"ד הלפרט.
"אנחנו עובדים אחרת, ומעבירים את הפוקוס לדיירים. במקום שהפרויקט יתחיל מהאינטרס של היזם המחשבה היא שהפרויקט צריך לשרת בראש ובראשונה את הדיירים. התהליך מתחיל מפנייה של בעלי דירות אלינו, אנחנו פוגשים אותם ומכירים את המתחם והצרכים ומשם יוצאים לעריכת מכרז בין יזמים.
במודל הזה היזמים הם אלה שמתחרים ביניהם על הפרויקט. התחרות הזו מבטיחה שהדיירים יקבלו את התמורה הכי גדולה שאפשר – דירות גדולות יותר (כולל הגדלת שטח הדירה באותם 25 מ"ר), מפרטים עשירים, חניה, מחסן ומרפסת; וכמובן ערבויות משופרות ביצוע ואיכות שמבטיחות את השלמת הפרויקט. ומעל לכל זה יש לדיירים את הביטחון שיש מי שבדק לעומק את היציבות הכלכלית של אותו יזם. פינוי בינוי זה תהליך ארוך ומורכב ואנחנו רוצים לדעת שמה שהובטח לדיירים יינתן להם עד הפרט האחרון".
"פינוי-בינוי זה חלון הזדמנויות"
הלפרט מדגיש כי הגברת הפעילות בירושלים נועדה לאפשר ליווי צמוד לתושבי העיר. "אנחנו מאמינים בנוכחות פיזית ולכן מתכוונים לפתוח שלוחה פיזית של המשרד בירושלים", הוא אומר. "לא מספיק לשלוח מדי פעם עורך דין מתל אביב. צריך להכיר את השטח, את הרשויות המקומיות ואת המציאות המקומית". עם זאת, הוא אומר, "התושבים בירושלים צריכים להבין את מה שבתל אביב כבר יודעים – פרויקט פינוי-בינוי זה עניין של חלון הזדמנויות.
"מי שפועל היום, נהנה מדירה משודרגת עם תוספת המטרים הייחודית לירושלים. מי שלא ינצל את ההזדמנות, עלול לעמוד בפני הפסד כפול – הוא גם יישאר בדירה קטנה וישנה, וגם יפספס הזדמנות להעלות משמעותית את ערך הדירה שלו".
