בזמן שגוש דן הפך לאתר בנייה גדול של פינוי בינוי, ירושלים נותרה מאחור עם שיכונים ותיקים ומתפוררים. אך המציאות היא שדווקא בעיר הקודש מסתתר כיום "מכרה זהב" של זכויות בנייה ובעוד שבערים רבות נחתכו זכויות הבנייה משמעותית, בירושלים עדיין ניתן לקבל דירה חדשה ותוספת של עד 25 מ"ר. כדי לממש את הפוטנציאל הזה ולהבטיח את זכויותיכם, אתם חייבים להגן על האינטרס שלכם כבעלי הדירות. כך תתחילו את התהליך ותעשו אותו נכון
בשנים האחרונות היינו עדים לאלפי מיזמי תמ"א שבהם בניין יחיד ביצע שיפוץ או בנייה מחדש. אך עידן התמ"א הופך פחות רלוונטי, והדרך לדירה חדשה בבירה עוברת היום דרך פינוי בינוי של כל המתחם.
"יש היום המון בניינים בירושלים שנבנו לפני המון שנים בשיטות בניה ישנות", אומר עו"ד דן הלפרט, שמשרדו מדורג בין חמשת המשרדים המובילים בתחום ההתחדשות העירונית (Top 5). המשרד מתכוון לפתוח בקרוב שלוחה בירושלים, במטרה להביא את שיטת העבודה הייחודית שלו אל בירת ישראל.
"הבניינים הללו מתפרשים על שטח שניתן לבנות עליו בניינים חדשים, מוסדות חינוך, גנים ציבוריים וגם פתרונות מותאמים כמו מרפסות סוכה ומעליות שבת", אומר עו"ד הלפרט.
"כשמצליחים לגייס את כל הבניינים באזור לפרויקט של פינוי בינוי התוצאות מדהימות ורווחיות מאוד עבור הדיירים. בירושלים, בזכות המדיניות הייחודית, הדיירים נהנים מתוספת שטח של עד 25 מ"ר (לעומת 12 מ"ר בלבד במקומות אחרים). הם לא משלמים כלום ונהנים בסוף התהליך משכונה חדשה עם התשתיות הכי מתקדמות, מפרטים איכותיים ודירה מפנקת ששווה הרבה יותר כסף", מסביר עו"ד הלפרט.
הטעות: לתת ליזם ליזום את התהליך
"צריך לזכור תמיד", אומר עו"ד הלפרט, "שמי שהכי חשוב בכל העניין הזה הם הדיירים ולא אף אחד אחר. נכון שיש יזמים, עיריות ורשויות, אבל מה שחשוב באמת הם הדיירים עצמם. לכן, הכוח חייב להישמר בידי הדיירים, הם "בעלי הבית" והם אלה שצריכים לנהל את התהליך, וזה בדיוק מה שאנחנו עושים עבורם".
גיוס מתחם שלם בירושלים דורש מומחיות רצינית. "אחרי שנים של פעילות במרכז, הבאנו לירושלים את השיטה הסדורה שרואה רק את טובת הדיירים ועובדת בהצלחה רבה פרויקט אחר פרויקט כבר מאות פעמים", אומר עו"ד הלפרט. "כמעט מידי יום פונים אלינו דיירים, אנחנו מאגדים את הבניינים שלהם ומייצרים נציגות לכל המתחם שתוכל לעבוד בשיתוף פעולה איתנו ליזום את קידום הפרויקט בשליטת הדיירים.
"כשמתחילים את התהליך נכון – הכוח הוא בידי הדיירים", מדגיש הלפרט. "ישנם מקרים בהם היזם הוא שיוזם את הפנייה לדיירים והם חותמים מולו על בלעדיות, ואז הם מחויבים לעבוד רק מולו. אין צורך בזה. במקרים שאני מייצג את הדיירים, הדיירים בוחרים את היזם במכרז שאנחנו עושים. כך ליזמים יש אינטרס להציע את התמורות הטובות ביותר (כולל אותם 25 מ"ר יקרים), את הערבויות הכי חזקות ואת המפרטים האיכותיים ביותר, ובעלי הדירות מקבלים את הטוב ביותר".
בדקו עכשיו האם גם אתם יכולים להתקדם לדירה חדשה
השאירו פרטים כאן >>>
"דיירים מקבלים מרפסת סוכה ומעלית בשבת בלי להוציא אפילו שקל"
לדברי עו"ד הלפרט, בעלי הדירות בירושלים זוכים לאיכות חיים בסטנדרט שלא הכירו, עם התאמה מלאה לצרכים הייחודיים של הקהילה: "אנחנו מוודאים שכל תוכנית תכלול מפרט טכני מתקדם עם פתרונות שחיוניים לדייר הירושלמי – החל ממרפסת סוכה כשרה לכל דירה ומעליות שבת חדישות, ועד לרצפות יוקרתיות, מערכת חימום איכותית, מיזוג מרכזי ותשתיות מודרניות. כל זה קורה מבלי שהדייר מוציא שקל מהכיס".
מעבר לשדרוג הנכס, המעטפת הכלכלית היא מוחלטת: "בזמן עבודות הבנייה, הדיירים מקבלים דמי שכירות מלאים כדי לגור בנכס חלופי בראש שקט, כולל מימון הובלות וליווי צמוד במציאת הדירה המתאימה. הכל משולם על ידי היזם כדי להניע את הפרויקט, ובאמת שאין שום סיבה לא לקפוץ על ההזדמנות להשתדרג לדירה חדשה ומותאמת אישית במתחם כזה".
"צריך מישהו שיוביל את התהליך בנחישות"
"ללא ספק מדובר בתהליך ארוך ומאתגר, אבל כשעומד לצדכם ליווי מקצועי חזק מהשורה הראשונה, כזה שמביא את הסטנדרט והנחישות של המרכז היישר לירושלים, כל יחסי הכוחות משתנים. אתם לא צריכים רק עורך דין, אלא מנהיגות שתוביל בבטחה את קבלת ההסכמות ותדע להסיר כל מחסום תכנוני או אנושי בדרך אל המפתח", אומר עו"ד הלפרט ומסכם בנחישות:
"הדייר הירושלמי לא צריך להסתפק ב'בערך' ולא ב'יהיה בסדר'. מגיע לו המקסימום – הן בתמורות חסרות התקדים של ה-25 מ"ר והן בביטחון המשפטי ההרמטי. כשמשרד מה-Top 5 נלחם עבורכם, זו לא רק עסקה כלכלית חסרת תקדים שתשנה את עתיד המשפחה שלכם לדורות – זו הדרך להבטיח לעצמכם את איכות החיים הגבוהה ביותר בירושלים, במינימום זמן ובמקסימום שקט נפשי".
